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　　濟南高新區飛速發展的25年，創造了一個新城崛起的奇跡。

　　在高新區的黃金版圖上，位于濟南市區東部的高新東區兼具了中國智造品質示范城、國際領先的生命科學城，未來科技樂活之城等諸多頭銜，創意島、彩虹湖公園、活力中心、百聯奧特萊斯、鄰里中心……融合了產、城、人的規劃設計，融入了低碳智能理念，智慧生態、宜居宜業的樂活之城——高新東區吸引了越來越多投資者和市民的關注。

　　依山傍水、產城融合的東部新城——高新東區正在崛起。

　　濟南高新東區自然環境圖

　　自然環境優越，高新產業聚集，五年再造新城市形象

　　在去年年底召開的濟南市工作務虛會上，王文濤書記闡述了“一主一副，五大次中心，十二個區域中心，加兩個衛星城”的城市發展結構。其中的五個城市次中心為西客站、新東站、孫村、臨空、濟北五大片區。按照規劃，坐擁自然、交通、區位等優勢資源的孫村片區即是現在的濟南高新東區。

　　按照規劃，高新東區的發展目標是利用五年時間，打造宜居宜業、產城融合、人城融合的現代化新城。

　　高新東區緊鄰濟南繞城高速、 濟青高速、濟萊高速，區內有經十東路、世紀大道等交通干道，距離濟南國際機場約30公里，距離濟南新東站僅10公里，交通條件便利。

　　優質的山水資源生成了區域的自然景觀格局，以圍子山為代表的群山將高新東區三面環繞;楊家河、巨野河則如兩條玉帶，蜿蜒靜謐;彩虹湖就像是中心的點睛妙筆，鑲嵌于高新東區的核心區域，熠熠奪目。

　　自然優勢為“宜居”創造天然妙趣，創新發展為“宜業”提供強大支持。“宜居宜業”首先體現的便是獨具魅力的宜居環境，體現著高新東區高度與自然融合發展的決心。

　　高新東區商業發展中心主任余兵向記者介紹，高新東區商業發展中心的初衷是為區內的智能裝備城、生命科學城提供生活配套服務，隨著孫村片區被定位為城市次中心，東區的商業服務區已從最初的商業配套服務升級為集配套商業、醫療服務、生活、住宅等于一體的現代化新城區。目前，區域內人口約10萬人，隨著高新東區“城市次中心”的崛起，未來規劃人口將達到40萬人。

　　余兵說，與濟南的其他區域不同，高新東區將全面實現產城的深度融合。產業與城市化共同發展，吸引更多研發機構、與產業結合度更高的企業機構入駐。同時，拋出更多的優惠條件，吸引更多的年輕人、產業人、創業人入駐。目前，區內聚集了重汽集團、北車風電、山東中煙、青年汽車、吉利汽車、浪潮產業園、輕騎工業園、魯能工業園、桑樂太陽能、同欣電子、中車、中電裝備、福瑞達、青島啤酒等大型裝備制造、電子信息、新能源工業園區，構建起了東區產業宏圖的基石。下一步，隨著城市建設的步伐加快，東區的居住環境也將日漸完善。

　　東區規劃初現，讓年輕人買得起房，打造黃金居住版圖

　　大眾網記者了解到，目前，高新東區的城市設計已經完成，將很快落地。下一步，高新東區將突破土地制約的因素，加速城市建設，加快人口導入。

　　從濟南市規劃局去年公布的孫村片區詳規土地利用規劃來看，高新東區的住宅用地主要分布在世紀大道以南，東西兩翼，即圍子山沿線、西巨野河沿線。其中，西巨野河沿線大多是片區內的村民安置區，區內圍子山沿線、經十東路的土地多數尚未出讓。

　　截止到目前，高新東區的住宅主力供應和已經入駐的只有重汽翡翠雅郡、彩虹湖、天馬相城等為數不多的幾個樓盤。上述樓盤顯然無法支撐未來的住宅需求。從銷售情況來看，翡翠雅郡已然成為東城為數不多的價格洼地，該樓盤的房價已經從去年3月份的5000元/平方米上漲到近萬元，每次開盤加推都非常搶手。

　　未來幾年，高新東區的住宅規模將繼續擴大。

　　根據規劃，高新東區的住宅規劃將逐步呈現。在圍子山沿線，將打造中低密度住宅;在經十路沿線，將打造五星級酒店、寫字樓、購物中心、公寓項目;在經十路南面，將打造中高端住宅;在世紀大道以北，將打造價格適中、功能完善的剛需住宅。分地段分層次的住宅項目規劃，有望解決不同層次人群的購房需求。

　　濟南高新東區百聯奧特萊斯效果圖

　　濟南高新東區鄰里中心效果圖

　　配套全面，公辦學校、軌道交通一樣也不少

　　在進行大規模建設之前，高新東區生活配套已經提前布局。作為東區的住宅項目的配套資源，高新東區第一個集社區服務中心、便利店、超市、餐飲、銀行、藥店、幼兒園、養老中心等服務于一體的“鄰里中心”將在今年開業，服務社區居民。未來五年，12-17個“鄰里中心”將在高新東區一一呈現。

　　值得一提的是，濟南目前規模最大的奧特萊斯正是位于高新東區。濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸透露，目前，一期規劃建設面積10萬余平米的百聯奧特萊斯正在建設中，預計將在今年年底投入使用，目前正在品牌儲備階段，營業后有望成為濟南乃至山東地區的商業亮點。

　　教育配套是年輕人置業的重要考慮因素，“根據規劃，高新東區將來所有學校的起點都會很高，將教育資源向東區傾斜，未來會配建29所公辦學校，盡快補齊教育短板。” 高新東區商業發展中心主任余兵說。

　　便捷立體式的交通體系是高新東區經濟發展的重要支撐，隨著新東站和軌道交通網絡進入建設階段，以及遙墻國際機場的升級擴建，高新東區成為這個大交通脈絡中的重要區域。

　　依托于獨特的山、水、湖、河、城自然優勢，高新東區將加速推進彩虹湖畔文化中心的落實與建設。彩虹湖、雙河交匯區將成為核心區的現代化城市景觀，城市與自然交相輝映，和諧共生，打造完美融合的高新東區。

　　相信在不久的未來，一個集國際化高端教育、醫療、科技研發于一體，以生態高品質住宅為樂居環境，以高效、整合、分享、共創為商企投資氛圍的高新東區，將呈現于世人面前，成為濟南東部的現代化核心區域。