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　　日前，萊蕪市統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《上半年萊蕪房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，投資增速明顯回落》一文，今年以來，隨著全市促進商品房市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策措施的落地發(fā)力，全市商品房市場供求活躍，市場交易量穩(wěn)步增長，商品房價格總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)持續(xù)向好的運行態(tài)勢。
　　全市房地產(chǎn)運行特點
　　（一）市場交易活躍，商品房銷量創(chuàng)歷史新高
　　1-6月份，全市商品房實現(xiàn)銷售面積55.1萬平方米，同比增長56.1%，比2016年全年的銷量還多出2.5萬平方米。其中，住宅實現(xiàn)銷售面積52.81萬平方米，增長56.69%。全市商品房實現(xiàn)銷售額27.95億元，增長61.99%，其中，住宅實現(xiàn)銷售額25.95億元，增長60.61%。
　　從銷售區(qū)域來看，萊城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)仍是主要的銷售區(qū)域，商品房銷售面積占到全市的90.7%，占比過九成；從銷售類型來看，現(xiàn)房銷售面積11.93萬平方米，同比增長14.1 %，期房銷售面積43.18萬平方米，同比增長73.87%，快于銷售增長17.2個百分點，銷量占比過七成；從銷售戶型看，90平方米及以下銷售5.19萬平方米，占全市住宅銷量的9.42%；90-144平方米銷售31.7萬平方米，占全市住宅銷量的57.52%，144平方米以上銷售18.22萬平方米，占全市住宅銷量的33.06%。其中，90-144平米的戶型增勢強勁，銷售占比近六成，成為商品房銷售的主力。
　　（二）商品房銷售價格溫和增長，均價首破5000元
　　6月份，  全市商品房銷售均價5071.5元/平方米，同比增長3.77 %，其中，住宅均價為4914.3元/平方米，同比增長2.5%。
　　全市商品房銷量、價格創(chuàng)出歷史新高，主要有以下幾個方面的原因：一方面，貸款利率為歷年來新低。  銀行貸款利率已經(jīng)下行至近年來的新低，金融環(huán)境較為寬松，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費者都能以更低的貸款成本投資和購買商品房；另一方面，人工、建筑原材料價格均呈現(xiàn)上揚走勢。鋼材、水泥等建筑材料均較上年有兩位數(shù)以上的增長，勞務價格也時逐年攀升，開發(fā)成本約束成為商品房銷售價格上漲的重要推手；其次，銷售的主力樓盤均位于城市中心區(qū)域。樓盤的位置是決定銷量及價格的決定新因素，城市中心區(qū)域，購物便利、出行便捷、教育水平更高，商品房增值潛力更大，易受消費者青睞。
　　（三） 市場運行平穩(wěn)，“去庫存”取得階段性成效
　　上半年，全市商品房銷售額占商品房實際完成投資的比重達到87%，較上年同期提高了32個百分點，表明市場需求旺盛，供需關系更加協(xié)調(diào)。與此同時，伴隨樓市升溫以及“去庫存”政策的持續(xù)發(fā)力，全市商品房“去庫存”已取得新成效。截至6月底，全市新建商品房待售（庫存）面積降至47.56萬平方米，同比下降25.08%。其中，住宅待售面積34.86萬平方米，同比下降28.01 %；商用房待售面積12.7萬平方米，同比下降 15.67%。特別值得一提的是，商品房“去庫存”結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)可喜變化，除中心城區(qū)下降較快外，偏遠地區(qū)商品房庫存首次出現(xiàn)快下降。得益于濟萊協(xié)作區(qū)建設及近期濟萊城際鐵路開工建設的利好，雪野旅游區(qū)銷售住宅4萬平方米，增長348%，其中別墅銷售2.5萬平方米。
　　（四）市場前景看好，發(fā)展動力強勁
　　從行業(yè)“三大”先行指標運行情況來看，持續(xù)看漲趨勢明顯。截止6月底，全市商品房開發(fā)實際到位資金36.44億元，同比增長43.56%；商品房開發(fā)土地購置面積30.16萬平方米，同比增長475.2%；商品房開發(fā)新開工面積87.2萬平方米，同比增長120.5%。先行指標趨向持續(xù)看漲，表明開發(fā)商對全市商品房市場前景看好，開發(fā)熱情依然較強；從商品房投資類別來看，住宅投資領跑商品房投資。全市住宅完成投資24.54億元，同比增長13.06%，高于全市商品房投資11.7個百分點，繼續(xù)保持快速增長勢頭；從發(fā)展動能來看，新建項目帶來后勁支撐。目前，全市納入聯(lián)網(wǎng)直報的商品房開發(fā)項目有56個，較上年同期增加12個。其中，新項目完成投資9.28億元，占全市房地產(chǎn)投資的29%，拉動全市房地產(chǎn)投資增長29.4個百分點。實現(xiàn)商品房銷售面積9.89萬平方米，占全市銷售面積的17.94%，拉動全市銷售面積增長28個百分點。
　　值得關注的問題
　　（一）營業(yè)用房投資出現(xiàn)大幅下降
　　全市商業(yè)營業(yè)用房完成投資3.93億元，同比下降51.7%，低于住宅投資增速64個百分點。營業(yè)用房投資下降，在一定程度上會影響住宅的周邊配套，降低商品房整體的建設品質(zhì)。
　　（二）財務杠桿率有抬頭趨勢
　　全市商品房開發(fā)到位資金中銀行貸款部分為6.06億元，占全部到位資金的16.6%，較一季度提高1.2個百分點，較去年同期提高14.3個百分點。杠桿率上升將在一定程度上增加企業(yè)的財務成本,并使企業(yè)債務違約風險上升。
　　（三）區(qū)域銷售不均衡問題突出
　　從分布情況來看，全市商品房銷售主要集中于以市區(qū)為中心的建成區(qū)范圍內(nèi)，其銷售面積占到全市的九成以上，而 距市中心較遠的鋼城區(qū)、雪野旅游區(qū)和農(nóng)高區(qū)則銷售慘淡，特別是鋼城，一直沒有走出市場低迷狀態(tài)，截至目前只銷售了730平方米，相比于其現(xiàn)有的3.6萬平方待售面積，待售壓力極大，反觀雪野旅游區(qū)，盡管今年以來銷售形勢出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但仍有超過11萬平方米的待售房，“去庫存”壓力也不小。