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　　 日前，青島市國土資源和房屋管理局公布了《青島市2016年國有建設用地供應計劃匯總表》及《2016年住房用地供應計劃匯總表》，根據計劃，2016年全市國有建設用地供地計劃為2963.66公頃，較2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供應1022.84公頃，較2015年下降了9.3%。

　　 據悉，這已是青島市土地供應連續第三年出現下滑，主城區供地日漸稀缺。從最新數據來看，青西新區、城陽、平度、萊西等將成為今年建設用地的主要來源。

　　青島市2016年國有建設用地供應計劃匯總表

　　 青島2016年國有建設用地計劃發布 土地供應量連續第三年在減少

　　 根據計劃，2016年青島市將供應國有建設用地2963.66公頃，較2015年的3539.9869公頃下降了16.27%。雖然2016國有建設用地依然延續了2015年的下降趨勢，但降幅收窄。

　　 其中，工礦倉儲用地排名第一，2016年共計劃上市1073.68公頃，住宅（商品房用地、廉租房用地、經濟適用房用地及其他）為1022.84公頃；商服用地共計供給467.82公頃。此外，公共管理與公共服務用地共計164.23公頃，交通運輸用地154.9公頃，水域及水利設施用地117公頃。

　　 分區域來看，市內三區2016年將共計供給土地314.72公頃，其中商服用地51.86公頃，住宅用地（商品房用地、廉租房用地、經濟適用房用地及其他）262.86公頃。其中廉租房用地26.29公頃，商品房用地184公頃，其他用地52.57公頃。

　　 總體來看，黃島區2016年供地面積最大，共計949.25公頃，其中工礦倉儲用地占比最大，達346.8公頃。此外商品房用地184.74公頃，與市內三區的商品房用地相當。其次是平度市，2016年計劃供地面積511公頃，其中工礦倉儲用地和水域及水利設施用地占比較大，分別為212和117公頃。

　　 此外，城陽和高新區2016年供地面積分別為220公頃和130公頃。城陽區112公頃的住宅用地中，有一半都將用于建設經濟適用房。膠州市今年供地總面積也不小，共有283.28公頃，工礦倉儲用地有178.14公頃，占了其中的大頭。

　　主城土地供應持續下跌 黃島區2016住房用地供應量占全市近三成

　　 從《青島市2016年住房用地供應計劃匯總表》來看，市內三區共計供應土地262.86公頃。與2015年相比微跌。在所有的區域中，黃島區土地供應量最大，為265.76公頃。與市內三區相當，占全市住房用地供應計劃的兩成多。城陽區2016年住房用地供應計劃也較大，共計供給住房用地112公頃。這也就意味著，在未來一兩年內，黃島區和城陽區將有大量的商品房拔地而起。

　　 除此之外，嶗山區2016年住房用地供應計劃共計66.63公頃；高新區計劃供應48公頃；即墨市計劃供應85公頃，膠州市計劃供應68.97公頃，萊西市計劃供應51.62公頃，平度市計劃供應62公頃。

　　 具體來看，2016年的廉租房地塊供應都將集中在市內三區，占地面積共計26.29公頃，在各類棚戶區改造用地中，將以中小套型商品住房為主。其中市內三區供應42.07公頃，黃島區供應81.02公頃，即墨市供應12.4公頃，萊西市供應15.26公頃。合計150.75公頃。

　　 商品住房用地中，市內三區中小套型商品住房計劃供應土地110.1公頃，城陽區計劃供應26公頃，黃島區計劃供應184.74公頃，即墨市計劃供應50.82公頃，膠州市計劃供應48.28公頃，平度市計劃供應42公頃。合計供應462.24公頃。

　　業內:

　　土地供應減少將帶動商品房價格止跌回升 近郊區域將越來越熱

　　 縱觀2016年青島市全年的土地供應計劃，青島市全市國有建設用地供應持續減少。業內人士分析，土地供應計劃的銳減，將給市場帶來未來住宅供應減少的信號，相應帶來城鎮住宅用地和商品房價格止跌回升的明確預期。

　　 具體來看，青島主城區的商住用地供應量也呈現逐年下降的趨勢，業內人士分析，這與主城區內可供開發的土地逐年減少關系較大。據悉，目前主城市南與老市北可供開發的商住用地屈指可數，僅有老四方老企業搬遷地塊、滄口、嶗山張村河兩岸還有一些零星的閑置地塊。業內人士分析，從長遠來看，主城區的土地競爭將越來越激烈，主城區的房價還會一直上漲。

　　 除此之外，黃島區、城陽、膠州今年都將有大量地塊上市，這也意味著未來這些區域將有大量住宅和商業項目上市。這些區域也將成為房地產市場未來發展較熱的板塊。而大面積的工礦倉儲用地上市也說明未來這些區域還將繼續有大項目落地生根，當地的經濟發展也將會隨之提升。

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