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　　煙臺(tái)房貸政策“微調(diào)”

　　8.5折利率優(yōu)惠基本“隱退”，首套房首付以兩成為主

　　 水母網(wǎng)7月5日訊（YMG記者 逄苗）伴隨著持續(xù)升溫的港城樓市，在青島房貸政策收緊近三個(gè)月后，煙臺(tái)的房貸政策也出現(xiàn)“微調(diào)”。昨日記者從我市多家銀行了解到，本月已有部分銀行調(diào)高了首套房的首付比例，放貸程序明顯減緩，貸款利率折扣也有調(diào)高，或恢復(fù)至基準(zhǔn)；二套房的首付比例則普遍是三成，貸款利率是上浮10%。

　　 9折利率優(yōu)惠　

　　 仍占主導(dǎo)

　　 個(gè)人房貸業(yè)務(wù)一直是銀行最穩(wěn)健的業(yè)務(wù)品種之一，能夠?yàn)殂y行帶來持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。如果沒有國(guó)家政策限制、上級(jí)行要求的話，銀行自身很難會(huì)去縮緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。然而，最近銀行縮緊房貸之風(fēng)頻傳，北上廣乃至青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊。

　　 記者昨日咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，我市房貸政策收緊雖不如大城市積極，但利率優(yōu)惠做出了較為明顯的調(diào)整。“5月份之后，不少銀行的購(gòu)房利率均做出了調(diào)整，首套房八五折的優(yōu)惠利率基本上都沒有了。”某股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示。目前，我市各家銀行的個(gè)人房貸首套利率優(yōu)惠折扣主流是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折，占到了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的一半甚至更高。

　　 “從2017年5月1日以后，首套房的優(yōu)惠利率執(zhí)行九折優(yōu)惠。”農(nóng)業(yè)銀行煙臺(tái)分行個(gè)貸部工作人員稱，2017年5月中旬該行剛剛調(diào)整了首付優(yōu)惠利率，現(xiàn)在執(zhí)行九折的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在只針對(duì)“農(nóng)民安家貸”的購(gòu)房者執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，要求購(gòu)房者必須是農(nóng)村戶口，并且是首次在城市購(gòu)房。

　　 記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市貸款利率折扣也越來越少，浦發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行等銀行已取消首套房貸款利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。房貸利率仍有折扣的一些銀行，折扣幅度也越來越少，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行實(shí)行9折利率，中國(guó)銀行和郵政儲(chǔ)蓄實(shí)行9.5折利率，九折以下的優(yōu)惠已經(jīng)非常少見。

　　 多數(shù)銀行首套房　

　　 首付仍為20%

　　 根據(jù)央行此前的規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，以支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由于煙臺(tái)并未實(shí)施樓市限購(gòu)，規(guī)定實(shí)施以來，各銀行對(duì)于首套房貸款的最低首付比例多為20%。

　　 工商銀行煙臺(tái)分行個(gè)貸部工作人員告訴記者，該行首次購(gòu)房首付比例為20%，雖然有房貸但已經(jīng)還清還能夠開出無房證明的首付比例為25%；購(gòu)房者首套房貸已經(jīng)還清，再次貸款購(gòu)房的首付比例為30%；如果購(gòu)房者名下有2套房，未還清購(gòu)房貸款的，第三套房不能貸款。“我們行還沒有接到省行的通知，目前還是采取老政策。”工商銀行煙臺(tái)分行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我市沒有任何一家銀行接到上級(jí)行的通知和要求對(duì)房貸的期限、首付比例和利率進(jìn)行調(diào)整。

　　 然而在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市收緊房貸政策后，煙臺(tái)也有部分銀行在本月也相應(yīng)提高了首套房貸款的最低首付比例。例如中國(guó)銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行等開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請(qǐng)下來比較困難，大多數(shù)首付已經(jīng)為30%。在二套房貸款政策方面，煙臺(tái)各家銀行步調(diào)則比較統(tǒng)一，基本執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%的政策。

　　 “調(diào)控是針對(duì)一二線大城市，煙臺(tái)房地產(chǎn)這種現(xiàn)狀比較穩(wěn)健，并沒有出現(xiàn)其他城市價(jià)格上漲比較快的現(xiàn)象，短時(shí)間內(nèi)煙臺(tái)的信貸政策不會(huì)發(fā)生太大變化。”某股份制銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。當(dāng)前，煙臺(tái)面臨的重要任務(wù)是去庫(kù)存化，而不是去控制需求。目前信貸市場(chǎng)緊縮信號(hào)意義更強(qiáng)一些，消費(fèi)者只是從氣氛上感覺緊張起來。