初審編輯：王曉亮
責任編輯：張艷
都說今年樓市回暖，大大小小的政策“擠破頭”地沖進人們的視野，不管是為救市也好，為刺激購房也罷，多數政策的落地和實施確實是促進了購房市場的興盛。
眼見著“五一”之前各區傳的沸沸揚揚的“營改增”通知，如今已開始實施了近10天，大戶型的豪宅少交近萬元的稅費令不少置業者對此頗為關注，而此前對于營改增實施之后的各種猜想也令很多業內翹首以盼。近日，青島新聞網記者在五一小長假過后首度探訪主城區各大房地產交易中心，帶您看看這場青島營改增的“收官之戰”市場表現究竟如何呢？
【市南區房地產交易中心】
政策實施前后市場表現大相徑庭 中介“忽悠”購房者不研讀細則
此次營改增落地實施后的首次走訪，記者率先來到青島市房地產交易中心。相比于大廳辦理房產證等業務的人滿為患相比，營改增咨詢窗口前卻有些冷清，偶爾有一兩位購房者前來咨詢，與記者設想的火爆場面相去甚遠。
“政策實施以后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，可以免征增值稅；但如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅�！痹谑蟹康禺a交易中心，營改增咨詢窗口的工作人員首先向記者詳細的解釋了營改增細則的主要內容�！盃I改增后，市民交易兩年內的二手房不僅稅負不會增加，反而還會略為下降，但具體下降的多少則要根據房屋的總價予以計算�！�
營改增后是否出現了房產交易的火爆場景？這位工作人員表示，在“五一”小長假營改增落地之前，房產交易達到頂峰，原本早上8:30分才營業的市房地產交易中心，都提早到7:30就開門接待排長隊的購房者，反而是五一小長假過后，這種火爆的場景瞬間冷卻下來�！坝幸恍┲薪闀`導購房者營改增細則的內容，稱過了‘五一’，就得交11%的增值稅，而有不少購房者并沒有研究透‘營改增’的內容信以為真，所以節前都著急辦理房產過戶�！边@位工作人員介紹到，不認真研讀細則而是一味的聽中介“忽悠”從而使得政策實施前后，市場表現的大相徑庭，而市房地產交易中心的地稅窗口確實是門可羅雀，正如這位工作人員所說。
【嶗山區房地產交易中心】
“土豪”過戶房產“瞅準時機” 各項條件符合才能少繳萬元稅費
離開青島市房地產交易中心，記者又驅車前往嶗山區房地產交易中心。與市房地產交易中心相比，等在這里排隊的市民也不在少數。嶗山區是出了名的“土豪聚集地”，房子單價較貴、總房價高的房源比比皆是。在“營改增”細則出臺以來，對于嶗山區眾多價值數百萬甚至上千萬的房產，能省出的稅費最少也要近萬元，因此嶗山才是此次記者走訪的重點區域。
“我在嶗山區有一套三居室住房，想過戶給我女兒，之前我看營改增之后能省將近一萬塊錢，我想具體咨詢一下。”記者到達嶗山區房地產交易中心后，恰好遇到市民周女士在地稅窗口咨詢營改增細則。據了解，周女士名下有一處嶗山區的房子想過戶給女兒，知道五一之后營改增落地實施后，她算了算能省近一萬元，于是特意等到“五一”過后才來辦理。
“享受營改增稅費降低，首先你要過戶的房子不滿兩年，如果超過兩年這部分稅就自動減免了。”地稅局的工作人員告訴周女士，其次要看她女兒名下是否已經有房，有房的話則照樣要繳稅。而據記者了解，周女士的這套房子在麥島附近，房齡近十年總價380多萬，年初就想過戶給女兒，只是一直很忙就沒辦，后來聽說了“營改增”要實施，算了算能省不少錢才決定過了“五一”來辦理的，結果等了一頓最終卻并沒有享受到新政的“優惠”。
“這兩天嶗山區沖著營改增來辦過戶的市民并沒有扎堆，但是咨詢的人不少，畢竟這邊房價高，省下來的錢不是小數目�！边@位地稅窗口的工作人員介紹說，但有一些已滿兩年的或者不符合各區唯一的市民，無法享受“營改增”后帶來的稅費減少�！岸铱赡苡捎诖蠖鄶等藢π抡䴖]有‘吃透’，因此并沒有出現扎堆辦過戶的火爆場面�！�
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