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　　在諸多利好政策刺激下,濟(jì)南樓市迎來(lái)空前的火爆行情。火線拿地的房企爭(zhēng)相破土動(dòng)工,謀求早日開(kāi)售。高新區(qū)一項(xiàng)目3月底才拍到土地,三個(gè)月的時(shí)間就建成樣板區(qū),即將面市,有望9月開(kāi)售。此類(lèi)火速開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目不在少數(shù),房企為了趕行情,巴不得今天拍了地明天就賣(mài)房。

　　濟(jì)南東部一樓盤(pán)售樓處，酷暑天仍有大量市民看房

　　拿地才仨月,新盤(pán)就面市

　　“我們的新項(xiàng)目即將開(kāi)放樣板區(qū)和營(yíng)銷(xiāo)中心。”濟(jì)南高新區(qū)萬(wàn)科麓城的工作人員表示,這意味著該項(xiàng)目即將面市。記者注意到,位于鳳凰路的這一住宅地塊3月底才競(jìng)拍出讓,被一家一線開(kāi)發(fā)商以3億元的總價(jià)收入囊中,從規(guī)劃方案來(lái)看,共建設(shè)4棟住宅樓。戶(hù)型面積從95-143平方米不等,全部為目前最暢銷(xiāo)的三室。

　　摘地三個(gè)多月就入市,除了顯示出房企的超高效率,更能看出火線拿地對(duì)早日開(kāi)售的迫切期待。

　　而在雪山片區(qū),龍湖地產(chǎn)今年通過(guò)收購(gòu)股權(quán)的方式,從山東高速手中買(mǎi)了兩塊優(yōu)質(zhì)住宅用地。25日,正式宣布將開(kāi)發(fā)一個(gè)名為春江酈城的樓盤(pán),近期有望面市。“這個(gè)速度也夠快的,才幾個(gè)月的時(shí)間。”濟(jì)南地產(chǎn)圈一位資深人士表示,手里有余糧的開(kāi)發(fā)商,目前推新項(xiàng)目可以用“迫不及待”來(lái)形容。

　　唐冶片區(qū)的魯能泰山7號(hào)項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán),魯能地產(chǎn)分三次拿地,從時(shí)間上看,分別是2015年9月、12月和今年3月。從市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)到招兵買(mǎi)馬、組建團(tuán)隊(duì),一般短期內(nèi)很難做到。

　　行情不等人,火速入市

　　“趁熱打鐵是目前各家房企的主要目標(biāo)。過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店。”濟(jì)南一家大型房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在濟(jì)南樓市的火爆行情,可以說(shuō)難得一見(jiàn)。土地能搶就搶,破土動(dòng)工能早就早,房子能賣(mài)就賣(mài)。“正常來(lái)說(shuō),從拿地到跑下各種手續(xù),最終可以賣(mài)房,至少得一年多的時(shí)間。”但是火線賣(mài)房,拼的就是一個(gè)速度,趕上一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),工作人員不得不通宵加班。

　　去年開(kāi)始,從中央到地方,各種刺激政策輪番轟炸,一系列的救市措施產(chǎn)生疊加效應(yīng),降庫(kù)存終于促成一波大牛市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,濟(jì)南的新建商品住宅在結(jié)束了近一年的跌勢(shì)之后,已經(jīng)連續(xù)漲了11個(gè)月。二手住宅最近半年則上漲了近千元。

　　“地王”和“日光盤(pán)”交替上演,熬過(guò)了漫長(zhǎng)熊市的開(kāi)發(fā)商深知行情“說(shuō)來(lái)就來(lái)、說(shuō)走就走”的變化無(wú)常。因此,在開(kāi)發(fā)進(jìn)度上無(wú)不快馬加鞭,拿到地之后爭(zhēng)相破土動(dòng)工,爭(zhēng)取早日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)回款才是硬道理。

　　當(dāng)心蘿卜快了不洗泥

　　7月份進(jìn)入酷暑季節(jié),購(gòu)房者外出看房的意愿大大降低,屬于傳統(tǒng)的樓市淡季。但是,記者梳理發(fā)現(xiàn),省城7月份至少有五個(gè)純新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),如華皓英倫聯(lián)邦、瀚玉金匯城、加州啟城、力高瀾湖郡、中新國(guó)際城等,而且多數(shù)出現(xiàn)了“日光盤(pán)”現(xiàn)象。

　　特別是東部的樓盤(pán),持續(xù)領(lǐng)漲全城。從成交量來(lái)看,到目前為止,7月份新建住宅網(wǎng)簽總量已經(jīng)逼近1萬(wàn)套,日均成交380多套。與前六個(gè)月的日均網(wǎng)簽量(360多套)相比,繼續(xù)上升。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,持續(xù)走高的成交量,以及購(gòu)房者積極入市的熱情,讓手里有貨的樓盤(pán)賺得缽滿盆溢。而新拿到土地的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑要盡快變現(xiàn),避免錯(cuò)過(guò)這波行情,早開(kāi)工早開(kāi)賣(mài)自然是首選。辦理各種手續(xù)特別是預(yù)售許可證需要達(dá)到一定的條件,有的開(kāi)發(fā)商蘿卜快了不洗泥,甚至不惜違規(guī)銷(xiāo)售。購(gòu)房者尤其要理性甄別,“搶到碗里就是菜”的心理不可取。