初審編輯：魏鵬
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8月唐冶土拍在即，居住用地出讓將首次實(shí)施最高限價(jià)，觸發(fā)最高限價(jià)后房企將在配建政府儲備性安置房面積環(huán)節(jié)展開競爭，且只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會。7月17日，記者從濟(jì)南市國土資源局了解到，除了競政府儲備性安置房面積，今后濟(jì)南熱點(diǎn)地塊達(dá)到最高限價(jià)后還將競軌道設(shè)施建設(shè)資金、市政建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)價(jià)最高者為土地競得人。
根據(jù)濟(jì)南“4·19”調(diào)控政策，國土部門設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)要求，調(diào)整掛牌出讓方式，規(guī)定市本級居住用地設(shè)定出讓最高限價(jià)。這樣一來，濟(jì)南主城區(qū)和長清、章丘今后熱點(diǎn)地塊土拍中將實(shí)施最高限價(jià)。
需要指出的是，競買人通過交易系統(tǒng)提交申請，并在報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)通過交易系統(tǒng)報(bào)價(jià);競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為軌道設(shè)施建設(shè)資金、配建政府儲備性安置房面積或市政建設(shè)項(xiàng)目競價(jià)方式。
競軌道設(shè)施建設(shè)資金：通過土拍為軌交建設(shè)籌集資金
設(shè)定最高限價(jià)的地塊，按競軌道設(shè)施建設(shè)資金出讓是濟(jì)南首次提出。據(jù)報(bào)道，濟(jì)南軌道交通正探索利用多渠道融資模式，而居住用地按競軌道設(shè)施建設(shè)資金出讓一旦落地，就為軌交建設(shè)提供了新的籌集資金渠道。
軌道設(shè)施建設(shè)資金采取網(wǎng)上交易系統(tǒng)20分鐘內(nèi)一次性報(bào)價(jià)的方式，即當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為“軌道設(shè)施建設(shè)資金”競價(jià)環(huán)節(jié)(若在掛牌期內(nèi)達(dá)到最高限價(jià)，則待掛牌期結(jié)束限時(shí)競價(jià)開始后轉(zhuǎn)入)，進(jìn)入該環(huán)節(jié)后，交易系統(tǒng)啟動20分鐘倒計(jì)時(shí)，各競買人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性提交有效報(bào)價(jià)。
網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，系統(tǒng)將詢問除最后報(bào)價(jià)人之外的其他競買人是否同意以相同報(bào)價(jià)進(jìn)入軌道設(shè)施建設(shè)資金競價(jià)環(huán)節(jié)，若同意則系統(tǒng)自動以最高限價(jià)為該競買人報(bào)價(jià)，若其他競買人未同意，以最后報(bào)價(jià)(也是最高限價(jià))為土地成交價(jià)款。
軌道設(shè)施建設(shè)資金起始價(jià)為零，進(jìn)入該環(huán)節(jié)后，各競買人一次性報(bào)出軌道設(shè)施建設(shè)資金數(shù)額，報(bào)價(jià)最高者確定為土地競得人，報(bào)價(jià)相同的以先報(bào)價(jià)者為土地競得人;20分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無人報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)自動關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，先報(bào)最高有效報(bào)價(jià)者為競得人。
競政府儲備性安置房面積：儲備性安置房要與商品房同標(biāo)準(zhǔn)
即將到來的8月唐冶土拍，是按配建政府儲備性安置房面積進(jìn)行土地出讓的首次落地。網(wǎng)上交易系統(tǒng)轉(zhuǎn)入配建政府儲備性安置房面積競拍環(huán)節(jié)后，交易系統(tǒng)自動啟動20分鐘倒計(jì)時(shí)，各競買人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性報(bào)出本標(biāo)的內(nèi)配建政府儲備性安置房面積。競拍起始面積為零，進(jìn)入該環(huán)節(jié)后，20分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)各競買人一次性報(bào)出配建政府儲備性安置房面積，報(bào)配建政府儲備性安置房面積最大者為土地競得人，報(bào)面積相同的以先報(bào)面積者為土地競得人。
土地競得人應(yīng)于宗地成交后10日內(nèi)簽訂政府儲備性安置房建設(shè)移交協(xié)議，并持政府儲備性安置房建設(shè)移交協(xié)議與國土部門簽訂出讓合同，逾期不簽訂建設(shè)移交協(xié)議視為違約，取消競得資格。
國土部門有關(guān)人士稱，競儲備性安置房面積其實(shí)就是從商品房中劃出的房屋，開發(fā)商無償提供后由全市統(tǒng)籌安置，建設(shè)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。政府儲備性安置房的建設(shè)移交須由相關(guān)責(zé)任部門監(jiān)督，其設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與宗地內(nèi)商品房相當(dāng)，不低于拆遷安置房標(biāo)準(zhǔn)，并與商品房同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，竣工后無償移交給市政府指定單位(市級平臺熟化項(xiàng)目指定為市土地儲備中心，區(qū)級平臺熟化項(xiàng)目為區(qū)政府指定單位)。
競市政建設(shè)項(xiàng)目：相關(guān)部門提供項(xiàng)目庫讓競買人選
最高限價(jià)環(huán)節(jié)第三種競價(jià)方式就是競市政建設(shè)項(xiàng)目。不同的是，這種方式將采取現(xiàn)場投標(biāo)方式，即當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為在約定時(shí)間和地點(diǎn)，由競買人在市發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)等部門提出的基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施項(xiàng)目庫中選取建設(shè)項(xiàng)目(可多選)，按照所選項(xiàng)目建設(shè)價(jià)值高者為土地競得人。選取項(xiàng)目價(jià)值相同的，相同方在第一次報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上再次投標(biāo)。市國土資源局有權(quán)在報(bào)價(jià)價(jià)值范圍內(nèi)調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目。
不過，國土部門有關(guān)人士稱，目前競軌道設(shè)施建設(shè)資金和市政設(shè)施的相關(guān)配套辦法和措施還在研究中，近期暫時(shí)不會實(shí)施，所以最高限價(jià)環(huán)節(jié)只會按配建政府儲備性安置房面積競價(jià)。
●連鎖反應(yīng) 新規(guī)下房價(jià)影響幾何?
“這個(gè)政策出臺的調(diào)控目標(biāo)是高地價(jià)，只有高地價(jià)降溫，才會穩(wěn)定市場的預(yù)期并進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。”對于土拍新規(guī)則，濟(jì)南房地產(chǎn)市場一人士認(rèn)為，土地供應(yīng)中因?yàn)榕浣ǜ黝惞才涮祝_發(fā)商的成本壓力不會降低，但是會讓過熱的土地市場降溫，市場的風(fēng)向標(biāo)也會有所變換。
另一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商拿地取決于對未來房價(jià)的預(yù)期，如果預(yù)期房價(jià)還在漲，那就意味著所有的拿地成本都是可以接受的;反之，通過最高限價(jià)環(huán)節(jié)拿的地可能只會成為一個(gè)包袱。最高限價(jià)后拿地會不會推動房價(jià)上漲?該人士認(rèn)為要取決于未來國家出臺的金融政策，從最近召開的全國金融工作會議來看，未來的金融政策可能會有一些調(diào)整，對抑制房價(jià)上漲會有一定的效果。
由于濟(jì)南現(xiàn)在房價(jià)增幅趨于緩和，不顧成本拿地就存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這是小型房企承受不了的。因而，上述業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，高昂的土地成本包括風(fēng)險(xiǎn)會迫使一些中小型公司逐漸退出市場，大型房企逐漸占據(jù)更高的市場份額，向“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面高度集中。
本次降雨造成臨沂、萊蕪、泰安、棗莊等市14座水庫超汛限水位，目前已全部開閘泄洪，最大泄洪流量臨沂小馬莊水庫40立方米每秒，臨沂唐村水庫等其他水庫泄洪流量20.70—0.23立方米每秒。[詳細(xì)]
外商投資企業(yè)同等適用研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)中心等優(yōu)惠政策，符合條件的可申報(bào)國家和省級科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)。外商投資企業(yè)境內(nèi)上市掛牌享受與內(nèi)資企業(yè)同樣的支持政策，鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)利用境外資本市場上市融資。[詳細(xì)]
截至2016年底，山東累計(jì)報(bào)告現(xiàn)住址為山東的艾滋病病毒感染者和病人10808例，艾滋病發(fā)病處于低流行水平，位于全國17位。從地域來看，全省17市均有病例報(bào)告，其中病毒感染者和病人報(bào)告數(shù)量排在前五位的，依次為青島市414例，濟(jì)南市397例，煙臺市245例，臨沂市244例，...[詳細(xì)]
” 十多分鐘后，來自李先生的送餐員將餐食送到配餐中心，待確認(rèn)訂單無誤后，配送員小米帶上餐食進(jìn)入站臺。“截至到下午3點(diǎn)半，濟(jì)南西站的訂單量在全路開通高鐵外賣的27個(gè)車站中叫單量是最多的。[詳細(xì)]
苗青也能明顯感受到吳征的要面兒，他拒絕細(xì)說這些變賣家產(chǎn)的過程和數(shù)額，不愿讓人覺得他慘。剛?cè)朐褐委煏r(shí)，醫(yī)生告訴吳征，他父親的癌是良性，只要積極治療，有很大的痊愈希望。[詳細(xì)]
7月6日，山東禹王生態(tài)實(shí)業(yè)有限公司生產(chǎn)車間內(nèi)秩序井然，企業(yè)負(fù)責(zé)人朱傳華介紹說：“‘遠(yuǎn)航’培植計(jì)劃解決了我們面臨的資金難題，累計(jì)6000萬元應(yīng)急資金到位，避免了貸款逾期可能造成的金融風(fēng)險(xiǎn)，保證了企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。其中應(yīng)急轉(zhuǎn)貸落地7筆共計(jì)1.34億元，融資擔(dān)保落...[詳細(xì)]
