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責任編輯：石慧
小區內垃圾遍地。
近日,菏澤巨野縣融城小區的多名業主向齊魯晚報反映,他們所在小區開發商因后續資金不足等問題,所承諾的交房日期一拖再拖。小區房屋自主體結構建成后便沒再施工,枯草半人高,垃圾布滿地,成為爛尾樓,交房時間遙遙無期。
為孩子上學貸款買房
2013年10月,為能讓孩子就讀于巨野縣實驗小學,鄆城縣隨官屯鎮的譚女士在巨野縣融城小區6號樓購買了一套90余平方的兩居室,價格為3700元/平方米,加上儲藏室,總房款為35.5萬元。
“由于錢款太多,經與開發商商議,我前期先交了15萬多,剩余的20萬元等交房時再付清。”譚女士說,按照購房合同規定,交房日期為2014年10月16日,并且她在交房款時,該小區的主體結構已經建成,她認為交房日期應該不會推遲。
然而,令譚女士沒想到的是,自2014年10月融城小區便處于停工狀態。“其間,開發商法人代表林某一直以各種理由推遲交房日期,后來再找他卻聯系不到了。”譚女士稱,直到現在,她所買的房子除了外部刷了粉料,基本沒有任何改變。“總感覺先前交的那15萬多打了水漂。”這令譚女士無法接受。
同樣不能接受這一現實的還有核桃園鎮的邱先生夫婦。他們原住在鎮上,也是為了孩子能有一個良好的學習環境,于2015年2月在該小區購買了房屋,總房款為20萬元。“我們是農村的,很難一次付清房款,只能先交12萬元的首付,其中9萬元是貸款,每月還1000多元。”邱先生說,他買房時,該小區便已出現問題,但仍在對外出售,而由于他所住鄉鎮距此較遠,缺乏了解,才出現這種局面。“現在,我已經還貸款一年多,但何時交房仍是未知,現在心里想想就憋屈。”他說。
事發小區枯草半人高
5月4日,齊魯晚報和齊魯壹點記者來到位于新華路西、文苑路北的融城小區。小區內枯草半人高,垃圾布滿地。裸露在墻體外面的鋼筋銹跡斑斑,遠處還有一些沒被撤走的塔吊仍矗立在一旁,無人問津。
該小區共有8幢樓房,南面的4幢外部涂刷了粉料,北面的4幢仍是水泥墻面。據邱先生介紹,工地上的這些場景都還是他當時買房時的模樣,一年多沒有變化。
“我是這小區的回遷戶,原來保證18個月便可入住,現在卻是無期了。”巨野縣鳳凰辦事處原張菜園村的張先生說,由于遲遲不能交房,今年75歲的他如今只能租房住。而像他這樣已簽過拆遷協議的回遷戶有200余戶。
據另一業主張先生講,家中條件稍好的,都是全款付清,而大部分業主都辦理了按揭,甚至有些業主已繳納房貸多年。這樣的業主有300余戶。
一些業主繳納了房款后,相關程序還未走完,但由于開發商聯系不上,他們還未在房管局備案,手中只有一份草簽的購房合同。
爛尾樓須從源頭防范
“唯一欣慰的是,憑借購房合同,孩子在2015年順利進入縣實驗小學,然而,另一問題又出現了。”譚女士稱,由于遲遲不能交房,而她所住的鄉鎮距學校很遠,接送孩子上下學成為一大難題,每天奔波于鄆城與巨野之間。
據譚女士介紹,業主們后來了解到,融城小區開發商林某因資金鏈斷裂無錢繼續建房。目前,林某因相關問題已被警方控制。為進一步了解事情原委,齊魯晚報記者來到融城小區營銷中心,工作人員說,相關負責人不在,對此事不清楚。
融城小區業主該如何維權?齊魯晚報菏澤律師團成員、山東君誠仁和律師事務所李洪觀律師認為,在商品房買賣過程中,為了避免風險,盡量選擇現房或準現房交易。如果所購房屋所屬的樓盤出現爛尾樓的情況,要積極向相關行政主管部門了解情況,必要時提起民事訴訟,保全開發商的相關財產,維護自己的合法權益。此外,相關政府職能部門應加強監管,從源頭上防范爛尾樓的出現。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者）
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