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　　日前，濟南市歷城區招商項目推介會上公布了花園小區舊城改造項目。早在四年前，就有消息稱花園小區將進行改造，至今未有開發商接盤。24日，記者探訪發現，小區房屋老舊，基礎設施跟不上，不少住戶也盼著能拆遷改造。

　　四年前小區就曾列入計劃

　　2012年3月31日召開的歷城區重點工作推進大會上，就曾把花園小區片區改造列為當年的房地產項目之一。根據當時公布的內容，改造項目占地約525畝，計劃于當年動工，2016年竣工。

　　“倒是有傳過拆遷信息，但一直沒動。”花園小區一位居民說。在三區住了十幾年的楊女士也表示，四年前的確曾提過花園小區改造。但眼看洪樓南路等片區都開始改造，自己這卻一直沒動靜。花園小區一家房產中介的工作人員李女士回憶，當時還有傳言稱是萬達準備接盤，但不知為什么再沒了下文。

　　花園小區地理位置這么好，為何遲遲沒有開發商接這個盤子。世聯行山東區域董事總經理朱江先生分析到，該片區主要涉及到拆遷的問題，舊改項目需要拆遷、環建、開工建設、銷售等環節，對資金鏈的要求比較高。同時，花園小區片區樓房多是6層以上的小戶型，涉及的戶數比較多，拆遷談判的周期和成本比較高，小規模的開發商沒有能力接下盤子。

　　洪家樓街道辦事處一名工作人員表示，該片區涉及很多住戶，如果真的要進行改造，需要每家每戶進行調解。此外，該片區還有很多單位宿舍，如果要拆遷需要和這些單位聯系。“但很多單位如棉麻廠等已經破產了，再去聯系很費勁。”這都是拆遷可能面臨的困難。

　　花園小區將變身“高大上”

　　根據推介會公布的信息，花園小區舊城改造項目總投資約125億。該項目位于歷城區花園路以北，黃臺南路以南，山大路以東，洪樓西路、洪翔路、窯頭大溝以西。

　　項目范圍內住宅有花園小區、洪樓小區、洪樓過街小區、山大老校二宿舍及部分單位宿舍；學校有洪樓一小、洪樓二小、洪樓高級中學；此外還有一些商業、辦公場所。

　　該項目在資源和基礎配套方面都有支撐條件，具備建設高端城市綜合體的基礎。項目建成后，將形成高檔寫字樓、星級酒店、大型購物中心、高檔住宅小區等綜合建筑群林立的現代化城市街區，并聚集各大銀行、保險等金融服務行業，實現洪樓片區的城市功能升級，具有巨大的商業開發價值。

　　據歷城區一名工作人員介紹，花園小區是80年代的老舊小區，基礎設施不完善，利用率不高，屬于歷城舊城改造的項目。目前該項目還在招商中，暫時還沒有開發商表示對此項目有意。在確定開發商之后，方能確定后期拆遷、規劃等問題。

　　配套跟不上，居民盼早日拆遷改造

　　整個花園小區有5個大區，4個居委會，是個大型開放式的小區，小區從上世紀80年代末就開始建設，至今已經近30年，不少住宅樓都飽經滄桑。24日，記者在花園小區看到，有的樓房樓道玻璃已幾乎沒有一塊完整的。

　　五十多歲的韓先生從1986年就住在花園小區，韓先生原本住在趵突泉附近，當時也是為了配合城市建設，拆遷后搬到花園小區。“那時候這一片還是城鄉結合部，周邊幾乎沒有住宅樓。”第一批住進來的的住戶，大多都是上世界80年代拆遷安置居民。

　　在1994年左右，整個花園小區已漸成現在規模，不少單位在這里建成宿舍，也有些開發商在此建了樓盤。周邊商業也逐漸發展起來，臨街門頭房各種商品一應俱全，“洪樓大潤發也是在90年代的時候就有了。”韓先生說。

　　在居民楊女士看來，現在的房子雖然老了點、也沒有暖氣，但是地處洪樓商圈，小區周邊有兩個小學，十分便利。“我孩子就在洪樓二小上學，緊挨著學校住很方便。”楊女士說。

　　只不過隨著時間的推移，原本的新房子也變成了老房子，配套設施不完善等一系列的問題逐漸暴露出來。這一片區的房子平均居住年限已在20年左右。戶型以40平到80平的小戶型為主，居住密度比較大。房產中介的李女士介紹，現在小區的最大問題就是基礎配套設施跟不上，“現在這里的人四面八方的都有，想安個燃氣管道意見都統一不起來。如果能夠借拆遷的機會換個配套設施全的高檔小區，大家肯定高興。”李女士說。

　　（齊魯壹點記者 萬兵 張玉巖）