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　　9月18日晚間,杭州突然宣布,19日起執行限購政策。這是繼南京、合肥、蘇州、廈門、武漢、鄭州等二線城市采取調控政策之后,又一個對房價上漲過快出手的城市。數數房價漲幅居前的城市沒有調整政策的,僅剩下無錫、福州、天津、石家莊和濟南等幾個城市,而這幾個城市基本上都是新晉“領漲榜”。濟南房價上漲這么猛,政府是否也要出招給降降溫?

　　房價發燒就降溫

　　先看看執行限購限貸政策的這7個二線城市,南京、合肥、蘇州、廈門、武漢、鄭州和杭州。南京、合肥、蘇州、廈門被稱為二線城市“四小龍”,北上廣深四個一線城市的樓市政策沒松綁,這四個二線城市房價漲幅“稱大王”,其中合肥、南京、廈門持續占據了6月、7月房價漲幅的前三。8月起,“四小龍”陸續出臺措施收緊政策。鄭州以5.6%的漲幅搶了8月份的“冠軍”,隨即出招限地王。杭州房價在7月份的同比漲幅排全國第八位,也開始限購了。住建部明確表示,不會在全國范圍內執行統一的限購限貸政策,各地“因城施策”。

　　濟南的房價與這些“網紅”們相比,一直還相對低調,但也開始發燒,地王和日光盤輪現,價格與成交量齊飛。8月份的房價環比漲幅與武漢并列,對此,不少市民開始疑惑,政府是否也要對過快上漲的房價出招?

　　出招尚無定論

　　坊間一直有傳言,但始終沒有確鑿消息。業界也對此有不同觀點,反對出招的一方認為,濟南的房價并非虛高,而是補漲。山東的經濟總量全國排第三,省會城市的房價在二線城市中處于中等偏下的位置,濟南的房價今年躥得快主要是東部的強力拉升,特別是中央商務區落定之后。一位地產界的資深人士稱:“合肥、鄭州的房價比濟南高一大截,難道安徽人、河南人就比山東人有錢嗎?”

　　支持出招的一方則表示,多年來濟南房價一直穩定,不因政策和市場的波動而大起大落。銷量一直穩步上漲,即便在限購政策下也沒有明顯萎縮,以剛需為主。價格突然如此大幅攀升,無疑是用百米沖刺的速度跑馬拉松賽程,不利于市場健康發展。“即便不虛高,也是透支了未來的上漲空間,一兩年之內恐怕難以升值。”

　　開發商看法不一

　　濟南是否采取措施,濟南各大房企也吃不準。一家國有房企的負責人表示,這么個漲法年底前很可能要出招,未必出臺嚴厲的限制措施打壓房價,但政策調整會對市場的心理預期產生影響。只要購房者看到苗頭,就有部分人從搶購變成持幣觀望。“2014年、2015年的日子實在太難熬了。不管政策變不變,趁著市場好,趕緊賣,能賣多少賣多少,把現金抓在手里是王道。一旦市場轉風向,等再轉回來可能又得兩三年。作為企業,等不起。”

　　也有的開發商認定濟南樓市剛起步,堅定看好后市。一家改善型樓盤制定了三年銷售計劃,今年的任務完成之后就封盤,剩余房源來年再賣。還有的先把房價提到明年的水平,賣多少算多少。

　　購房者開始眼暈

　　不少購房者現在最關注的就是啥時候調整政策。現在買房是不是5000點買股票?市民王先生打算今年買房,眼看著房價一步一個臺階往上漲。東南西北四個方向的樓盤基本都看了個遍,目標就是尋找價格低、升值快的房子,避免買在最高點。

　　越看越眼暈,出手越晚,成本越高。年初能買三室的錢,現在買個兩室都有困難。“濟南的樓市泡沫多大?價格到底還能不能回調?政府還出不出政策?出了政策之后,房價會下跌嗎?”王先生和很多準備購房的市民一樣,也在糾結中猶豫。

　　業內人士指出,對于剛需一族來說,調控政策是否出臺,影響并不大。從已經出臺政策的幾個二線城市來看,房價并未明顯下跌,只是漲幅得到了控制。也就是說,出臺政策之后,漲得慢了。