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　　最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月濟(jì)南的房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng),漲到了最近一年來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)人士表示,大批高端樓盤(pán)入市,導(dǎo)致均價(jià)被拉高。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,5月份,濟(jì)南的新房均價(jià)達(dá)到了8724元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示,兩年前,省城房?jī)r(jià)一度達(dá)到8877元/平方米。此后,進(jìn)入“熊市”,開(kāi)始了一個(gè)價(jià)格下降周期。隨著各種刺激政策出臺(tái),濟(jì)南樓市在去庫(kù)存大戰(zhàn)中逐漸走出低谷,特別是今年以來(lái),復(fù)蘇、回暖成為樓市主基調(diào)。每月激增的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)說(shuō)明住宅成交量正在迅速上升。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),心理預(yù)期的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)量。降首付(首套房從原來(lái)的三成降為兩成、二套房從六成降為三成)大幅降低了剛需和剛改購(gòu)房一族的購(gòu)房門(mén)檻,降契稅則為大戶型購(gòu)房者“送紅包”。再加上持續(xù)降息,由此帶來(lái)的一系列市場(chǎng)預(yù)期,最終引爆市場(chǎng)。

　　這場(chǎng)盛宴能維持多久,濟(jì)南地產(chǎn)圈一直存在兩種聲音:樂(lè)觀派認(rèn)為,濟(jì)南的房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入上升周期,短期難以改變勢(shì)頭；悲觀派則認(rèn)為刺激之下,勢(shì)必透支市場(chǎng)需求,遲早迎來(lái)一場(chǎng)更大的蕭條。

　　但毫無(wú)疑問(wèn),5月濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改。業(yè)內(nèi)人士指出,5月份大量高端項(xiàng)目入市,特別是CBD周邊的樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元,而同期低價(jià)盤(pán)上市量為數(shù)不多,在一定程度上拉高了均價(jià)。

　　此外,由于市場(chǎng)好找,庫(kù)存量明顯降低,一些樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià),以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。在短短幾個(gè)月內(nèi),有的樓盤(pán)已經(jīng)連續(xù)調(diào)整售價(jià),有的甚至漲價(jià)三四千元。