初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
6月22日，濟南市國土局公布23宗地出讓計劃，一次性放出1830畝土地，這些土地，主要集中在唐冶片區，有14宗，約1532畝地；其他9宗大都是非住宅用地，只有2宗住宅用地，在北湖片區和濟南原龍科機電地塊。另外，西客站也有一宗商業用地出讓。范圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭五個主城區。
除了定向供地外，這是今年濟南主城區首次供地，將給開發商帶來很大吸引力，緩解開發商的拿地饑渴。
其中，唐冶新區成為供地主力，“貢獻”14宗土地，折合1532畝，所供宗地以居住用地為主。其中，居住用地8宗，折合土地1115畝，規劃住宅既有高層，也有低密度產品。
歷下區長嶺山片區此次推出一宗74畝的居住地塊，規劃為高層住宅。根據去年公布的長嶺山片區控規，該片區規劃“一心、一軸、四組團”。目前歷下區正在進行劉智遠城中村改造項目，因為緊靠軟件園與漢峪金谷，且屬于歷下轄區，該片區的發展一直備受關注。
北湖片區核心區西側片區也推出一宗居住、商業商務地塊，規劃住宅為高層，商業建筑為低、多層，另外須配件一處建筑面積不小于4000平方米的社區配套中心，含社區衛生、文體、服務等設施。
時隔五六年后濟南西客站片區再次供地，推出的是商業商務用地，為鐵路法院北側地塊，土地面積13668平方米，規劃要求處理好與軌道交通的關系，滿足京滬高鐵安全防護要求。
今年年初CBD“南大門”地下空間出讓后，這次“北大門”地塊也來啦！而且，CBD中央公園地下空間也有一宗地塊出讓。
首次實施最高限價 超過限價要競保障房
根據420政策，濟南土拍將實施最高限價：設置最高價，競拍價格達到最高價后，各開發商競買公共設施，比如保障房之類的。不過此前長清和章丘拍地都沒有設置最高限價。
此次主城區供地，為了防止地價過熱，政府將設置最高限價。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”的原則，本次調整在提高競買保證金繳納門檻的同時，針對市區內熱點地區的居住用地使用權在出讓競拍環節設定最高限價，從而引導房地產企業理性競價，控制溢價率、遏制“地王”現象產生。
居住用地的最高限價，在濟南土地市場是首次出現，但在北京等城市的土拍中已有多年的運行經驗，是單宗土地競拍成交的最高限定價格。本輪調整采取“限地價，競配建拆遷安置房面積”的網上掛牌出讓方式進行。調整后，當網上報價達到最高限價時經詢問競買人，有意愿的將以相同報價進入“配建拆遷安置房面積”競拍環節，以網上限時報價階段最后報價有效，最后報價即最高限價為土地成交價款。
競買人報價達到最高限價，網上交易系統自動轉為“配建拆遷安置房面積”競拍環節，進入該環節交易系統自動啟動20分鐘倒計時，各競買人須在規定時間內，一次性報出對出讓宗地內配建拆遷安置房建設面積。承諾配建拆遷安置面積最大者成為宗地競得人，報面積相同的取先報面積者得，20分鐘倒計時內無人報面積，交易系統自動關閉報價通道，網上限時競價階段最高有效報價者為競得人。
宗地競拍成交后，競得人需在成交后10日內與市政府指定單位簽訂拆遷安置房建設協議，持協議才有資格簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期取消競得資格，競買保證金不予返還并列入誠信黑名單。
在拆遷安置房的設計、建設標準方面，要求與宗地內商品房相當，不低于我市拆遷安置房標準，應整棟整單元整片提供，并與商品房同步建設、同步驗收，此環節在相關責任部門監督下進行，竣工驗收后移交由政府無償使用。宗地內拆遷安置房建成后，由相關部門統籌調配，根據被安置居民意愿，不僅向該片區所涉及居民提供使用，也可安置我市其他區域居民。
競買保證金為歷年最高
根據國土部門宗地出讓公告來看,出讓居住用地的競買保證金有了大幅提高和更嚴格的要求。以6月22日掛牌出讓的唐冶片區宗地為例，涉及居住用地無論是單宗出讓還是組合出讓，規定繳納的競買保證金都有一定比例的提高，發現此次設定的競買保證金門檻較歷年是最高的一次。如唐冶新區興元街以南A地塊，為片區內此次出讓的最大一宗地，面積126244平方米，競買保證金高達5.9億元。
合并前期已實施的，開發企業競地前需簽定承諾書確保競買保證金是自有資金，一旦發生資金來源違規,將扣除保證金并納入黑名單,兩年之內不得參與拍地等方面的規定，土地市場在管理、運營、品牌、資金、成本等方面對房地產開發企業做出了更高的要求，不僅加大了拿地的難度，也將加速房企整合。
（齊魯晚報 齊魯壹點記者 魏新麗）
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