環山盛景小區路邊停滿了車。

小區綠地也規劃成了停車位。

　　□文/片　記者　李明
　　“車位租賃費要交20年的,得交7萬多塊錢,這跟買車位有啥區別?”近日,環山盛景小區業主向本報反映該小區物業變相收取停車費,引起眾業主不滿。隨后,記者針對此事進行了實地探訪,采訪中物價局表示,具體收費應該由業委會來定,并且最多繳納半年。目前,物價局正在調查處理。
地上車位賣72000元,租70080元　業主認為以租代售換湯不換藥
　　不久前,位于環山路的環山盛景小區,物業將6號樓的綠地和空地改成了停車場,并且劃分了89個停車位。隨后,物業下發的通知讓業主們大吃一驚。通知上寫著,為了更好地解決小區居民停車問題,在地面上增設了一些停車位供居民租賃,每個車位每月租金292元,租期20年,租金需一次交清,另外每個月收取停車服務費60元。同時物業也說,正在完善門禁系統,只有租賃了車位辦了門禁卡的車主,才能刷卡開車進來,其他車輛無法進入小區。
　　“這樣仔細算下來,每個車位就要交7萬多元,跟買個地下車位沒啥區別!”業主對這個通知很有意見。小區的一位業主告訴記者,在他們買房子時,開放商曾承諾小區里有地下車庫,可他們搬進小區后才發現,原本的地下車庫被物業租給銀座超市做了倉庫。無奈之下,他們只好在小區里的馬路兩旁停車。前段時間,小區物業為了解決停車難的問題,便在小區的馬路兩側劃分了89個停車位。
　　“剛開始的時候說是賣,一個72000元,業主都不同意。過了十來天,問租同不同意。我們說同意,問多少錢,他們說還沒有出來。又過了十多天,說價格出來了,要交20年的,一共70080元。另外,每輛車每個月還要交60塊錢的管理費。”這位業主詳細地向記者講述當時的情形,她認為這屬于換湯不換藥,和買沒什么兩樣。
　　“因為這車位不是建樓時規劃好的,而是利用的我們的綠地和空位建的,并沒有經過我們的同意,現在還收取這么離譜的租賃費,太不合理了。”業主王先生火氣十足,他表示物業曾經催了好幾次,不過他并沒有打算交這筆錢。
“每個月才交352元,比停車場便宜多了”　物業人員表示,收費合理
　　為什么要這樣收費?收費標準怎么制定的?隨后,記者咨詢了誠信行物業的相關工作人員,該工作人員說,租金、租期的制定,是物業和開發商協商敲定的,并且也咨詢了居民的意見。居民趙女士說,物業當時確實做過調查,不過內容只是問居民愿意購買地上車位還是租賃地上車位,并沒有涉及租期和租金等問題。
　　“業主每月交292元的車位費再加上60元的管理費,每個月才交352元,這比停車場一小時2元錢便宜呀!”工作人員說,他們收費都是合理的。“我們收的錢比正常收的便宜,你按一小時2塊錢算的話,一天24個小時要48塊錢,一個月多少錢?”
　　至于小區物業為什么要一次性收20年的租賃費,該工作人員表示,這可都是為小區業主著想。“這個最終受益的都是業主,取之于民用之于民。這個車位是小區業主的,不是我們物業公司的。這個錢收上來我們再按平方分給每個業主或者是建立一個公共賬號,修建公共設施。”該工作人員說。
　　不過記者了解到,按照《濟南市物業服務收費管理實施辦法》規定,地上車位產權屬于全體業主,物業不能收取車位費,只能收取車輛看管費,如果真要收取車位費的話,也只能由業主委員會收取。
“具體收費應該由業委會來定”　物價部門已經介入調查
　　一次性收取20年租賃費用,到底合不合理?為此,記者咨詢了濟南市物價局的相關工作人員。該工作人員表示,一次性收取20年的費用不合規定,歷下物價局已經去處理了。
　　“這個具體收費是由業主委員會來制定的,收的這部分費用是歸全體業主共有的,一次性收20年也不合規定。”該工作人員表示,按濟南市物價局以前的文件規定,這種車位租賃費最多繳納半年。目前,該小區正在組織召開業主委員會,成立業主委員會之后,這個問題由業主委員會和他們交涉。“現在這些錢暫時不用交,因為物價部門也正在介入調查處理。”該工作人員說。