大眾網濟南7月12日訊（記者 王宗陽） 大眾網記者了解到，自2009年到2011年正式實施限購期間，二套房首付由最初的30%提至50%，隨后加至60%，貸款利率升至1.1倍，住宅市場面臨突然“降溫”，這讓游離于限購之外的商住兩用項目開始受到更多人關注。

　　大眾網記者了解到，隨著限購令的升級，房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉向商業地產，推出一些“商改住”項目。此時，在濟南市的不同地方，“商改住”項目都有分布，比如丁豪廣場、杰正·嶺寓、萬豪君悅府、蘋果城、匯展·香格里拉……

　　在限購背景下，不少樓盤的工作人員表示：他們的項目屬于商住兩用性質，不受限購和貸款政策影響，無論是投資還是自住，都是絕佳選擇。

　　在當時，不論是買房市民還是開發商，都在尋求一個可以“突圍”的地方。所以說，“商改住”能在當時越來越火，很多人正是考慮能避開限購的政策，同時還能滿足他們的剛性需求，應了形勢之需。

　　大眾網記者采訪濟南市房管局工作人員了解到，所謂“商改住”，是“將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售”。業內人士普遍認為：“商改住”在很多人眼中是一個可以打擦邊球的產品，認為這是市場的一個疏漏。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，不適合居住，然而限購政策的出現反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項目很多機會。

　　大眾網記者了解到，按照目前的法律法規，普通住宅的產權是70年，商業地產大都是40到50年的產權，很多項目開盤時就已經消耗掉了一些時間，因此實際使用期限還達不到40年。一旦期滿，重新續約的話，購房者將會面臨較高的成本問題——“商改住”項目是按照商業地產的標準來算的，續租費用很高。此外，商住兩用房市政配套不完善、房貸時間短以及物業費高的短板也比較明顯。