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　　9月18日下午，記者從三聯錦繡苑房屋買賣糾紛司法處置新聞通報會上獲悉，繼彩石山莊之后，又一個三聯集團爛尾項目——三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛，正式步入司法解決軌道。

　　19日起購房群眾可申請人民調解

　　參照此前解決彩石山莊項目房地產糾紛的司法實踐，錦繡苑項目房屋買賣糾紛也優先適用這一程序進行解決。由購房群眾申請人民調解，向法院申請司法確認，法院依據司法確認裁定向購房群眾發放執行款。本次解決糾紛的范圍是三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛，其他糾紛不納入本次解決范圍。

　　三聯城建與購房群眾簽訂的房屋買賣合同中，部分房屋開發建設手續“五證”（即土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）齊全，部分房屋開發建設五證不全。

　　從明天（9月19日）開始，購買五證不全房屋的購房群眾到市中區法院申請人民調解和司法確認，購買五證齊全房屋的購房群眾到市中區法院申請人民調解、申請搖號選擇評估機構，對房屋價值進行評估。人民調解室咨詢電話是：0531-82567335、82567134、82567144。

　　兩個月內完成調解、司法確認和執行工作

　　與彩石山莊房地產項目司法處置工作相同，錦繡苑項目房屋買賣糾紛司法處置工作，也堅持人民調解、司法確認、審理和執行拍賣工作同步進行的工作原則。法院指導人民調解組織要在兩個月內完成錦繡苑項目房屋買賣糾紛的人民調解、司法確認和執行工作，請涉及該項目的購房群眾，抓緊時間申請人民調解、評估和司法確認。

　　購房群眾也可以選擇通過訴訟實現自己的權益，但一定要及時到法院起訴，以免導致自身權益最終無法得到實現。已經進入訴訟或執行程序的糾紛案件當事人，可以選擇通過訴訟調解或執行和解方式盡早實現自己的權益。

　　同時，相關發言人提醒購房群眾注意，項目司法處置中無論選擇哪種司法程序解決糾紛，最終實現的權益都不可能高于通過調解和司法確認程序所獲權益。

　　五證齊全購房者，經評估機構評估后可獲本金及房屋差價損失

　　關于五證齊全的房屋買賣合同糾紛。三聯城建與購房者簽訂正式的商品房買賣合同有效，三聯城建一直未交付房屋，構成違約。

　　由于目前三聯城建事實上已經不能履行合同，故購房者有權要求解除合同，退還房款本金并賠償房屋差價損失。可通過搖號選擇評估機構評估目前房屋價值計算房屋差價損失。購房者交納全款的，三聯城建賠償全部的房屋差價損失。購房者交納部分房款的，按照購房者已付款占應付款的比例，賠償房屋差價損失。

　　關于五證不全的房屋買賣合同糾紛。三聯城建與購房者簽訂協議時，沒有取得商品房預售許可證，購房者交納了全部或部分房款，二者所簽協議依法應為無效合同，三聯城建應當返還房款本金，并賠償利息損失，以購房者實際交納的購房款為基數，按照同期人民銀行流動資金一年期貸款利率，自購房者交納購房款的第二天起計算至2016年9月29日止。由于購房者明知開發手續不全仍然與三聯城建簽訂協議，在締約時也有過錯，應當分擔20%的利息損失。

　　此外，根據通報，上述購房者中，有部分購房者與三聯城建簽訂協議后又簽訂了解除協議，約定將房款雙倍轉為借款。由于雙方基于無效協議簽訂解除協議，故該解除協議亦為無效協議，雙方的法律關系仍然屬于房屋買賣合同關系，此類糾紛仍按上述意見處理。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 萬兵）