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　　因為衛生間漏水，82歲的徐瑞幾日前剛與開發商打完第7起官司，而這已是他與開發商之爭的第12個年頭。因為房屋質量問題而與開發商斗智斗勇的，絕不僅僅是這一位老人。一篇《為了一套房子》的文章曾感嘆：“我曾經有那么一個夢想，為了實現它，天還沒亮的時候，我就已經在大城市里被擠成了肉餅。就算起風了、下雨了，也不敢停下奔跑的腳步。”然而，買上房，就真實現夢想了嗎?有多少人因房屋質量問題，久久不能有個家?

　　一場12年的戰爭打了7場官司，沒修好一個衛生間

　　一場無休的追討已簽協商方案，“啥時修”還是談崩了

　　8日晚6點，從山東省高級人民法院奔波了一整天的徐瑞蹣跚進家門。此前，老人狀告新世界陽光花園開發商勝訴，本該10天內就拿到賠償款，卻一直沒有著落。這已是他與開發商打的第7起官司。從70歲開始，他與小區開發商打了整整12年官司。

　　2004年初，徐瑞的新房剛剛入住半年，衛生間出現墻皮脫落、起泡、裂縫、滲水問題。拖了4年，老兩口最終將開發商告上法庭。槐蔭區法院判決開發商將衛生間受損部位修復并恢復原貌，賠償8000元。開發商不服，上訴至濟南中院，辯稱房屋漏水已過保修期，最終敗訴。

　　看似完美的收官，并沒有讓噩夢停止。衛生間修好后，半年不到問題復發。2012年，他再次起訴開發商，要求連修帶賠1萬元。法院以沒有損失依據，判決只維修不賠償。1年后，徐瑞上訴至濟南中院，判決維持原判。“最后法官出面協調，開發商私下里賠了8500元。”

　　第二次維修，開發商花了大價錢：出資10萬元，重新設計，變更徐瑞樓上2、3、4層住戶的污水管道。大價錢換來的僅是半年的安寧。2013年6月，徐瑞家中衛生間再度犯老毛病。2014年，老人直接告到槐蔭區法院。除了要求修好房子，老人的律師建議，房子反復修不好造成貶值，可向開發商索賠3萬元。案件勝訴，老人獲賠1.5萬元。開發商敗訴后，又上訴至濟南中院，最終判決開發商只修房子，不再賠償徐瑞1.5萬元。較上勁的徐瑞，2016年將案件上訴到了山東省高院，最終勝訴，開發商除了要修房子，仍要賠償1.5萬元。

　　眼下，徐瑞的衛生間墻壁仍然滲水，墻皮大量脫落。這一次，開發商怎么修，還沒有方案。2 一份遲到的喜悅入住半年漏水，找原因花了3個月

　　王璐住進高新區祥泰新河灣已半年多。因為自家衛生間漏水，她被鄰居頻繁找上門。王璐先后找到物業、開發商、高新區工程質量與安全生產監督站及高新區建設局，跑了3個月，衛生間依然漏水。

　　11月5日，王璐一家再次找到物業，雙方“劍拔弩張”。物業與開發商回應一致，房屋漏水可能由業主裝修導致，已協調施工方排查漏水原因。“物業只是協調，我們無權決定問題解決的期限。”物業稱業主已鋪好地面磚，不能草率地將地磚扒開做檢測。而閉水試驗檢測地面防水層的質量、打壓檢測水管是否漏水，都需要時間。

　　令王璐沒想到的是，7日，所有的問題竟在這一天內解決了。當日開發商派人前來，管道打壓后，最終發現熱水管有兩個焊接口沒焊接好，屬于房屋質量問題。最終，開發商答應再全面打壓一次，查看水管是否還有其他漏點。同時，因打壓而撬開地磚損失，也由開發商承擔。

　　臨近不惑之年的張帆夫婦，剛剛買上房子，因出現質量問題，兩人處理得格外慎重。夫妻倆要求開發商找鑒定機構出具了檢測報告，給出詳細的書面維修方案，外加4萬元賠償，但最終雙方還是談崩了。

　　8日，記者在張帆夫婦購房的小區看到，他們的新房基本裝修完畢，僅剩客廳屋頂露著混凝土。屋頂有幾道長長的裂縫，其中一處混凝土還鑲著瓜子皮。

　　“5月裝修時，工人刮開膩子時發現裂縫。開發商9月下旬就有了處理方案，現在一直沒有維修。”張帆稱。當時開發商花費五六千元，鑒定房子沒大礙。鑒定機構出具的報告稱，“裂縫非受力不足產生，混凝土在空氣中硬化時產生收縮，導致裂縫，不會降低構件的承載能力，但影響構件的正常使用和耐久性，建議對裂縫封閉處理”。8日，夫婦兩人再次找到開發商，最終談崩。百密一疏，雙方唯獨沒把維修時間落實到紙面。最終開發商拒絕給予經濟賠償，最早11月底維修;張帆夫婦不認可開發商的鑒定報告，要求重新鑒定。當日，夫婦求助到濟南市工程質量與安全生產監督站(以下簡稱“市質安站”)。專家查看鑒定報告及驗房師的測量數據后，給出兩套方案：夫婦兩人可重新找機構鑒定，訴諸司法解決;繼續與開發商協商，質安站可協調開發商維修房屋，但沒有權力要求給予賠償。夫妻倆目前仍拿不定主意。

　　一個群體的擔憂房屋集體“得病”，小區被抽樣復檢

　　4日，二環南路一小區門口聚集三四十名業主。由于小區房屋質量問題集中，他們在等市質安站人員前來抽樣復檢。市質安站負責監督工程竣工驗收，及后期房屋質量。有業主拿出《建筑工程施工質量驗收統一標準》，向市質安站人員提要求，如果有大量房屋施工與圖紙不符，建議撤銷小區的綜合驗收備案，重新施工并驗收。

　　當日，質安站人員選擇一戶業主，鑿開地面復檢。業主從濟南城建檔案館調出小區的設計圖紙用于比對。比對后，業主地面內確實找不到設計圖總說明中的保溫層、U型騎馬釘。質安站人員解釋，實際施工建筑圖有所變化，施工沒有問題。業主要求質安站現場出一份檢測說明并簽字，遭到拒絕。一小時后，業主們自己寫了一份情況說明，質安站人員最終簽字，并注明“12樓總說明中建設說明與暖施說明不符”，一起參與檢測的開發商和物業均拒絕簽字。

　　10日，市質安站回應，設計院的圖紙本身前后矛盾，設計院已進行統一，但取暖設施應該參照建筑設計圖紙施工。對于房屋漏水，質安站表態，會督促開發商盡快解決，如果小區的某些設施已過了保修期，質安站可以協調開發商，讓其出一份保證書，將保修期順延。開發商寫了保證書就能解決漏水問題?齊魯律師事務所王文娟律師支招，只要保證書是在自愿的前提下達成，且內容合法，就具有法律效力。但是保證書上一定要加蓋開發商的公司印章。此外，保證書上最好加注類似于“若因房屋質量出現問題，業主可以找其他維修公司維修，費用由開發商承擔”的條款，業主就無需再擔心開發商久拖不修。 (文中人名全部為化名)