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　　日前，《濟南市公共租賃住房使用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式出臺，這是濟南市首次出臺公租房管理辦法，《辦法》　對濟南市公共租賃住房的租賃和使用、社區管理、物業服務、維修養護、資金管理、監督管理等作出明確規定。　記者鄭心茹

　　實行入住前復核制度　每年一次入戶檢查

　　《辦法》規定，選擇期房的申請家庭實行入住前資格復核制度。不再符合公共租賃住房準入條件的，市住房保障管理部門應取消其準入資格，停止辦理入住手續，并予書面通知。

　　公共租賃住房住宅租賃期限一次最長5年，最短1年。具體租期可根據承租家庭收入層次、濟南居住證期限和勞動(聘用)合同年限等因素綜合確定。期滿后，市住房保障管理部門應對承租家庭（單位）的資格進行復審，依據有關規定確定是否續租。

　　市住房保障管理部門每季度應當按照不低于承租家庭戶數30%的比例組織入戶檢查，每年對所有承租家庭檢查1次，及時掌握承租家庭履行合同、家庭狀況變化、房屋使用、室內設備設施狀況等情況，并做好檢查記錄。檢查記錄納入檔案管理。發現違反合同約定的，限期糾正；拒不糾正的，按照有關規定提出處理意見，報市住房保障管理部門批準后實施。對有違約行為的承租家庭，市住房保障管理部門應當增加入戶檢查次數，實施不定期抽查。

　　可視情況調換住房　承租家庭人口等變化一月內申報

　　根據《辦法》規定，公共租賃住房住宅承租家庭因入住人身體、就業、子女就學等原因需調換住房的，原則上應當在原配租住房入住滿1年后，持換房意向書到市住房保障管理部門申請登記。調換住房可選擇下列方式：一是互換�；�換雙方均符合上述條件且互換住房符合相關保障標準的，準予互換，重新簽訂租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限，租金按照換房后的住房租金計算。

　　二是重新搖號選房。承租家庭辦理退房手續并退出原配租住房后，重新申請參加搖號選房。在等待搖號選房期內，符合租賃住房補貼準入條件的，可按規定申請租賃住房補貼。市住房保障管理部門應當建立互換住房登記信息平臺，為有互換需求的承租家庭提供信息支持。

　　承租家庭的人口、婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等情況發生變化的，應當在變化后1個月內向市住房保障管理部門申報。已入住原廉租住房家庭由于收入、住房變化等原因，不再符合2012年廉租住房實物配租標準，但符合公共租賃住房準入標準的，市住房保障管理部門應當書面告知取消其廉租實物保障資格，承租家庭可按照合同約定退房或申請按照公共租賃住房政策繼續承租原住房。租賃期內，主申請人死亡或離異后主申請人搬離承租房的，經市住房保障管理部門復核，承租家庭仍符合公共租賃住房準入條件的，可繼續承租該住房，承租家庭可推薦一名具有完全民事行為能力的其他共同申請人作為主申請人，改簽租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限。共同申請人死亡或離異后主申請人仍居住該住房的，經復核承租家庭仍符合公共租賃住房準入條件，可繼續承租該住房，原租賃合同繼續有效�！掇k法》同時明確了公共租賃住房的退出機制和法律責任，包括轉借轉租、損毀破壞住房、擅自改變房屋結構等七種需要退回公共租賃住房的情形。

　　租金標準每兩年調整一次　公租房可辦理戶籍遷移

　　公共租賃住房租金收入主要包括公共租賃住房住宅和非住宅租金收入、按規定加倍收取的租金、違約金、罰金、利息收入，以及共用車庫車位租賃費和車位場地使用費收入等。政府集中建設的公共租賃住房可暫不交存住宅專項維修資金。

　　針對備受關注的租金標準問題，《辦法》規定，公共租賃住房租金標準由市物價部門會同市住房保障管理、財政部門根據相關規定，按照配租對象類別、收入及同地段市場租金水平等因素確定，經市政府批準后實施。同地段市場租金水平的測定按照有關規定執行。租金標準實行定期調整，原則上每2年向社會公布1次。

　　公共租賃住房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1個月退租的，租金按整月收取，未發生的租金應予退還。物業服務費則自物業交付之日起按月計算。《辦法》中還規定，擬遷入戶籍的承租家庭符合現行戶籍遷移條件且名下無房產的，可持本人申請、居民戶口簿、租賃合同、入住證明等有關材料，到公安部門辦理戶籍遷移手續。對公共租賃住房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，應當按照有關規定將戶口遷至實際居住地。對未遷入戶籍的承租家庭，公安部門應當按照實有人口管理規定，核查登記承租家庭基本信息。