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　　至今該地塊只是開挖了建筑基坑(圖片來自濟南鐵路法院拍賣網)

　　這是13日長嶺山一宗土地司法拍賣的結果!被拍賣的是歷下區長嶺山片區一宗60畝住宅用地，該地塊至少引來15家房企激烈競逐，最終經過176次出價后，被L89616號買家以17.126億斬獲。據了解，該買家為外來房企旭輝，這是其進入濟南市場后首次在主城區獲得地塊。

　　1 引來15家房企爭搶 司法拍賣地塊時隔6年身價增5倍

　　13日司法拍賣的長嶺山地塊已不是第一次成交，該地塊位于長嶺山南路北側、鳳山路東側。它曾于2011年被濟南清大華創置業有限公司以2.83億的價格摘得，當時樓面價為2527元/平方米。當時該宗土地的出讓結果公告顯示，土地使用權人為濟南清大華創置業有限公司。

　　此次司法拍賣前的起始價為4.776億元，樓面價約合4264元/平方米。再往前，2015年10月，銀盛泰以7.68億元的價格摘得長嶺山片區一宗90余畝居住地塊，當時樓面價4319元/平方米。不過時至今日，區域內的房價和樓面價早已不可同日而語。

　　該地塊在司法拍賣過程中至少引來15家房企爭搶，不乏萬科、碧桂園、金地等大腕，也包括在附近已開發樓盤的銀盛泰。13日10：00開拍后，各家房企出價極為踴躍，短短10分鐘內，就出價130多輪。此后出價頻次才有所放緩，但報價已超越10億元關口。記者看到，在10億元關口，競拍房企出價10次;在14-16億元關口，競價陷入鏖戰狀態，特別是進入16億元報價后，來來回回角逐20次。就在10：33，報價停滯了20多分鐘，就在圍觀者以為司法拍賣結束的時候，編號為L89616的房企首次加入戰局，使得競拍繼續。

　　最終，經過176輪出價，該地塊被L89616號競拍者斬獲!經確認，L89616號競拍者為旭輝。

　　2 是否現房銷售待研究 只要調控政策不退出仍要限價銷售

　　此次拍賣地塊周邊樓盤有銀盛泰金域藍山、萬科金域華府以及恒大奧東新都，這仨項目至少已開發一年半有余，區域開發氛圍已很濃厚。去年下半年以來，長嶺山片區的位置顯得更加優越，該地塊南距經十東路不遠，未來有軌交M3線便利因素。6月30日土拍僅過了10天，融創就從萬達手中收購了潘田片區文旅項目地塊，這被一些房企視為東部市場利好;而8月唐冶土拍在即，在土地市場尚不解渴的狀態下，該地塊雖然小但位置不錯，自然會引來眾多房企爭搶。

　　未來是否現房銷售?對此，記者向濟南市城鄉建設委咨詢了解到，該地塊此次司法拍賣有別于土地一級市場出讓，溢價率雖然超出“4·19”調控政策要求，但是否現房銷售有待研究，暫不好下結論，“但預售政策會按照現行的調控政策來執行，主體建到12層以上才能申請預售證。”

　　此次長嶺山地塊拍賣樓面價15291元/平方米，其開發成本至少在2萬元/平方米以上，這意味著該地塊將來住宅售價站上2萬元/平方米?目前周邊在售仨樓盤中，最高的已超過2萬元/平方米，低的也在1.5萬元/平方米以上。由于濟南進入樓市最嚴調控期，開發商將來申請預售的話，銷售均價不能高于開發成本20%以上，因此，只要調控政策不退出，該項目仍要限價銷售。

　　3 土地使用年限縮水 長嶺花園開工4年至今仍然是個坑

　　據了解，該地塊自開發商清大華創拍得后，項目命名為“長嶺花園”。據媒體此前報道，長嶺花園項目原規劃高層住宅共6棟。項目原定2013年11月20日開工，2015年5月20日竣工，但至今只是開挖了建筑基坑，讓一大批購房人欲哭無淚，其中不乏一批團購的企事業單位職工。記者查詢了解到，僅2015年、2016年清大華創就被購房者以及團購單位以違約為由起訴10多次。此次旭輝通過司法拍賣接手這個爛尾地塊后，對已交錢的購房人來說有喜有憂：喜的是有新開發商接盤，看到樓盤啟動建設的曙光;憂的是新開發商拿地成本遠超6年前，將來樓盤建成后是否補差價還是個待定的問題。

　　記者從負責此次司法拍賣的機構了解到，旭輝在一次性支付17.126億元后，法院將出具裁定書，意味著旭輝將成為這塊地的新主人。不過，根據司法拍賣文件，該地塊使用權出讓終止日期為2082年1月24日，土地剩余使用年限為65年，待開發商兩三年交房后，意味著將來購房人到手的房子土地使用權年限將縮水。

　　●為何被司法拍賣?

　　原開發商被追債牽出案中案

　　長嶺花園走到爛尾這般田地與清大華創法人代表、董事長、總經理高琴不無關系。

　　《新京報》2015年3月曾報道，“里外貸”P2P網貸平臺因涉嫌非法吸收公眾存款罪被立案調查，相關涉案人高琴、張杰夫婦等人被控制。因“里外貸”待償付本息金額高達9.34億，此事被業內稱為“史上最大網貸危機”。其實，就在當年1月，高琴控制的另一家P2P投資公司山東上咸投資有限公司因法人代表跑路，令投資人損失巨大。據《第一財經日報》當時報道，上咸跑路后，因警方迅速凍結高、張二人賬戶，從而引發“里外貸”無法提現的連鎖反應。

　　但是，依托長嶺花園項目，高琴和張杰在“里外貸”、上咸募集大筆資金，另外還通過長安信托和新華信托分別借款1.5億元和7000萬元。由于到期未還款，2014年7月，濟南鐵路運輸中級法院判決凍結、劃撥被執行人濟南清大華創置業有限公司、山東鼎達房地產開發有限公司、高琴的銀行存款人民幣1.6億元整，或查封、扣押其同等價值財產。山東鼎達房地產開發有限公司為高琴名下控制的諸多公司之一。

　　在長嶺花園爛尾停滯不前后，長安信托曾想通過司法拍賣，把土地賣出去收回債權。但由于P2P平臺投資人阻止，原定于今年1月9日舉行的司法拍賣，在前一天被緊急叫停。而在2015年時，該地塊也曾要拍賣，但同樣遭遇叫停。因此，鑒于高琴案案情復雜，外來房企旭輝能否順利開發長嶺花園項目有待關注。