初審編輯：魏鵬
責任編輯：高崇敏
今年上半年,濟南市房地產市場供應量不足,供求關系緊張,樓市亂象頻生。像偷偷認籌開盤、全款優先選房、捆綁車位、地下室,炒高車位等現象時有發生。樓市亂象給市場帶來了負面影響,也損害了購房者的利益。
濟南一樓盤半夜認籌，大批購房者到來。 網友供圖
為防認籌消息泄露
置業顧問稱手機被收走
“房子已經認籌完了,我還沒接到置業顧問的電話。”28日,濟南市民孫明(化名)很是無奈地講述了他的認籌經歷。
孫明說,早在一個月前,他就已經確定了想要購買的樓層和戶型。“置業顧問也明確說認籌前會告訴我,我就一直在等通知。”孫明說,25日深夜,置業顧問又跟他確認了購房意向。“我當時還信心滿滿地認為,參與認籌肯定沒問題。”孫明說。
等了兩天,孫明一直沒有接到置業顧問電話。直到27日晚上,他在微信群里看到有人曬出了自己的認籌號后,才知道當晚就開始認籌了。“原來開發商已經偷偷地開始認籌了。”孫明說,他立即給置業顧問打電話,但是一直沒有接通。
一直到了28日下午,他才接到置業顧問的電話。對方稱,他對27日晚上認籌的事并不知道。“他說他手頭幾十個意向客戶,只有個位數的人拿到了認籌號,這些人怎么拿到的,置業顧問也不知情。”孫明說。
市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚,他突然接到電話通知,說是房子在下午剛拿到預售證,計劃在晚上九十點開始認籌。“當時這個人囑咐我不能告訴我的置業顧問,擔心置業顧問會把認籌的消息告訴其他客戶。”結果到了晚上12點多,鄭先生一直沒有接到認籌的通知。
28日早上5點,一個自稱是置業顧問的人在購房微信群里發出了道歉信。說27日晚他們的手機電腦都被公司收走了,固話也被拔掉了,他們知道認籌的時候,認籌已經結束。一名置業顧問透露,27日晚的認籌是在另一個售樓處進行的。
全款的優先
“應對”限價政策
目前濟南還存在全款和貸款區別對待的現象。今年5月中旬,市民崔女士在融創財富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當得知崔女士是貸款買房時,置業顧問說,即便拿到了認籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款,能確保優先并且一定選到房。
“一套房子300多萬呢,哪有能力全款?”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多,但置業顧問的說法讓她完全出乎預料。當時計劃推出260多套房子,有600多組客戶認籌,其中有100多人是明確可以付全款的,所以開發商就把客戶分成兩組,一組是全款的,一組是貸款的。先由全款的客戶選房,貸款組之后選。
一業內人士介紹,優先賣給全款客戶已是現在售房的潛規則了。同樣是東部一家高端樓盤,客戶選房的順序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤,但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發商會提前與一次性付款客戶簽訂協議保證客戶能夠支付全款,開盤時,一次性付款客戶上午提前選定房源后,剩余房源才會在當天下午面向其他客戶開放。
該業內人士坦言,一次性付款優先選房這種營銷方式或是開發商對于限價政策的一種“應對”。目前,濟南預售許可申請實行一房一價申報政策,要求開發商利潤率控制在合理范圍內,且3個月內不得漲價,違者不予網簽。客戶購房時一次性付清全款,開發商便可拖延網簽大打“時間差”。等幾個月后開發商申請價格上調時再提高房價進行網簽,開發商或將因此獲得更高利益。
捆綁車位
將約談整改
由于政府對樓盤價格進行監管,因此不少開發商打起了車位和地下室的主意。陽光100一名業主蔣女士說,早在今年3月22日,小區五期的車位開始認籌。當天交了2萬塊錢的認籌金,拿到了認籌號后就一直等待車位開盤。
“當時開發商說的是3月底就會開盤,但是等到月底時又通知清明小長假開盤,隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”這讓蔣女士很是無奈。“有不少業主說,開發商想漲價,所以一直拖著。”蔣女士說,他們也就此問過開發商,但是至今沒有明確回復。
車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區二環南路某小區的業主,小區停車位的價格從15萬元上漲到20萬元,并且如果同時購買地下室才給予價格優惠。“這是不是也屬于捆綁銷售?”高先生問。
其實從4月15日起,山東省已經開展為期半年的打擊囤房炒房的專項行動,其中就提到開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。“對于捆綁車位變相漲價的行為,我們會對開發商進行約談,規定價格,要求限期整改。整改不成功的,就不準網簽。”濟南市建設部門相關人士表示。
而對于不公開認籌、全款優先選房等行為,山東省住建部門一位負責人稱:“目前法律法規上尚沒有對這些行為進行界定。”出于快速回款的考慮,開發商一般會選擇全款客戶,“這是開發商和購房者正常的交易行為。”該負責人稱。不過,他也表示,這種現象對市場交易的公平性存在影響,屬于灰色地帶。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯魏新麗 實習生 趙夏曄）
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