自從省住房與城鄉建設會議上傳出省城即將出臺限購令后，濟南樓市如同被打了一針興奮劑，連續兩天來日均成交量大幅上漲。據統計，昨天省城交易的商品住宅達549套之多，是去年日均交易量的8倍之多。記者 王善龍 孫珂

　　新建住宅

　　交易兩天創下“天量”

　　記者從濟南市城鄉建設委的網上樓市公布的數據了解到，連續兩天來納入濟南樓市網上交易統計范圍的新建商品住宅交易量大幅上漲。19日，即濟南市限購令政策傳出當天，濟南樓市的網上成交量即創下388套的新高。而截至昨日下午17:10，省城商品房的網上單日交易數量更是創下559套的“天量”。

　　也就是說，濟南市昨天一天賣出新房559套，這個數字比濟南市去年日均交易量高出8倍之多。據悉，剛剛過去的2010年，省城已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。

　　和商品住宅成交量瘋狂翻跟頭形成鮮明對比的是，省城樓市的辦公寫字樓和商業用房成交量波瀾不驚，這也凸顯了濟南限購令對住宅交易的影響。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗則認為，從當前政府部門透露的信息來看，濟南的限購令政策主要是針對投資性炒房客。

　　二手房

　　現處淡季“暫未火”

　　新建商品住宅交易量大幅上漲，但記者走訪時，二手房市場上的成交量并沒有明顯增加。世紀家園房產經紀人馬女士告訴記者：“現在限購令還沒有出臺，作用沒看出來。到了年關，本來就是二手房市場的淡季，從這兩天的我們店情況看，醞釀新出的新政策也沒有對市場帶來明顯的反應。只是同事跟我說，這幾天到房管大廳辦理過戶手續的人，較之前一陣有所增多。”

　　從多家房產中介來看，濟南即將出臺“限購令”的消息，二手房市場暫時還比較平穩。

　　有業內人士告訴記者，與新建的商品住宅不同，二手房受年限、戶籍等多方面限制，購房者一兩天內不會因限購令的政策草率做出決定，因為這一市場的觀望時段可能更長一點。這位人士說，目前濟南的二手房市場以剛性需求為主，投資客比例不大，限購令出臺后，短期內難以出現投資客集體轉向二手房的局面。