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　　日前,記者走訪山東省濟(jì)南十多家銀行了解到,已有兩家股份制商業(yè)銀行于近期上浮首套房貸款利率,但幾大國有商業(yè)銀行和大多數(shù)股份行、城商行在首套房方面仍然維持基準(zhǔn)利率政策。一位國有商業(yè)銀行的個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示,其實(shí)現(xiàn)在最大的問題是放款會(huì)拖很久,在這種情況下就會(huì)出現(xiàn)很多購房者為了提前拿到貸款而被動(dòng)“加價(jià)”,所以經(jīng)常會(huì)有人反映銀行明明是基準(zhǔn)利率政策,實(shí)際拿到手的卻是上浮5%或10%。

濟(jì)南一市民正在銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　省城有銀行

　　首套房貸利率上浮20%

　　“基本都是基準(zhǔn)利率,從5月份開始房貸政策收緊,我們也跟著從九折利率提高到了基準(zhǔn)利率。”濟(jì)南市一家外地法人銀行的支行行長耿先生告訴記者,其實(shí)濟(jì)南本地的銀行從去年年底就已經(jīng)提高首套房貸利率,像一些大型國有商業(yè)銀行更是在半年前就取消了九折優(yōu)惠。“像我們這樣5月才提高的銀行,十分罕見。”

　　而在一家大型國有商業(yè)銀行的山東省分行營業(yè)廳內(nèi),負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的張經(jīng)理說,目前該行首套房仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行上浮10%的政策。相比于房貸利率政策來講,張經(jīng)理表示今年變化最大的是銀行房貸規(guī)模的縮減。“規(guī)模確實(shí)控制得比較嚴(yán)格,實(shí)際放貸金額降了不少。”

　　在采訪中,包括工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行,以及青島銀行和青島農(nóng)商銀行在內(nèi)的六家銀行都在執(zhí)行“首套房貸基準(zhǔn)利率為主,二套房貸上浮10%”的政策,平安銀行則是“首套房貸款為基準(zhǔn)利率,二套房貸款上浮20%”,此外,萊商銀行、興業(yè)銀行則表示在首套房貸款利率方面,除了基準(zhǔn)利率之外,還會(huì)對(duì)部分合作樓盤和合作客戶給予九五折利率優(yōu)惠。

　　不過,在采訪中,民生銀行和中信銀行則表示已于近期上調(diào)了在濟(jì)南地區(qū)的房貸利率。民生銀行濟(jì)南分行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,從6月28日開始,民生銀行濟(jì)南分行首套房貸款利率調(diào)整至上浮20%,二套房貸款利率調(diào)整至不低于首套房利率水平。另外中信銀行濟(jì)南分行的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,該行一二套房貸款利率都為上浮15%。

　　以往半月拿到貸款

　　現(xiàn)在要等兩三個(gè)月

　　“雖然房貸利率提高了,但更重要的卻是下款速度慢了。”張經(jīng)理說,因?yàn)榭刂骑L(fēng)險(xiǎn)縮減額度等因素的影響,今年房貸規(guī)模減少了很多,以往半個(gè)月拿到的貸款要等兩三個(gè)月才能拿到。事實(shí)上,這種嚴(yán)控規(guī)模的行為從今年年初就已經(jīng)出現(xiàn)。今年3月份,李先生看好了濟(jì)南市東部的一處商品房,當(dāng)初找了該樓盤的合作銀行,提交了房貸材料。“當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的時(shí)候還是9折優(yōu)惠,現(xiàn)在都提高到了基準(zhǔn)利率,但還是沒批準(zhǔn)。”李先生說。

　　對(duì)此,一家城商行的業(yè)務(wù)部門中層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)記者分析稱,今年各家房貸規(guī)模減小,除了調(diào)控因素之外,很大程度上還是市場(chǎng)方面的原因。“今年資金荒問題比較明顯,你從SHIBOR利率和理財(cái)收益率就能看得出來,資金面不足之后,就沒有那么多錢放款,下款速度慢也就可以理解了。”

　　“現(xiàn)在大多數(shù)銀行都將首套房貸維持基準(zhǔn)利率,但為什么會(huì)有一些人反映利率上升呢?這有很多方面的原因:一則是銀行房貸利率從來都是差別化評(píng)級(jí),因?yàn)楣べY收入、往來信用記錄、工作單位性質(zhì)等方面的影響,每個(gè)人拿到貸款的利率會(huì)不同;二則是現(xiàn)在因?yàn)橄驴钏俣嚷?部分購房者被迫‘加價(jià)’拿貸款。”張經(jīng)理說。