初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
昨日是升級后的限購政策細則實施首日，記者從濟南市房產交易大廳了解到，外地戶籍購房網簽從之前的全面停止狀態變為有自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅證明的外地戶籍購房者可以申請網簽，但是只有社保的外地購房者還需等待系統聯網。記者鄭心茹
交易大廳業務量減少近半
外地戶籍有個稅證明可網簽
昨日上午，記者來到濟南市房產交易大廳，看到大廳內沒有了往日人潮涌動的場景，市民有序辦理業務等候時間大大縮短，大廳休息椅大部分都空著，不少辦理業務的柜臺也空無一人。記者了解到，限購政策升級后，大廳內每日辦理業務取號量不足200號，較之前每日三四百號減少近半。
2016年12月26日，濟南樓市調控加碼，限購政策升級，1月17日下午，濟南市發布《關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，對如何實施限購作出了詳細規定。限購政策升級后，因未明確外地戶口社保證明如何提供等問題，外地戶籍網簽一律暫停。1月17日，限購細則出臺后，明確了無住房的非濟南市戶籍家庭在濟南部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
售樓處冷清
2017年住宅網簽量持續下滑
昨日，記者在東部一樓盤看到售樓處冷清了許多，一名置業顧問稱因為臨近過年，售樓處只有幾個人值班，其他人都放假休息了。
記者了解到，今年首周只有1個新項目和1個項目加推入市。其中，加推的樓盤推出了254套房子，當天成交170多套；新項目表現相對較好，推出368套，成交349套。第二周則只有一個樓盤加推，800多套房源當天只賣了230多套。
去年10月初限購政策出臺前后，濟南住宅一周網簽數量最高達7329套，隨后陷入連續8周的低潮期，最低時只有914套，最高時1912套，均未達到2000套。但從去年11月底開始，住宅成交再度火爆。當月最后一周住宅成交量達到2649套，成為出臺限購政策后成交量最高的一周。
不過，該數字在去年12月首周被突破，當周的成交量超過了4000套。其中，12月2日一天新房網簽量就達到了1033套，也是去年10月以來網簽量最高的一天。去年12月26日，濟南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續下挫，只有1801套。
限購限貸有局限性
二季度銷量影響下半年
業內人士分析稱，限購政策再度升級，說明政府認為樓市的降溫沒有達到預期效果。市場降溫明顯，漲幅回落了近兩個百分點，但新房價格依然堅挺，均價保持在萬元以上，每月環比上漲二三百元/平方米，而且，調控政策出臺后依然能拍出9436元/平方米的樓面地價。不過，限購限貸對于打擊炒房，有一定的作用與市場效果，但僅靠限購與限貸這兩個方式，還是有一定局限性的。
該業內人士稱，春節前后成交量的變化只能說是偶然現象，不能作為長期的根據來判斷樓市的走勢。今年3、4、5月份成交量的變化將影響下半年的走勢。如果在這3個月期間成交量持續放大，那么下半年的價格將企穩； 如果成交量一直萎縮，同時開發商在6月底不能完成全年任務量的一半，那么下半年各個樓盤普遍會降價促銷，以保證在年底前完成任務。
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