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　　半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島都市報(bào)8月22日訊　為推進(jìn)“購(gòu)租并舉”,青島市國(guó)土資源和房屋管理局21日發(fā)布《關(guān)于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)“全市招拍掛出讓土地中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃”提出詳細(xì)規(guī)定,從土地出讓、合同簽訂、出租管理等方面進(jìn)一步細(xì)化并明確,出現(xiàn)將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的企業(yè),將被納入“黑名單”。據(jù)悉,本通知自公布之日起施行,有效期至2022年8月20日。

　　通知明確,土地出讓時(shí),招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的,應(yīng)明確規(guī)定“企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷(xiāo)售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致,對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年”這一條。而在簽訂出讓合同時(shí),出讓合同中應(yīng)“再次”約定這一原則,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定出租自持商品住房。

　　此外,《通知》要求,自持商品住房首次登記時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中記載“企業(yè)自持商品住房,用于出租,不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓或分割抵押”。

　　同時(shí),市國(guó)土資源房管局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作,具體負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)企業(yè)自持商品住房租賃的監(jiān)督、管理；各有關(guān)區(qū)、市房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

　　房屋管理部門(mén)對(duì)企業(yè)違反合同約定,將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”。在問(wèn)題整改到位前,納入“黑名單”的相關(guān)企業(yè)及其子公司、股東、股東關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與本市土地招拍掛活動(dòng)。

　　在企業(yè)自持商品住房租金方面,《通知》規(guī)定,此類(lèi)住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制,租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定,可優(yōu)先面向符合島城住房保障條件的群體供應(yīng)。