本報(bào)濟(jì)南訊　隨著7月21日濟(jì)南6月份新建商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)的發(fā)布,省城樓市的半年走勢(shì)全盤(pán)出爐,以“限購(gòu)”為分水嶺,成交量總體先高后低,逐月波動(dòng)較大；而6個(gè)月來(lái)的成交價(jià)格環(huán)比全部微漲,但漲幅控制在0.2%-0.5%。

　　從最近的5月和6月看,省城6月份新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)435145.54平方米,相比5月份553725.39平方米的網(wǎng)簽面積環(huán)比下降21.41%。根據(jù)濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的各月網(wǎng)簽數(shù)據(jù),省城1月至6月的各月新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)分別為9747、11298、3017、4204、5660、5007套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,省城在今年1月份和2月份兩次出臺(tái)以限購(gòu)為主要內(nèi)容的調(diào)控政策,開(kāi)發(fā)商搶在政策之前集中網(wǎng)簽,導(dǎo)致成交量異常大增。3月份的成交量下降明顯,但隨著剛性需求的進(jìn)一步釋放,到4月份即掉頭向上,5月份大幅增加,但到6月份成交量又略呈跌勢(shì)。這種震蕩走勢(shì)意味著限購(gòu)政策收到了明顯效果,也讓下半年市場(chǎng)走勢(shì)變得更不明朗。

　　價(jià)格方面,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,濟(jì)南6月新建商品住宅同比上漲4.5%,列第36位。總體看,新建商品住宅1至6月環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%,呈穩(wěn)中略漲態(tài)勢(shì),省城房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方的博弈仍在繼續(xù),但房?jī)r(jià)漲勢(shì)已呈疲態(tài)。

　　國(guó)家目前已經(jīng)放出了調(diào)控只有加強(qiáng)不會(huì)放松的信號(hào),下半年房?jī)r(jià)掉頭向下的情況并非沒(méi)有可能。數(shù)據(jù)顯示,省城新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售套數(shù),第一季度波動(dòng)較大,但4、5、6三個(gè)月分別為4936、6229、7026套,獲準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)的商品房呈明顯增勢(shì),或可進(jìn)一步影響下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。