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責(zé)任編輯：趙兵
去年,濟(jì)南市房產(chǎn)限購政策出臺(tái)后,二手房市場房源減少,但中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量變化并不大。今年4月19日濟(jì)南房產(chǎn)限購政策升級后,二手房房源大幅減少,中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量受影響較大,經(jīng)紀(jì)人的收入隨之降低,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng)。
去年7月
二手房源就開始減少
某中介經(jīng)紀(jì)人張莉莉(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者,“去年10月濟(jì)南臨時(shí)加急出臺(tái)限購政策,到12月26日限購政策出臺(tái)期間,每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每個(gè)月大約做兩單房源銷售,拿到手七八千元,比2016年10月限購政策出臺(tái)前收入要低兩三千元。但去年12月26日限購政策出臺(tái)后,經(jīng)紀(jì)人的收入?yún)s上升,每個(gè)月大約做三單,月收入達(dá)到一萬元左右。主要原因可能是二手房、新房房源都比較稀缺。”另外兩家中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年濟(jì)南出臺(tái)的限購政策并未對其業(yè)績量產(chǎn)生較大影響,“當(dāng)時(shí)沒限制太嚴(yán)格,有毀約的,但也有新購房者。”
“去年12月26日限購政策出臺(tái)后,一開始購房者還在觀望,但一個(gè)月后,市場就慢慢回暖,特別是在今年2月之后,房價(jià)均價(jià)漲了近一千元。二手房房源也特別少,房源出來一套,不超過兩周就會(huì)被賣掉。剛需購房者考慮是否購房的時(shí)間壓縮了。”張莉莉說。
張莉莉分析,二手房房源數(shù)量在去年7月就開始減少,因?yàn)榉績r(jià)慢慢在漲,房主在觀望。即便在去年10月和12月底限購政策出臺(tái)后,仍有房主認(rèn)為房價(jià)還會(huì)漲。
“就在4月,有個(gè)房主將房子掛價(jià)88萬元,結(jié)果在面談過程中又漲了10萬元。最終購房者選不到好房源,還是以98萬元買了這套房子。”張莉莉說。
張莉莉透露,房源減少還有其他原因。去年10月出臺(tái)限購政策后,房主擔(dān)心賣便宜了,賣之后無法購買新房。她接觸的一個(gè)房主本已與購房者簽訂了購房合同,但該房主發(fā)現(xiàn)有的房源不如自己的房子,價(jià)格卻比自己賣得高,于是該房主毀約了。“再者,就是購房資格問題。一開始,房主掛出來房源也是盲目銷售,擁有非濟(jì)南戶籍的房主在得知購房者需要繳納社保才有資格購房后,擔(dān)心自己無法購買,就不賣了。”
原先一天接5個(gè)電話咨詢
現(xiàn)在只有2個(gè)
張莉莉說,去年限購政策出臺(tái)后,房源確實(shí)比較緊張,這也是當(dāng)時(shí)許多中介面臨的問題。為了找房源,各大中介機(jī)構(gòu)費(fèi)盡心思。“從3月開始我們就每周六在兩個(gè)社區(qū)組織相關(guān)活動(dòng),宣傳我們的品牌。就在4月22日,我們還開展‘世界地球日’社區(qū)活動(dòng),一則宣傳環(huán)境保護(hù),二則希望能吸收新的房源。”記者也注意到,多家中介機(jī)構(gòu)在4月22日舉辦“世界地球日”社區(qū)活動(dòng),進(jìn)行品牌宣傳。
張莉莉說,通過社區(qū)活動(dòng)吸收的房源信息十分有限,“房源數(shù)量具體數(shù)據(jù)難以統(tǒng)計(jì),但是經(jīng)手的下降20%左右。”
張莉莉說,為了尋找二手房源,員工會(huì)每天查詢趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站,搜集個(gè)人房源信息,打電話咨詢業(yè)主。“目前,60%到70%的業(yè)務(wù)量來自于此。”但此次4月19日限購政策升級后,員工的業(yè)務(wù)量也大大減少,“原先員工每天接到5個(gè)電話咨詢,目前只有2個(gè)。”二手房中介房友運(yùn)營總監(jiān)孫豐梅說。
中住地產(chǎn)公共事業(yè)部總經(jīng)理邵淑靜認(rèn)為,4月新的限購政策出臺(tái),無法達(dá)到新購房條件的購房者會(huì)將部分房源退讓出來,而且很多購房者也會(huì)被限制住,“房源也就不會(huì)顯得那么緊張,下半年新房供應(yīng)量上來,所以大家不必?fù)?dān)心房源不足。”
經(jīng)紀(jì)人收入減少
但尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職現(xiàn)象
“4月19日限購政策升級后,限制了很多外地購房者,已經(jīng)有部分購房者無法交齊首付款,只能與業(yè)主協(xié)商解除合同。同時(shí),新的限購政策也限制了要改善居住的購房者,估計(jì)經(jīng)紀(jì)人的月收入也就能達(dá)到兩三千元。”孫豐梅說,已有購房者開始?xì)Ъs。
在孫豐梅所在的房友中介,相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在4月20日和22日分別對員工進(jìn)行了培訓(xùn),主要內(nèi)容是盡量幫助購房者和房主和平解決毀約問題。再者,勸說想購買三室的購房者購買二室,想購買二室的購房者購買一室。
“以后將側(cè)重公寓和寫字樓。”另外一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說,他們也進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn),向公寓、租賃和寫字樓進(jìn)行傾斜。該負(fù)責(zé)人說,目前她正在海南考察新的項(xiàng)目,“也為員工擴(kuò)展新的業(yè)務(wù),增加他們收入,但海南也限購了,外地人只能購買一套。”
孫豐梅和另外一家中介的經(jīng)紀(jì)人王洋(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者,“部分購房者可能轉(zhuǎn)向公寓,但是畢竟公寓沒有住宅投資價(jià)值大,也不是學(xué)區(qū)房,前景不容樂觀。”兩人透露,部分同事已經(jīng)做好長期應(yīng)對這一局面的準(zhǔn)備。
27歲的王洋從外地來到濟(jì)南打工,去年結(jié)婚,準(zhǔn)備今年購買70平米的小兩室,“但是新政出來之后,首付一下子達(dá)到60%,我們只能選擇等待。我對象已經(jīng)懷孕,目前租住在一套條件一般的一室內(nèi)。如果這樣繼續(xù)下去,我可能另外選擇一份職業(yè)。”
張莉莉今年31歲。她說,她和家人居住在一套兩室內(nèi),原本也打算改善一下居住條件,但一套房源已有房貸,如果選擇購買三室的話,以目前政策無法購買新房。
孫豐梅說,她所在的公司目前還沒有離職現(xiàn)象,“可能是限購政策下,整個(gè)行業(yè)都會(huì)如此。”但她也坦承,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng),“還有就是經(jīng)紀(jì)人為大學(xué)本科學(xué)歷的,在目前環(huán)境下,可能另謀職業(yè),因?yàn)槭杖氩环闲睦眍A(yù)期。”
其他中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱,去年兩次限購政策出臺(tái)后,并未出現(xiàn)員工大批量辭職現(xiàn)象,但4月新的限購政策出臺(tái),業(yè)務(wù)量下降30%,員工收入受到影響。
日前,山東省政府辦公廳發(fā)布了《山東省“十三五”衛(wèi)生與健康規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。根據(jù)《規(guī)劃》,到2020年,山東人均期望壽命將達(dá)到79歲左右,家庭醫(yī)生將在全省實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋,對于貧困人口,將實(shí)行大病保險(xiǎn)制度待遇的政策傾斜。[詳細(xì)]
目前政策嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超任何一次限購，如果執(zhí)行下去就把各種購買力都限住了，很可能會(huì)比上次更麻煩，甚至出現(xiàn)房價(jià)短期大調(diào)整。據(jù)悉，4月22日濟(jì)南龍湖地產(chǎn)在東荷體育場舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，新推出龍湖春江悅茗，同時(shí)推出龍湖春江酈城新組團(tuán)，兩個(gè)項(xiàng)目將于六七月推出大量房源。[詳細(xì)]
各區(qū)（市）政府出臺(tái)既有住宅加裝電梯相關(guān)區(qū)（市）財(cái)政補(bǔ)助政策，并完成對加裝主體的財(cái)政補(bǔ)助。 每年10月份，區(qū)（市）既有住宅加裝電梯牽頭部門，對上一年度10-12月及本年度1-9月本區(qū)（市）完成既有住宅加裝電梯項(xiàng)目，向市城鄉(xiāng)建設(shè)委提出獎(jiǎng)補(bǔ)申請。[詳細(xì)]
全日制公辦幼兒園1名老師最多看8個(gè)孩子、小班班級規(guī)模最多25人、專任教師不低于教職工總數(shù)的91%……最新的《山東省公辦幼兒園編制標(biāo)準(zhǔn)》一經(jīng)發(fā)布，便引來各方的廣泛關(guān)注。張園長認(rèn)為，在二孩入園高峰期到來后，公辦幼兒園在經(jīng)費(fèi)有限、編制名額有限的情況下，會(huì)經(jīng)受...[詳細(xì)]
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我市將新增50條禁停道路。[詳細(xì)]
