久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

　　日前，萊蕪市統計局網站發布《上半年萊蕪房地產市場持續向好，投資增速明顯回落》一文，今年以來，隨著全市促進商品房市場平穩健康發展相關政策措施的落地發力，全市商品房市場供求活躍，市場交易量穩步增長，商品房價格總體穩定，房地產市場總體呈現持續向好的運行態勢。
　　全市房地產運行特點
　　（一）市場交易活躍，商品房銷量創歷史新高
　　1-6月份，全市商品房實現銷售面積55.1萬平方米，同比增長56.1%，比2016年全年的銷量還多出2.5萬平方米。其中，住宅實現銷售面積52.81萬平方米，增長56.69%。全市商品房實現銷售額27.95億元，增長61.99%，其中，住宅實現銷售額25.95億元，增長60.61%。
　　從銷售區域來看，萊城區、高新區、經濟開發區仍是主要的銷售區域，商品房銷售面積占到全市的90.7%，占比過九成；從銷售類型來看，現房銷售面積11.93萬平方米，同比增長14.1 %，期房銷售面積43.18萬平方米，同比增長73.87%，快于銷售增長17.2個百分點，銷量占比過七成；從銷售戶型看，90平方米及以下銷售5.19萬平方米，占全市住宅銷量的9.42%；90-144平方米銷售31.7萬平方米，占全市住宅銷量的57.52%，144平方米以上銷售18.22萬平方米，占全市住宅銷量的33.06%。其中，90-144平米的戶型增勢強勁，銷售占比近六成，成為商品房銷售的主力。
　　（二）商品房銷售價格溫和增長，均價首破5000元
　　6月份，  全市商品房銷售均價5071.5元/平方米，同比增長3.77 %，其中，住宅均價為4914.3元/平方米，同比增長2.5%。
　　全市商品房銷量、價格創出歷史新高，主要有以下幾個方面的原因：一方面，貸款利率為歷年來新低。  銀行貸款利率已經下行至近年來的新低，金融環境較為寬松，無論是房地產開發企業還是消費者都能以更低的貸款成本投資和購買商品房；另一方面，人工、建筑原材料價格均呈現上揚走勢。鋼材、水泥等建筑材料均較上年有兩位數以上的增長，勞務價格也時逐年攀升，開發成本約束成為商品房銷售價格上漲的重要推手；其次，銷售的主力樓盤均位于城市中心區域。樓盤的位置是決定銷量及價格的決定新因素，城市中心區域，購物便利、出行便捷、教育水平更高，商品房增值潛力更大，易受消費者青睞。
　　（三） 市場運行平穩，“去庫存”取得階段性成效
　　上半年，全市商品房銷售額占商品房實際完成投資的比重達到87%，較上年同期提高了32個百分點，表明市場需求旺盛，供需關系更加協調。與此同時，伴隨樓市升溫以及“去庫存”政策的持續發力，全市商品房“去庫存”已取得新成效。截至6月底，全市新建商品房待售（庫存）面積降至47.56萬平方米，同比下降25.08%。其中，住宅待售面積34.86萬平方米，同比下降28.01 %；商用房待售面積12.7萬平方米，同比下降 15.67%。特別值得一提的是，商品房“去庫存”結構呈現可喜變化，除中心城區下降較快外，偏遠地區商品房庫存首次出現快下降。得益于濟萊協作區建設及近期濟萊城際鐵路開工建設的利好，雪野旅游區銷售住宅4萬平方米，增長348%，其中別墅銷售2.5萬平方米。
　　（四）市場前景看好，發展動力強勁
　　從行業“三大”先行指標運行情況來看，持續看漲趨勢明顯。截止6月底，全市商品房開發實際到位資金36.44億元，同比增長43.56%；商品房開發土地購置面積30.16萬平方米，同比增長475.2%；商品房開發新開工面積87.2萬平方米，同比增長120.5%。先行指標趨向持續看漲，表明開發商對全市商品房市場前景看好，開發熱情依然較強；從商品房投資類別來看，住宅投資領跑商品房投資。全市住宅完成投資24.54億元，同比增長13.06%，高于全市商品房投資11.7個百分點，繼續保持快速增長勢頭；從發展動能來看，新建項目帶來后勁支撐。目前，全市納入聯網直報的商品房開發項目有56個，較上年同期增加12個。其中，新項目完成投資9.28億元，占全市房地產投資的29%，拉動全市房地產投資增長29.4個百分點。實現商品房銷售面積9.89萬平方米，占全市銷售面積的17.94%，拉動全市銷售面積增長28個百分點。
　　值得關注的問題
　　（一）營業用房投資出現大幅下降
　　全市商業營業用房完成投資3.93億元，同比下降51.7%，低于住宅投資增速64個百分點。營業用房投資下降，在一定程度上會影響住宅的周邊配套，降低商品房整體的建設品質。
　　（二）財務杠桿率有抬頭趨勢
　　全市商品房開發到位資金中銀行貸款部分為6.06億元，占全部到位資金的16.6%，較一季度提高1.2個百分點，較去年同期提高14.3個百分點。杠桿率上升將在一定程度上增加企業的財務成本,并使企業債務違約風險上升。
　　（三）區域銷售不均衡問題突出
　　從分布情況來看，全市商品房銷售主要集中于以市區為中心的建成區范圍內，其銷售面積占到全市的九成以上，而 距市中心較遠的鋼城區、雪野旅游區和農高區則銷售慘淡，特別是鋼城，一直沒有走出市場低迷狀態，截至目前只銷售了730平方米，相比于其現有的3.6萬平方待售面積，待售壓力極大，反觀雪野旅游區，盡管今年以來銷售形勢出現明顯好轉，但仍有超過11萬平方米的待售房，“去庫存”壓力也不小。