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　　濟南二手房市場降溫啦。4月二手住宅網簽6180套，環比減少5.76%。掛牌均價11259元每平米，環比3月每平上漲85元，漲幅為0.76%。比起3月份環比1.57%的漲幅，房價上漲的幅度明顯回落。

　　濟南4月份二手住宅交易情況

　　各區交易價格

　　歷下區環比上漲0.63%，掛牌均價14105元/平米；

　　長清區環比上漲0.22%，掛牌均價5108元/平米；

　　歷城區環比上漲0.13%，掛牌均價9339元/平米；

　　市中區環比上漲0.03%，掛牌均價11798元/平米；

　　槐蔭區環比上漲0.03%，掛牌均價8885元/平米；

　　高新區環比上漲0.02%，掛牌均價9521元/平米；

　　天橋區環比上漲0.01%，掛牌均價9164元/平米。

　　各區成交情況

　　市中區網簽1438套，環比下跌4.64%；

　　歷下區網簽1261套，環比下跌10.38%；

　　天橋區網簽1172套，環比下跌10.87%；

　　長清區網簽量網簽176套，環比上漲15.03%。

　　綜合統計，4月份，歷下區位居熱搜區縣榜首，英雄山成為最熱商圈新主，魯能領秀城依舊位居熱搜樓盤首位。3居室、50—80萬元以及90—120平米屬性的房源最受網友關注。

　　4日，濟南市房管部門統計，4月份，濟南二手房共網簽7034套，網簽面積為52.86萬平米。二手房網簽量環比減少495套，跌幅為6.57%，同比增加3091套，漲幅為78.39%。其中濟南二手房住宅網簽6180套，網簽面積為50.35萬平米。二手房住宅網簽量環比減少378套，跌幅為5.76%，同比增加2643套，漲幅為74.72%。

　　房天下查房價濟南二手房數據監控中心統計數據顯示，4月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價11259元/平米，環比3月每平上漲85元，漲幅為0.76%，同比去年4月每平上漲874元，漲幅為8.42%。對比發現，3月份二手住宅掛牌均價為11174元/平米，環比2月每平上漲173元，漲幅為1.57%。4月份的漲幅比3月份減少0.81%。

　　從各個區的價格來看，歷下區漲幅最大，環比上漲0.63%，掛牌均價為14105元/平米；其次是長清區，環比上漲0.22%，掛牌均價為5108元/平米；歷城區環比上漲0.13%，掛牌均價為9339元/平米；市中區與槐蔭區均環比上漲0.03%，掛牌均價分別為11798元/平米與8885元/平米；高新區環比上漲0.02%，掛牌均價為9521元/平米；天橋區漲幅最小，環比上漲0.01%，掛牌均價為9164元/平米。

　　從成交來看，濟南二手房各區住宅網簽量環比“三漲四跌”。從各區網簽量來看，市中區網簽量依舊位列首位，網簽1438套，環比下跌4.64%；其次是歷下區，網簽1261套，環比下跌10.38%；天橋區網簽1172套位列第三，環比下跌10.87%；長清區網簽量最低，網簽176套，環比上漲15.03%。

　　從綜合統計來看，4月份，歷下區位居熱搜區縣榜首，英雄山成為最熱商圈新主，魯能領秀城依舊位居熱搜樓盤首位。

　　對于市民比較關心的學區房，4月份，濟南學校搜索榜中，市中區的舜耕中學取代歷下區的解放路第一小學躍居榜首，濟南市十四中學緊隨其后，歷下區文化東路小學位居第三位。從區縣分布來看，市中區與歷下區教育房更受關注。

　　4月份，3居室、50—80萬元以及90—120平米屬性的房源最受網友關注。在各種戶型的需求上，三居仍然是網友最為青睞的戶型，搜索占比達到50.57%，搜索比重環比下跌2.48個百分點；在價格方面，50—80萬依舊位居第一，搜索占比為24.81%，搜索比重環比下跌4.19百分點；在面積區間方面，90—120平米依舊位居第一，搜索占比為27.55%，搜索比重環比下跌1.83個百分點。

　　對于4月份濟南二手房市場的“量跌價漲”，山東財經大學房地產研究所副所長的張振勇分析，2016年初多項樓市優惠政策的實施、開發商化解庫存的努力換取了新建商品房網簽量的飆升，從而對二手房的成交起到了替代效應。二手房的很大一部分客戶是為購買學區房而來，但學區房的資源稀缺，造成二手房價格上升而網簽量反而下降。