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主持人：李曉鵬
房地產業發展的突飛猛進和日新月異，在促進城市建設和改善居
民居住條件的同時，也產生了新的問題和難題，近期房地產商和消費
者關注最多的是房價的漲跌。其實，房價自有價值規律來調節，市場
自會讓它回歸理性，房價終究會日趨合理和均衡，這不應該成為專業
人士關注的焦點。目前房地產業發展面臨的最大難題，不是原材料的
漲價和土地成本的增加，而是房地產業的高發展速度與從業人員把握
市場能力及掌握行業系統知識的缺失所產生的矛盾。一直以來，本版
致力于齊魯房地產品牌的塑造和房地產發展方向的理性引導，關注影
響房地產業發展的關鍵因素和行業現象，站在戰略的高度用理論旗幟
引導房地產行業的健康、持續發展。近日本版邀請山東大學經濟學院
李鐵崗教授，山東省科學院戰略研究院研究員、策劃管理專家呂兆毅
教授與大眾日報房地產工作室李曉鵬主任就目前羈絆山東房地產業健
康發展的關鍵因素——房地產行業從業人員的整體素質展開了深入、
細致的討論。
李曉鵬：現在的山東樓市有一個現象不知道兩位專家注意到沒有，
那就是樓盤和開發商很多，但是真正能夠形成自己鮮明特色和品牌的
卻很少，也就是說現在的樓盤缺乏精品，我說的精品不僅僅指建筑質
量，它包括整個項目定位的準確、項目文化內涵的豐富、營銷推廣手
段的新穎等綜合因素。造成這種現象的因素是多方面的，但是關鍵因
素是什么，今天我們請兩位專家來，就這個問題展開一些討論。
李鐵崗：山大房地產研究中心作為專業的房地產研究機構，一直
以來密切關注中國及山東房地產業的發展和進步，致力于房地產市場
發展規律的研究和探索，站在宏觀的角度揭開房地產業發展的表面研
究本質，對如何促進房地產業的健康持續發展有自己一套獨特的理論
和方法。對李主任提出山東房地產精品樓盤少的現象，我們早有關注，
這種現象從總體上說就是山東整個房地產企業發展水平較低，為什么
水平低？一個原因是山東房地產起步晚，另一個重要的原因就是缺乏
一批精通房地產發展的專業人才。
呂兆毅：綜觀全國的房地產形勢，不難發現，在同一城市甚至是
同一區域內，會出現樓盤性質和銷售狀況截然不同的兩個樓盤，一個
樓盤是當地的名盤，銷售情況火爆，而另一個樓盤卻經營慘淡，房屋
空置率高，在外在因素相同的情況下，如何會出現如此大的差距呢？
這就提出了一個從業人員專業能力的問題，企業競爭說到底是什么的
競爭？就是人才的競爭。
李曉鵬：兩位專家都提到了關系企業發展的人才問題，人才培養
一直以來為眾多的企業所重視，房地產業之所以出現這種發展與人才
脫節的現象，主要有兩個方面的因素，一是我國房地產業從起步到現
在不過是10年的時間，高速發展也就是這幾年的事，在如此短的時間
內，很難產生一大批高素質的專業人才；二是在近幾年發展迅速的房
地產業面前，從業人員的知識更新速度和創新思維能力沒能跟上，也
就是說學習沒有跟上。
李鐵崗：房地產業具有它的特殊性，是一個多元素的綜合體，集
技術、經濟、金融、營銷、城市發展、文化建設等因素于一體，這就
要求從業人員要具有綜合素質，系統把握整個行業的特征和游戲規則，
而這個能力從何而來，這就需要從業人員不斷地學習和充電。
呂兆毅：由于我國房地產業起步晚，房地產管理專業教育和職業
培訓教育嚴重滯后，房地產企業的經理人才大多是“火線就職”，經
驗化管理，個性化成長，沒有學過經理人的“規定動作”，沒有學會
管理界的“共同語言”，沒有掌握全球化的“游戲規則”，面對發展
迅速的房地產業，必然感到力不從心。在社會上急功近利、空虛浮躁
之風影響下，一些地產經理人不愿意靜下心來讀幾本書，也不大愿意
扎扎實實地進行市場調研和規劃分析，這種現象的存在，導致了房地
產經理人把握市場能力的不足。
李曉鵬：合格的職業經理人，必須具有極高的素質，具備多種能
力，而這并非是輕而易舉就能達到的，職業經理人＝MBA＋實踐經驗
＋職業追求＋職業道德＋學習能力，這一公式得到了很多專業人士的
認同，因此，現在好多企業都在向學習型企業發展，包括員工的內部
培訓和中高級管理人員的碩士學科教育，由此培養出一支熟諳行業操
作規則和專業知識的精英隊伍，增強企業競爭力。有的有實力的企業
還和高等院校合作開辦研究生課程進修班，將參加學習作為一種福利
獎勵給企業的中間力量，由此產生的效果不僅僅是整個企業管理人員
素質的提高，還增強了企業的凝聚力和向心力。
李鐵崗：日益成熟的房地產游戲規則將是“能力”和“實踐”，
這將是不爭的事實，而我國房地產專業人員的缺乏由來已久，于是在
職人員的再培訓顯得尤為重要。培訓尤其是房地產培訓是一個智力密
集和高度專業的工作，不僅要設置新課程，選擇優秀教師，還要注重
項目整體把握能力的培養。
呂兆毅：松下幸之助早就說過，人才的形成，50％是操練，就是
實踐；50％是訓練，就是學習。職業經理人的學習，是一種能力訓練。
面對激烈的企業市場競爭和個人職場競爭，惟一持久的競爭優勢就是
比競爭對手學的更早、更快，占據主動。
李曉鵬：據我了解，現在北京、上海等地的房地產專業的培訓已
搞得如火如荼，清華、北大等高校也專門開辟了房地產專業的研究生
進修班，報名火爆，這在一定程度上提升了這些地域的房地產發展水
平，涌現出了一大批像“北京現代城”、“世貿濱江大廈”等從建筑
到營銷都可以稱得上是“精品”的樓盤，這與當地地產人的專業水平
有直接的關系。而山東作為經濟大省，房地產業近幾年高速發展，但
是相對專業的高級培訓班卻是空白，有些迫切需要充電的地產經理人
卻苦于找不到合適的學校，由此造成了差距的拉大。
李鐵崗：山東大學作為山東最高學府，在這方面也有一定的責任。
近日山大經濟學院與山大房地產研究中心共同開辦山東首屆房地產研
究生（MBA）課程高級研修班，以增強房地產企業核心競爭力、培育
房地產高級人才、提高山東房地產企業的整體水平為辦學目的，打造
山東“地產黃埔”。希望這個班的開辦能夠為山東地產人才的緊缺解
決燃眉之急，也希望各房地產企業及相關行業能夠認識到人才對企業、
行業發展的重要性，為地產高級人才的培訓大開綠燈，也就是為企業
的發展大開綠燈。
呂兆毅：山東首屆房地產研究生（MBA）課程高級研修班的開辦，
對整個山東房地產界來說是一個好消息，因為山東本土的這種高級人
才的培訓班，與北京等地的同類培訓班相比，不僅具有方便學習的優
勢，更重要的是，房地產業是一個特殊的行業，它受地域性因素影響
很大，一個是不同地區文化上的差異，另一個則是市場需求的差異，
因此，熟悉本地區文化特點和風土人情，對本地區市場規律和行業發
展把握準確的本土培訓機構將更適合本土地產經理人的學習要求。
（整理／韓春 楊文典）
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