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　　拿到預售證先推幾套賣著，剩下的一點點往外推，進而漲價營造沒房源的假象……這是不少房企的銷售模式。26日，濟南城鄉建設委員會對此類行為開出罰單：對中垠地產“捂盤惜售”全市通報批評，暫停中垠雅苑項目網簽，收回預售許可證，違規行為計入企業不良行為檔案。據了解，這也是去年濟南整治房地產市場以來，開出的最重罰單。

　　心太黑 捂盤9個月，一套房白撈60萬 

　　濟南市城鄉建設委通報的中垠地產，是國有特大型企業——兗礦集團的全資子公司，中垠雅苑位于崇華路以東、天辰大街以南，地處高新區的核心區，價格也是不菲。

　　市城鄉建設委通報稱，中垠雅苑1號樓，2016年7月21號取得預售許可證，整棟樓共264套房源獲批。據調查，直到目前，該棟樓仍有部分房源沒有對外銷售。

　　項目置業顧問甚至對購房者表示：估計下個月底，他們才會釋放剩余房源，而且目前105平方米的部分房源還處于囤房狀態，不對外銷售，5月底才會對外銷售。到那時，預計每平方米價格能漲到21500元。

　　據了解，中垠雅苑項目自取得預售證后，沒有一次性完全公開房源，囤房時間長達9個多月，其房價也從去年7月的每平方米15000元漲到目前每平方米21000多元，漲幅超過30%。記者算了一筆賬，以105平方米的房子為例，開發商“捂著”這套房不賣，購房者9個月后要多掏60多萬元，這筆錢全落到開發商的口袋里。

　　代價大 預售許可證被沒收，被“拉黑”處處受限 

　　對于中垠雅苑的違規銷售，有網友恨恨然：“像這樣的黑心房企頂風而上，超高價格，就應該嚴罰。”就在本月初，山東省住建廳在全省開展打擊囤房炒房行為，重點打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等，將嚴懲違法違規的房地產開發企業和中介機構。

　　中垠雅苑此次撞到“槍口”上，濟南市城鄉建設委員會也做出嚴厲處罰：對中垠地產開發有限公司給予全市通報批評，違規行為計入企業不良行為檔案，暫停該項目網簽及4號樓預售許可申請;收回1號樓、7號樓的預售許可證，未售房源改為現售。同時將該違規行為報送上級房地產開發主管部門。有人可能會疑問，停售不是正中開發商捂盤的下懷嗎?其實，這個處罰讓開發商必須投入資金把房子蓋好才能賣，會加重開發商資金鏈壓力。

　　記者注意到，此次除了暫停項目網簽和未售房源改為現售外，中垠地產也被計入企業不良行為檔案。業內人士表示：“這招挺狠”。按照濟南市的相關規定，被計入“黑名單”的房企，在土地招拍掛和新房網簽、預售資金監管等環節將處處受限。

　　此外，“將該違規行為報送上級房地產開發主管部門”，意味著中垠地產除了被全市通報，還將上報到住建部。“不出意外的話，住建部將全國通報。”業內人士分析稱，這對企業聲譽也是極大的影響。“可以說是最重的罰單了。”

　　解讀最重罰單的政策連擊 

　　第1招

　　暫停網簽或有購房者改變購買意向

　　第2招

　　收回1號樓、7號樓預售許可證，暫停4號樓預售許可申請

　　必須建成現房才能賣，加重資金鏈壓力

　　第3招

　　計入企業不良行為檔案

　　土地招拍掛、網簽、預售資金監管等環節將處處受限

　　第4招

　　報送上級房地產開發主管部門或被全國通報

　　聲譽會受影響

　　●盤點 

　　調控不是說說!9個月開出6張罰單 

　　去年下半年以來，濟南房地產市場升溫，一些房企借此大搞違規銷售，記者統計發現，已有6家房企因此被處罰，這其中既有全國前十名的房產大鱷，也有省內的知名房企。

　　去年8月份，魯能泰山七號項目違規認籌被住建部門通報批評，并責令退回認籌金，魯能亙富被計入企業不良行為信用檔案。

　　去年10月3日，濟南貴達置業有限公司開發的加州東部世界城項目在未取得商品房預售許可的情況下，進行與電商合作的團購入會活動，共收取3015人每人一萬元的團購入會金。濟南城鄉建設委對貴達置業予以處罰，叫停了該項目的預售審批。

　　本月初，濟南鮑德房地產開發有限公司開發建設的山鋼新天地廣場通過淘寶網以競價的方式對該批房屋進行銷售，成交286套。此舉被認定為屬于典型的“炒作開盤熱銷、制造社會恐慌”行為，鮑德地產也遭受了暫停項目手續辦理等嚴厲處罰。

　　算上中垠雅苑這次被處罰，已經有6家企業。不過，這并不是結束。濟南市城鄉建設委在通報中警告稱，對于置房地產調控政策規定于不顧，頂風而上、惡意違規的開發企業，一經發現，將依法依規公開曝光、嚴肅處理。

　　業內人士表示，這對購房者來說是好事。“以前很多開發商每次開盤只開一個單元，每次加推只有幾十套，以這種擠牙膏的供貨模式讓大家搶房。以后，這種現象會少一些，大家選房也能更自如一些。”