青島位居第四，濟南泡沫指數為10%—30%

　　本報訊 中國社會科學院和社會科學文獻出版社8日聯合發布了2011年《住房綠皮書》———《中國住房發展報告(2010-2011)》。綠皮書由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成，屬國家重大社科基金階段性成果。

　　綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　其中，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊等7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上；11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%至50%之間；濟南、西安、廣州等8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%至30%；9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內。

　　住宅價格泡沫指數代表實際房價中價格泡沫所占的比例，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。

　　據新華社、北京晚報

　　調查>> 外地購房大軍撐大青島房價泡沫

　　綠皮書指出，全國35個大中城市房價泡沫已達到29.5%，其中青島屬于泡沫指數最高的前七個城市之一，泡沫成分占實際價格比例達到55.8%，遠超北京、深圳、上海、廣州等一線城市，全國排名第四。

　　對此數據，不少青島市民驚呼：島城房價一半是泡沫，遠超北京、上海、廣州。這是為什么呢？樓市專家張百忍表示，考量泡沫的一個重要因素是收入比，雖然北京、上海、廣州等城市房價高，但人均收入也高，具有一定購買力。而青島人均收入低，卻要承受如一線城市的高房價，自然泡沫就大。

　　張百忍表示，青島的房價之所以居高不下，也跟城市特殊性有一定關系。“外地購房者占到購房大軍的很大一部分，支撐起了青島的購房市場。這也是為何社科院說85%的人買不起房，而青島連續數月樓市銷量超萬套的原因之一�！�

　　本報記者宋珊珊

　　搶地盤>>

　　802家上市公司涉足房地產

　　綠皮書指出，近年來，房地產市場呈現出爆發式增長的勢頭，A股上市公司中，涉及房地產業務的公司數量直線上升。僅2009年就有近30家房地產公司通過定向增發資產置換方式借殼上市。房地產業務已成為A股市場分布最廣泛的行業，不僅房地產類上市公司為數眾多，而且涉足房地產領域的非地產公司也為數眾多。據統計，按照深、滬兩市分類的20個行業中，除去房地產、金融保險以外的全部18個行業都有行業內公司涉及房地產業務。

　　其中，通過股權投資和關聯企業直接涉足房地產業務的上市公司(含房地產業上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。

　　據北京晚報

　　暴利>> 去年毛利率平均達到55.72%

　　綠皮書分析認為，國內眾多企業集中投資房地產行業的原因，一是相對較高的行業毛利率。2009年，我國房地產行業的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機的沖擊，2009年房地產行業仍大受其益。二是預售制降低資金門檻，方便風險轉嫁。三是民間投資渠道窄，經營環境差。雖然國家出臺了鼓勵民營資本的“新36條”，但具體執行和國有資本已形成的既定利益格局，事實上使民營資本難以真正進入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領域，使大量的民間資本難尋出路。

　　據北京晚報