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水母網(wǎng)6月5日訊（YMG記者 侯召溪）昨日，煙臺(tái)住建部門發(fā)布今年1至4月份全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，前4個(gè)月整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)“開發(fā)步伐企穩(wěn)回升、房屋銷售形勢(shì)良好、庫存面積持續(xù)下降、價(jià)格保持穩(wěn)中微增”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
新建商品房銷量持續(xù)上揚(yáng)
眼下，煙臺(tái)樓市回暖的勢(shì)頭，依然不減。從銷售交易情況看，1至4月份，新建商品房銷售面積320.1萬平方米、3.26萬套、備案金額193.57億元，同比分別增加35%、36%、42%。4月份，全市新建商品房預(yù)售備案價(jià)格6047元/平方米，同比上漲2%，環(huán)比上漲0.02%。其中，市區(qū)商品房預(yù)售備案價(jià)格6797元/平方米，同比上漲1.18%。
市場(chǎng)迎來暖春，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)投資、開發(fā)信心的回升上。從開發(fā)投資情況，1至4月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資149.8億元，同比增長8.4%；新開工面積212.8萬平方米，同比增長4.39%；竣工面積346.7萬平方米，同比增長2.48%。
去庫存政策紅利持續(xù)釋放
“今年的市場(chǎng)開局好，較好地延續(xù)了去年的交易態(tài)勢(shì)。” 萊州市瑞萊首府項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人王東說，樓市經(jīng)過去年以來的整體去庫存，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都處于供貨短缺狀態(tài)，一個(gè)新項(xiàng)目預(yù)售后月銷售達(dá)30多套以上很正常。
在業(yè)內(nèi)看來，我市及部分縣市區(qū)密集出臺(tái)的去庫存政策，及不斷優(yōu)化的政府投資環(huán)境，正在不斷釋放市場(chǎng)紅利。
去年以來，市政府研究出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫存指導(dǎo)意見，推行了農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼、棚戶區(qū)改造貨幣化安置等系列政策，牟平、福山、蓬萊、海陽等縣市區(qū)也制定了實(shí)施細(xì)則。當(dāng)下，去庫存政策的紅利，正逐漸顯現(xiàn)出來。
“整個(gè)開發(fā)和投資大環(huán)境也在持續(xù)優(yōu)化。”高建說。近年來，政府推行減政放權(quán)政策，在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，同時(shí)又提升了服務(wù)效能，優(yōu)化了投資環(huán)境。當(dāng)前較好的銷售市場(chǎng)，又增加了開發(fā)企業(yè)的開發(fā)意愿，推盤周期較以往也加快了，新開工面積出現(xiàn)小幅攀升。
改善型漸成購房主力
樓市持續(xù)回暖，購房主力人群是哪些，銷售戶型又有哪些新變化？“從我們的產(chǎn)品監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來分析，煙臺(tái)購房客戶首次置業(yè)的、剛需房占比較以往下降了。”我市某知名地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人介紹，以前首次置業(yè)比例特別高，現(xiàn)在首次改善和再次改善的增加不少。
打個(gè)比方說，過去煙臺(tái)的買房結(jié)構(gòu)像個(gè)金字塔，最下邊的是首次置業(yè)的客群，基數(shù)很大，越往上越少。現(xiàn)在像個(gè)水滴形狀，中間首次改善的和再次改善的群體在膨大。煙臺(tái)城市的凈流入不會(huì)像省內(nèi)濟(jì)南、青島增加這么快，近幾年除開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)人口凈增長，其它地區(qū)人口的流出和流入基本平衡，如此以來，首次置業(yè)會(huì)下降，改善型需求會(huì)放大。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。1至3月份，我市90平米以下小戶型新建商品住宅成交面積為38.26萬平方米，占住宅總成交面積的32.27%，成交套數(shù)為5033套，占住宅總成交套數(shù)的42.87%；90平方米以上戶型成交面積為79.82萬平方米，占比為67.28%，成交套數(shù)為6708套，占比為57.13%。90平方米以上的新建商品房，漸成交易主力戶型。
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