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　　“很多事情永遠都想不通，想不通為什么一睜開眼，你就不是我的了。”這是電影《被偷走的那五年》中的經(jīng)典臺詞。與電影中的感慨一樣，不少購房者也想不通為什么一睜眼，剛剛沒下手的樓盤一下漲了很多。5年來，濟南各區(qū)房價變化有多大?記者梳理2011年3月以來的市內(nèi)6區(qū)的價格走向發(fā)現(xiàn)，歷下區(qū)房價最高、高新區(qū)漲幅最大。

　　全市最貴!均價逼近1.2萬元/㎡ 歷下區(qū)笑傲泉城 

　　2011年，歷下區(qū)的住宅均價為8070元/㎡，低于市中區(qū)的房價，排名第二。今年已成功突破1.1萬元大關(guān)，達到了11803元/㎡，漲幅46%，成為濟南市房價最高的區(qū)域。

　　坐擁趵突泉、大明湖、千佛山的歷下區(qū)，一直以來就是濟南的核心區(qū)。不管是曾經(jīng)的老城區(qū)開發(fā)，還是現(xiàn)在新城區(qū)的發(fā)展，歷下區(qū)一直扮演了重要角色，所以歷下區(qū)的房價最貴也算實至名歸。

　　歷下區(qū)的老城區(qū)部分，如泉城路商圈、歷山路、山大路、老東門等，交通、學校、醫(yī)療等各項基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，房價一直處于領(lǐng)先地位。在此基礎(chǔ)上，隨著奧體片區(qū)的不斷完善，新老城區(qū)齊頭并進，使得歷下區(qū)的整體房價在市內(nèi)六區(qū)中一直保持著“高姿態(tài)”。

　　漲得最快！5年漲2880元 高新區(qū)漲幅最大 

　　高新區(qū)作為濟南東部新城的新興區(qū)域，其房價隨著高新區(qū)的發(fā)展也逐漸增長。2011年高新區(qū)的房價還是5759元/㎡，當時是全市最低。歷經(jīng)5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，漲幅為50%，成為6個區(qū)中漲幅最大的區(qū)。

　　2013年以來，漢峪金谷的建設(shè)，成為拉動高新區(qū)發(fā)展的重要“馬車”。在漢峪金谷的帶動下，重汽、德潤、綠城等房企爭相入住，推出了中高端改善樓盤，對高新區(qū)房價的拉升起到了很大作用。2014年以來，高新萬達廣場的開建，對會展片區(qū)的發(fā)展和房價提升也有一定推動作用。

　　隨著濟南城的不斷外擴，作為主城區(qū)的高新區(qū)，其市場價值也被挖掘得越來越好。發(fā)展越來越完善的會展片區(qū)，以及漢峪片區(qū)、賢文片區(qū)等片區(qū)控制性規(guī)劃的出爐，使得高新區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃更加明朗，房價也呈現(xiàn)上漲勢頭。

　　低調(diào)上漲!漲幅排第4 市中區(qū)房價走得穩(wěn) 

　　作為與歷下區(qū)齊頭并進的兩大核心區(qū)域，市中區(qū)房價始終企穩(wěn)。由于既有大觀園、桿石橋等核心區(qū)域，又有十六里河、黨家莊等市中心區(qū)邊緣地帶，市中區(qū)房價難免有高低兩個極端。總體來看，5年12%的漲幅，市中區(qū)以10127元/㎡的價格，與歷下區(qū)同屬房價“第一梯隊”。

　　這5年，市中區(qū)也不乏名企大盤的助力，像魯能領(lǐng)秀城、中海國際等項目，使得市中區(qū)的房價保持一個較高水平。不過，因為西南片區(qū)的開發(fā)和“5”字頭樓盤的入市，整體均價也隨之被拉低。

　　上漲14%!歷城房價受累于“東移” 

　　2011年歷城區(qū)房價為6986元/㎡，是6區(qū)中房價倒數(shù)第2低的區(qū)域。5年后，該區(qū)房價上漲了14%，為7932元/㎡。

　　相比其他5個區(qū)來說，歷城區(qū)幾乎是其他5區(qū)的面積之和，相比之下土地沒有那么緊缺。尤其是隨著濟南供地和樓盤建設(shè)的不斷郊區(qū)化，“5”字頭的樓盤推出，區(qū)域整體均價反而越來越低。

　　隨著歷城區(qū)建設(shè)重心的越來越東移，未來區(qū)域房價漲幅甚至有可能會更低。當然，具體到單個樓盤，房價仍會保持微漲趨勢。

　　穩(wěn)步上升!逼近8000元/㎡ 槐蔭天橋步步為營 

　　雖然天橋區(qū)沒有歷下區(qū)那么“幸運”，其新城、舊城的規(guī)劃也相對較少，但是在許多名企大盤的助力下，其房價也是連年上升，總體房價在6區(qū)排在了第4位。隨著地理位置優(yōu)越的世茂天城、北湖大盤等名企大盤的熱銷，天橋區(qū)房價也呈現(xiàn)不斷上漲趨勢。

　　槐蔭區(qū)房價5年間漲了328元，漲幅在6區(qū)中排最后。槐蔭區(qū)5年來房價并沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，一直比較平穩(wěn)發(fā)展，維持在7000多元的水平。但是隨著現(xiàn)在緯十二路的大修后開通，陽光新路商圈得到進一步提升，西客站片區(qū)后續(xù)配套的不斷完善，房價也會保持繼續(xù)上漲勢頭。

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　　哪個月買房最合適?12月最佳1、2、7月也行 

　　對于購房者來說，買房都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易!克爾瑞房產(chǎn)就5年來樓市成交量以及房價走勢，告訴你哪個月更適合買房。

　　受上一年12月份年底沖刺影響，市場成交量會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大多是“雷聲大雨點小”。

　　大多會趕上春節(jié)放假，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。

　　春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應(yīng)量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。

　　樓市政策出臺密集的月份，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。總體而言，4月份是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。

　　樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，成交價格保持穩(wěn)定。

　　開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。

　　由于正處于樓市相對的淡季，7月房地產(chǎn)市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但房價或許會有所上漲。

　　此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。

　　樓市進入了銷售旺季，同時9、10月地方會舉行多場房交會，出臺相應(yīng)的“買房補貼”政策刺激房地產(chǎn)市場，成交量會明顯上漲，9、10月份是房價漲幅最高的月份。

　　經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會所有下降，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。

　　房價漲幅最低，這個時候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時12月份是房地產(chǎn)市場促銷最最多的月份。

　　如果房價持續(xù)上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月、2月、7月以及12月是最佳買房的時候。