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齊魯晚報8月10日訊(記者 魏新麗) 近日,濟南市國土資源局發布《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知(送審稿)》公示說明,該《通知》作為此前政策的補充,增加了以合法宅基地使用面積作為安置房屋面積依據的安置補償方式,進一步規范了以被安置人口數量作為安置依據的住宅征收拆遷安置補償方式,確定了集體土地上住宅征收拆遷補償面積上限標準,鼓勵實行貨幣化安置。有效期為5年。
《通知》規定,要嚴格執行集體土地上住宅征收拆遷安置補償政策,積極推行以宅基地面積作為安置補償依據的住宅征收拆遷安置補償方式。
首先,要按照宅基地面積確定安置房屋建筑面積。征地拆遷時,嚴格執行“一戶一宅”政策；對于一戶多宅的,只對一處宅基地進行安置。有合法宅基地證的,按宅基地證載面積確定安置房屋建筑面積；無合法宅基地證的,由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》(濟政發[2010]15號)組織認定,認定結果經公示后作為依據確定安置房屋建筑面積,最高不得超過264平方米。
其次,要依法對宅基地上房屋建筑進行補償。征地拆遷時,對宅基地上房屋建筑按照《濟南市人民政府辦公廳關于調整征地地上附著物和青苗補償標準的通知》(濟政辦發[2015]16號)規定的征地地上附著物補償標準進行補償。有合法房產證的,以證載面積為準給予補償；無合法房產證的,由各區政府依法組織認定房屋建筑面積,最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分,一律不予補償。
《通知》還規定,要進一步規范以被安置人口數量作為安置依據的住宅征收拆遷安置補償方式。依據《濟南市人民政府關于加快推進城中村改造的意見》(濟政發〔2014〕7號)實施的城中村改造項目,原集體經濟組織成員安置房在充分考慮公共面積分攤的情況下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。
在依法拆除村民住宅時,原住房面積超出每人40平方米的部分,按照《濟南市人民政府辦公廳關于調整征地地上附著物和青苗補償標準的通知》(濟政辦發[2015]16號)規定的征地地上附著物補償標準進行補償。原住房面積有合法房產證的,以證載面積為準；無合法房產證的,由各區政府依法組織認定房屋建筑面積,最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分,一律不予補償。
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