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　　唐冶片區魯能泰山七號開盤各種瘋狂燃爆地產圈,各種不可思議刷爆朋友圈。1224套房子開盤被搶空,非理性的東部房價造就了非理性的購房,過多的投資客擠掉了剛需購房者買房的機會:投資客開盤現場公然加價賣號、炒房客搖到號后公然加價3萬至15萬不等倒號。炒樓號又掀起了新一輪高潮。

　　加價3萬轉手

　　半小時十幾人咨詢

　　上午剛在千余名購房大軍中搖到號,下午就把信息掛在了中介公司轉手賺差價。17日下午,省城東部一家中介公司經紀人說,這名房主比較著急,上午搖到125平的三室,單價為9200元,總房款是116萬。“房主包改合同,著急用錢,賺取3萬差價。”

　　這名購房者搖號前交了認籌金,搖到房子后跟開發商簽了定金合同,根據合同約定,要在7天內交齊首付款。“房主還沒有跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同,這樣只更改認購階段的合同是比較容易的。”中介說,這種情況是很典型的短期投資,倒手個樓號賺差價。這種情況下,變更流程很簡單,也不會涉及相關的政府部門。

　　中介說,這種情況很好出手,要3萬差價也不是很高,再加上開盤價格比周邊在售項目低,信息掛出來半個多小時就有十多個人打電話來問。

　　“唐冶的房價炒高之后,這種期房一般出一套賣一套。”中介說,9月15日,唐冶一套單價9500元的房子,房主交了定金后對外轉,轉讓費15萬,第二天就成交了。“唐冶樓盤的價格一直在漲,可以說一星期一個價,開發商出房子也是一點點出,很多人擔心正常搖號選不上房,為了避免價格漲到接受不了,寧可選擇買這樣的樓號。”

　　這名經紀人透露,今年6月30日唐冶地王出現之后,片區內樓盤的價格就走上了一種“讓人看不懂”的瘋漲狀態,倒樓號的現象也越來越多。6月30日之前,還7000元一平,兩個月后房價過萬。“正是這種瘋狂的漲幅,給了投資客倒號加價的底氣。”

　　現場加價1萬賣號

　　沒有預售證賺得更多

　　“隔了幾小時倒手的不算瘋狂,還有人在現場公然賣號。”一業內人士告訴記者,魯能七號的好多購房者都跟他說了這樣瘋狂的情況。“這些人一般跟開發商有密切關系,交幾萬塊錢定金,提前拿到一定數量的號,在現場對那些有需求的人,以1萬塊錢一個號的價格出售。”

　　“表面上有些樓盤非常搶手,排長隊、找關系也未必能買到房,卻往往可以從這些人手中冒出來,購房心切的人也愿意加價購買。”該人士說,也有的投資人會雇人排號,多拿幾個號,這樣再倒手就會有更多的賺錢機會。

　　“加價3萬就倒手算不上太多。”省城一資深業內人士透露,因為開發商有明確的交首付款的時間,比如半個月,投資客要趕在交首付之前把號倒出去,所以加價幅度不會太夸張。

　　如果房子沒有預售證,開發商跟購房者就簽訂不了正式的購房合同,這樣交首付款就沒有那么著急,倒手賺差價的空間就會更大。該人士坦言,這樣一來,投資客從交了定金到簽正式合同之間有了更充足的時間,也有了大幅抬價的底氣。

　　像一些樓盤內部的操盤手,交上幾萬塊錢定金,甚至可以不用交首付款,一直等到交房時,再以一個高價把房子倒出去。“從認籌到交房至少也得有一兩年,房價漲得越多,賺得就越多。”該人士說,一般來說,投資客出手房子,通過網絡或中介找下家,也有的是跟置業顧問談妥分賬比例,讓其幫忙出手。

　　北京上海都有人來濟南炒房

　　這樣的瘋狂不是個例。一業內人士透露,此次魯能泰山七號推出1000多套房子,投資炒房的人不在少數,擠占了剛需或改善需求一族的購房機會。此外,項目開盤價格比起目前在售項目要低,不少周邊項目的置業顧問也加入了投資買房的大軍。這樣一來,投資客拿到這些房子后,再以高價出讓,這無疑又增加了剛需人群的購房成本。

　　“現在真是一種非常不理性的恐慌性買房。”17日下午,一名業內人士感慨,目前的高房價,不僅是普通的購房者恐慌,就連樓盤的銷售人員也感到恐慌,這些人同樣有住房需求。“我做地產銷售有六年了,像今年這么畸形的房價還是第一次遇到。”

　　這樣的非理性暴漲,給了投資客更大的空間。現在的金融政策比較寬松,首套房僅需付20%,貸款利率又創下多年新低。很多人為了炒房,去辦離婚,以享受現在優惠的貸款政策。

　　唐冶片區一家項目負責人說,投資需求能占到總需求的25%至30%。投資客不僅有本地人,北京、上海等一線城市,萊蕪等三線城市的投資客也參與,連昌樂這樣的縣城都有人來濟南投資房產。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點 記者　喻雯）