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　　 【編者按】 2015年9月，山東省出臺《山東省房地產業轉型升級實施方案》，提出將研究制定地方強制性技術標準，2017年城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。眼下，辭舊迎新，已經來到新政策正式實施的2017年，青島的房企大鱷們準備好了嗎？今后市民真的就買不到毛坯房了嗎？記者進行了走訪調查。

　　 市場調查：青島已有不少房企在2017年轉型精裝修

　　 根據山東省政府要求，2017年山東省各城市新建高層住宅將實行全裝修。記者根據調查走訪了解到，目前青島新房市場仍以毛坯房居多，只不過與往年不同的是，精裝修房源的數量與往年相比有了大幅提高，在島城各個區都能找到精裝修上市的新樓盤。

　　 位于李滄區重慶路與金水路交界處附近的保利中央公園項目2015年中旬首次開盤時，高層房源有毛坯和精裝修兩種新房源在售，其中，毛坯房均價在9000—10000元/㎡之間，精裝修房源的價格在10500—11500元/㎡之間。據該項目置業顧問回憶，當時該項目雖然有精裝修房源在售，但主力產品仍是毛坯房。

　　 近日記者再次走訪該項目時，置業顧問卻告訴記者說，將于今年三四月份加推的兩棟高層住宅，將均以精裝修房源面市，不再加推毛坯房源，問及原因，該置業顧問表示這是集團高層的統一部署。不過他也告訴記者，預計這批即將上市的高層精裝修房源上市價格將在19000元/㎡上下，比之前的毛坯房源高了不少。關于即將上市的精裝房的裝修標準，置業顧問則表示需要待房源上市時才能正式公布，但最新加推房源價格的上漲與精裝標準有著密切的關系。

　　 除該項目之外，青島還有不少新樓盤與保利中央公園有著類似的情況。比如，位于老四方的中海寰宇天下、位于小港灣的曉港名城、位于城陽區的龍湖悠山郡，這些項目都屬于多期開發，此前也都以銷售毛坯房源為主，新年卻都已變成精裝發售。

　　青島精裝房現狀：各大板塊均有精裝新盤上市 多是大鱷房企開發

　　 除了以上提及的這些精裝新盤之外，今年青島還將有不少新盤，在上市之初就主打精裝。

　　 據了解，從島城目前精裝房源的建設情況來看，大鱷旗下的精裝樓盤占比較大。比如萬科、中海、海爾等大鱷級房企，它們開發過的項目如萬科未來城、萬科如園、中海紫御觀邸、海爾海逸公館等項目，均是以精裝新盤面市。其中不少項目是在《山東省房地產業轉型升級實施方案》頒布之前就以售賣精裝房為主。業內人士分析認為，精裝房源對各家地產大鱷來說，意義也不盡相同。可以肯定的是，有的房產開發商并不是刻意在迎合“精裝修”新政，而是在打造自己的品牌特色。而有的開發商則是把精裝小區做為試水青島市場的拳頭產品，具體的營銷策略也正在前期摸索中。

　　 此外，從區域分布情況來看，目前青島的精裝房數量分布較為平均，在樓市各大板塊均能找到滿足置業者需求的精裝房。比如城陽主城區的普通住宅和惜夏板塊的別墅、洋房產品；再比如新都心區域即將上市的新房源新都朗悅，和在售的老盤萬科紫臺；比如浮山后片區的金地悅峰；再比如前海一線的豪宅項目萬麗海景、萊陽路8號等等。置業者可以在青島樓市各大片區找到自己所青睞的精裝新盤，這些新盤雖然同為精裝修，但價位也是千差萬別。

　　 業內解讀：島城樓市目前仍以毛坯為主 精裝發展未來路還很長

　　 即便是精裝房源數量較之前有了大幅增長，可仍未改變毛坯房才是市場主流的現狀。出現這種現象的原因，與市民的接受程度、新舊政策的交接，以及開發商的開發能力等方面都息息相關。記者調查了解，不少市民對精裝修房源的質量標準提出了質疑，并擔心精裝修房源會增加自己的購房成本。

　　 業內人士表示，市民所擔心的精裝房源質量標準問題是目前推廣精裝修房源路上的一個難點。比如，精裝修房在竣工驗收的時候，是否能有一個權威的部門來對房子里面的環境問題、材質質量問題進行監管。不管是第三方還是政府部門，都需要有一個權威的監管標準，和詳細的監管流程細則，但就目前的情況來看，這部分的政策法規還尚在缺失狀態。

　　 而對于開發商們來說，精裝修交付對開發商的實力也是一大考驗。沒實力的開發商目前還不敢做精裝修的主要原因是會“吃力不討好”。李滄區某熱銷項目銷售經理就表示，開發商建完房要找空間設計公司、專門的裝修公司以及軟裝公司，有好多后續的工序去做。這對于開發商來說，還要再壓上一部分裝修資金，前期建房成本又大大增加，而交付的期限卻被大大延長了。尤其是樓市行情起起伏伏，市民的接受程度還不夠明晰，因此也就導致不少開發商目前還不敢輕易嘗試精裝房。但從未來長遠發展的角度來講，精裝修是個好事情，也是未來住宅產業發展的總體方向，更是我國從節約環保的角度出發的一項新政策，只是精裝修發展的路子還要走很長。