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責(zé)任編輯：王曉亮
房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，反應(yīng)了我們購房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫。
研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2，其中北京房價(jià)收入比14.5，連續(xù)三年位列全國第一，成為全國購房難度最高的城市，內(nèi)蒙古依舊位居最后一名，僅4.4。
從我國一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，預(yù)計(jì)2016年房價(jià)收入比仍或小幅攀升，在30省份房價(jià)收入比排行榜中，像北京、上海、海南這種房價(jià)收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購房壓力將再次加大。
房價(jià)收入比是什么？算算你的購房難度究竟有多大
有購房意向的群眾面對高昂的房價(jià)時(shí)，常會(huì)驚呼賺的錢不夠買房子，通過房價(jià)收入比，我們可以科學(xué)的計(jì)算出一個(gè)家庭購房的難度。房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與高房價(jià)一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。
此次報(bào)告數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全國96個(gè)地區(qū)中，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國實(shí)際情況，報(bào)告認(rèn)為我國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年（名義）增長8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.6%；新建商品住宅價(jià)格增長為9.1%（包含有可售型保障房和棚改房）, 增幅比2014年擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。本報(bào)告中房價(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算（與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近）。
根據(jù)房價(jià)收入比計(jì)算公式，得出2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2。從房價(jià)收入比的絕對水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房價(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房價(jià)增幅的影響。
全國30省房價(jià)收入比分化明顯 7省市房價(jià)收入超8.5
2015年，全國30省商品住宅房價(jià)收入比分化依然明顯，最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位，而內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個(gè)省市房價(jià)收入比較高（超過8.5），海南作為全國重點(diǎn)旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房價(jià)收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市。
此外，全國22個(gè)省份（自治區(qū)）房價(jià)收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個(gè)西部省（自治區(qū)）、8個(gè)中部省份和3個(gè)東部省份。可見，我國房價(jià)具有明顯的區(qū)域差距。
2015年，東部地區(qū)11個(gè)省（市）中，北京房價(jià)收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、廣東、福建、浙江6個(gè)高房價(jià)收入地區(qū)緊隨其后，河北、江蘇、遼寧、山東房價(jià)收入比相對較低。中部地區(qū)8個(gè)省份房價(jià)收入比均在全國30個(gè)省（市、自治區(qū)）平均水平以下。從商品住宅銷售均價(jià)來看，中部地區(qū)均處于中等偏下水平，各省之間差距較小。西部地區(qū)11省份房價(jià)收入比，均低于全國30省平均水平，且有9個(gè)省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價(jià)來看，西部地區(qū)普遍低于全國平均水平，各地之間有一定的差距，其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價(jià)相對較高，貴州最低。
2016年房價(jià)收入比仍或小幅攀升
從住宅自住需求層面分析，只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的房價(jià)，才是合理的房價(jià)水平，這正是所謂的房價(jià)收入比的概念。
2016年開年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)了2015年觸底反彈的格局，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。此外，據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，全國商品住宅成交均價(jià)同比增長18.3%，銷售面積同比增長35.6%。可見，從2015年樓市反彈至今，全國商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量價(jià)齊升”，未來一段時(shí)間將進(jìn)一步慣性上漲。
在人均收入方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第一季度，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9255元，同比增長8.0%。由于GDP增幅會(huì)小于2015年同期，所以居民收入增幅也會(huì)同步縮小，研究機(jī)構(gòu)分析預(yù)計(jì)2016年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%左右。
研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為， 2016年全國30省（市、自治區(qū)）房價(jià)收入比將總體略高于2015年；東部沿海省市房價(jià)收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房價(jià)收入比下滑態(tài)勢將趨緩。
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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