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本報記者 蔣龍龍 實習生 陳瑛 田麗怡
每個城市都會有每個城市市場的記憶。由于濟南區位優勢優越,經濟活躍,濟南市的老城區內有著大量的商貿市場,這些商貿市場給市民的生活和濟南市的經濟發展帶來了很大的方便和貢獻。隨著城市的發展,這些市場和主城區的發展已經格格不入。主城區的商貿市場也被逼原地轉型升級改造,或者向外搬遷謀求發展。
白鶴、濼口、七里堡……
各商貿市場扎堆市中心
“買衣服去濼口”、“買建材去白鶴金牛”幾乎成了不少市民的口頭禪。這里的濼口就是位于小清河邊的濼口服裝市場,白鶴和金牛就是指白鶴裝飾材料市場和金牛建材市場。同這些市場一樣,很多老濟南一想到買什么東西,首先就會想到這類商品的批發市場在哪個區域。
譬如,很多市民如果買家具,基本上都會想到北園大街和歷山路北段附近。北園大街和歷山路沿線有銀座家居、紅星美凱龍、東亞家居等家居商場,還有黃臺家居市場。市民去買大量的果蔬,一般都會去七里堡蔬菜批發市場、堤口路果品批發市場、八里橋市場進行采購。位于小清河邊的濼口服裝城創建于1989年,周圍集聚了濟南市最大的服裝、鞋類、皮草市場。
這些市場不僅方便了居民的生活,對濟南的經濟發展也是一大助力。根據濟南市商務局的統計,濟南服務業在經濟中比重相對較高,商貿業在服務業中也占有相當大的比重。而在商貿業中,濟南眾多的特色批發市場又占到了相當的比例。
交通擁擠、用地緊缺
市區內市場發展存瓶頸
各種特色市場為濟南市民提供了多種購物便利,但隨著濟南主城區的發展,一些市場的瓶頸也逐步顯露出來。隨著市區土地資源的緊張,一些市場的發展也受到了約束。由于市場周圍有著很大的車流量和客流量,周圍的交通壓力也很大。
如位于北園大街和濟濼路沿線的中恒商城,是濟南市最為知名的小商品市場。由于中恒商城周圍有濟南長途汽車站,每到節假日,長途汽車站周圍客流量猛增,幾乎寸步難行。中恒商城周圍每天進出的大量客流和車流加劇了周圍的擁堵程度。
正要搬遷的白鶴裝材市場由于處在北園大街沿線,周圍寸土寸金。市場占地較少,僅為100多畝。山東白鶴集團公司總經理秦秀菊對白鶴市場目前的問題認識得也很清楚:“白鶴裝材市場在市中心發展很多年了,優勢主要是這邊商業氣氛比較濃厚,劣勢就是它的發展空間受限。再一個就是它的整體的配套功能也不是很完善。”
一些商品市場還存在一些管理問題。如環聯小商品市場此前曾多次被媒體曝光存在消防隱患。今年1月,環聯小商品市場就因消防隱患被查封,進行整改。位于省城西部的匡山酒水批發市場于今年除夕突發大火,這場大火過火面積54900平方米,損失難以計算。
一些市場開始轉型升級
市場外遷成為大趨勢
為了解決市區內的一些商貿市場發展存在的問題,一些商貿市場已經開始主動改造并進行升級。
濟南濼口服裝城于2013年拆除了存在20多年的大棚市場。據服裝城相關負責人介紹,大棚存在較大的安全隱患。該大棚市場拆除后,濼口街道香磨李社區結合小清河沿線環境進行了綜合整治,建設濼口服裝文化休閑廣場和新的濼口鞋城兩個項目。如老東門市場、西市場都在這些年進行了原地改造。
除了原地升級改造之外,有些市場也因為種種原因進行了外遷。其中最典型的就是舜井街的手機大賣場。原先的舜井街是濟南市最為著名的電子產品市場,隨著舜井解放閣片區進行整體拆遷改造,舜井街的電子產品市場也搬遷到了濟濼路上的通訊城。
秦秀菊介紹,白鶴市場也將隨著北湖片區的開發搬遷到藥山片區。搬遷后的白鶴市場總占地將有望翻番,解決目前發展的土地受限問題。同白鶴市場一樣,位于華山片區的木材市場也隨著華山片區的開發實現了搬遷。
與市場原地改造相比,市場外遷在全國幾乎已成為大趨勢。如北京動物園附近的服裝批發市場進行了搬遷,昆明、寧波、長沙等地的專業市場也進行了搬遷。濟南市也正在逐步將現有不適宜在中心城區發展的批發市場逐步外遷整合,以減輕市區交通壓力。
各個批發市場搬遷后
怎么吸引客流成關鍵
近日,記者來到歷下區東關大街的老東門萬貨匯時尚購物廣場,其前身是濟南人熟悉的老東門市場。一直到上午11時左右,顧客才陸續多了起來。
在一樓西區經營小飾品店的梁女士是老東門市場的商戶,梁女士告訴記者,“原來的老東門是人擠人,地方小但顧客多。現在搬到新商場,地方高檔也寬敞了,客流卻比過去少了。”二樓幾家服裝店的老板也紛紛表示,新市場的營業條件好了,購物體驗也比原來舒適,可就是營業額上不去。
山東財經大學工商管理學院副教授周廣訓告訴記者,現在的實體店鋪受電商的沖擊非常大,日用百貨家裝家具都可以通過電商銷售,對傳統實體店零售有很大沖擊。“一些市場在升級或搬遷前,尚能吸引客流,一旦搬遷后隨著成本上升和交通相對不便,反倒會引起客流量的下降。”
周廣訓說,傳統市場面臨著較多問題,需要進行改造,但是改造后或將面臨銷量下滑的局面。“市場的性質不同,搬遷后受影響程度也不相同。”周廣訓介紹,比如家具類和建材類的市場,遠一點近一點對顧客影響不是很大,如果這些市場周邊能形成市場聚集,更有利于市場的發展。
山東財經大學工商管理學院副教授于仁竹認為,原有老市場的搬遷改造是大的趨勢,但搬遷改造后怎么吸引客流是個問題,“老市場改造搬遷一定要結合選址以及周邊顧客群體的具體消費需求,找準自身的產品定位,并結合電商和物流開拓客流。”
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