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　　近日,濟(jì)南市國土資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知(送審稿)》公示說明,該《通知》作為此前政策的補充,增加了以合法宅基地使用面積作為安置房屋面積依據(jù)的安置補償方式,進(jìn)一步規(guī)范了以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的住宅征收拆遷安置補償方式,確定了集體土地上住宅征收拆遷補償面積上限標(biāo)準(zhǔn),鼓勵實行貨幣化安置。有效期為5年。

　　《通知》規(guī)定,要嚴(yán)格執(zhí)行集體土地上住宅征收拆遷安置補償政策,積極推行以宅基地面積作為安置補償依據(jù)的住宅征收拆遷安置補償方式。

　　首先,要按照宅基地面積確定安置房屋建筑面積。征地拆遷時,嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策；對于一戶多宅的,只對一處宅基地進(jìn)行安置。有合法宅基地證的,按宅基地證載面積確定安置房屋建筑面積；無合法宅基地證的,由各區(qū)政府依據(jù)《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》(濟(jì)政發(fā)[2010]15號)組織認(rèn)定,認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積,最高不得超過264平方米。

　　其次,要依法對宅基地上房屋建筑進(jìn)行補償。征地拆遷時,對宅基地上房屋建筑按照《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濟(jì)政辦發(fā)[2015]16號)規(guī)定的征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。有合法房產(chǎn)證的,以證載面積為準(zhǔn)給予補償；無合法房產(chǎn)證的,由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積,最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分,一律不予補償。

　　《通知》還規(guī)定,要進(jìn)一步規(guī)范以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的住宅征收拆遷安置補償方式。依據(jù)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見》(濟(jì)政發(fā)〔2014〕7號)實施的城中村改造項目,原集體經(jīng)濟(jì)組織成員安置房在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。

　　在依法拆除村民住宅時,原住房面積超出每人40平方米的部分,按照《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濟(jì)政辦發(fā)[2015]16號)規(guī)定的征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。原住房面積有合法房產(chǎn)證的,以證載面積為準(zhǔn)；無合法房產(chǎn)證的,由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積,最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分,一律不予補償。（完）