這是2月16日在海南博鰲拍攝的剛落成的樓盤,那里的房價仍在漲。

　　生活日報2月18日訊(記者　崔榮杰)今天,國家統計局發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,由于采用了新的房價統計方案,本次發布的數據格外引人關注。統計結果顯示。與去年同月相比,70個大中城市同比價格上漲的有68個城市。從濟南情況看,新房價格指數環比上升0.2%,二手住宅價格指數環比上升了0.5%。

　　從統計數據看,新建商品住宅方面,與上月相比,70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個,下降的城市有3個。與去年同月相比,70個大中城市同比價格上漲的有68個城市,下降的有2個城市。其中,漲幅超過10.0%的城市有10個。

　　從二手住宅價格變動情況看,與上月相比,70個大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個,下降的城市有3個。與去年同月相比,70個大中城市同比價格上漲的有65個城市,下降的有5個城市。其中,漲幅超過10.0%的城市有6個。

　　按照說明,從2011年1月份起,國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》(以下簡稱《新方案》)。由于《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整,因此本月數據與以往歷史數據不完全可比。2011年1月份,53個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算,其中包括我省的濟南、青島兩城市。

　　從濟南的具體情況看,1月份新建商品住宅價格指數環比上月上升了0.2%,同比上升了5.6%。

　　在本次發布的房價指數數據中,還增加了一個“定基比”指數,也就是1月份的房價數據與2010年全年的房價數據的比例,這一指數增幅為2.6%。

　　從二手住宅的各項價格指數來看,濟南環比上升了0.5%,同比上升了2.3%,與去年全年的情況比,環比上升了2.0%。

　　新建商品住宅方面,從環比增幅上看,濟南以0.2%的幅度與太原、哈爾濱、貴陽、泉州等城市位列第51位,岳陽以2.2%的增幅位列第一位。從同比增幅看,濟南以5.6%的增幅位列全國第42位,岳陽以22%的增幅列全國第一位。

　　二手住宅方面,從環比增幅上看,濟南以0.5%的增幅列全國28位,牡丹江以3.3%的增幅列全國第一位。同比上看,濟南以2.3%的增幅列全國第50位,蘭州以16%的增幅列全國第一位。

　　從各項價格指數的情況看,我省總體房價的情況仍呈上升趨勢,但幅度不是很大。而從我省另一個城市青島的各項房價指數來看,其一二手房的各項價格指數也呈上漲趨勢,幅度較濟南大得多。

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　　國家數據　跟本地數據為啥不一樣?

　　近期,濟南市相關部門發布了一個新建住宅的均價數字,采用的是網簽數據,從均價上看,環比上月是下降的。而昨天國家統計局發布的1月份70個大中城市住宅銷售價格中,濟南新房價格指數環比上升0.2%,二手住宅價格指數環比上升了0.5%。那么,兩者之間的數據是否出現了沖突呢?記者從相關部門采訪了解到,這種不同是由于統計和計算的方法不一樣造成的,兩者并不沖突。

　　據省城統計專業人士介紹,濟南發布數據的來源是網簽數據,計算方法是當月的成交總額除以成交總面積,得出成交均價,然后和上月的同類數據相比得出環比數字,直接反映兩個月間房價平均數的變化。而統計部門采用的也是網簽數據,但計算過程中采用的是不同的方法,綜合了很多因素,主要是采用了“加權算法”,按照不同部分在總體中所占的不同比重和重要性來計算平均數,得出統計結果,反映房價一定時期內的總體走向。

　　據了解,價格指數表示在給定的時段里,一組商品的平均價格如何變化的一種指數。在計算平均數時,不同商品的價格一般要根據其經濟重要性作加權處理。(例如在計算消費者價格指數時,加權的依據就是每種商品在總消費支出中所占的份額。)記者　崔榮杰)