本報濟南1月24日訊（記者 張璐）24日，山東中原披露了17日到23日最新一期濟南樓市周報，根據調查人員的市場實調數據，一周來，濟南市6區商品住宅總成交為170套，相比之前的一周，成交環比下滑56%。

　　“11日到16日濟南西部一樓盤加推了一部分房源，如果剔除這一個因素的影響，上周濟南樓市的真實成交并無特別大的變化”，山東中原的投資顧問部總監薄夫利稱。而與此同時，由于春節臨近，絕大部分濟南在售項目已經暫停推盤，市場以銷售剩余房源為主。薄夫利認為，市場數據顯示，濟南樓市的成交并未因“限購令”出臺而發生實質性變化。

　　即便在剛剛過去的周末，濟南一在售項目的負責人稱，“周六周日成交了兩套房子，沒感到‘限購令’出臺后市場變化劇烈”。

　　這一狀況與濟南房管部門官方網站上披露的濟南樓市成交數據有天淵之別，在“限購令”出臺前的1月20日，官方網站網簽日成交量創下1042套的歷史紀錄，而在此后的連續幾天內，官方網站網簽日成交量平均維持在500套以上，到24日晚，官方網站公布的當日網簽數據為187套。

　　對于這種數據變化，濟南地產業界和濟南建設部門相關人士均表示，“限購令”實施前后，濟南樓市網簽成交量依然比往常高，主要是此前積累的購房合同在“限購令”出臺前后集中網簽備案，并不反映市場實際成交。

　　業內人士也普遍認為，“限購令”實施后，網簽成交從暴增之后逐步下降，并不意味著“限購令”已發揮作用，“新盤開盤和舊盤加推，一般會在3個月以后大量出現，‘限購令’真正發揮效力，恐怕得等到春節后的3月。”

　　由于“限購令”只限新建商品住宅，不限二手房和商業房產，多位業界人士分析認為，隨著政策實施，投資性房產和二手住宅交易今年有望更紅火。世聯怡高總經理朱江就稱，住宅方面的投機將被有效遏制，而資金將轉向不受限制的商鋪、辦公寫字樓等投資性房產以及二手住宅，這類產品的交易將在“限購令”實施的年內逐漸趨熱。