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　　在剛剛過去的這個周末里，樓市調控再度引發熱議，自9月22日至23日，兩天時間重慶、南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊、武漢8個城市相繼出臺樓市調控政策。上一次出現這樣相似的情形，還是在半年前。如今，距離濟南去年10月重啟限購即將滿一年，今年來已三度調控的樓市政策是否還會繼續跟進？　記者史尚靜

　　【政策】此輪調控以限售為主，濟南4月就已落地

　　2天8個城市相繼出臺樓市調控政策，濟南會不會跟進是大家最關心的事。據業內人士分析，此輪各地推出的調控政策在濟南大多已落地，自去年10月份重啟限購到今年的三度調控，涉及內容已比較充分，因此大致政策上來說此輪跟進的可能性不大。梳理此輪各地政策可發現，自今年3月25日廈門市出臺首個限售政策后，除了原本大多以限購為主調控手段外，限售城市陣營不斷擴圍。所謂限售就是說，新購住房需取得產權證后，需持有一定年限方可上市交易。在濟南今年4月19日加碼出臺的被稱為“最嚴調控新政”中，就已加入了限售“大軍”中，新房須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。這一政策落地后，隨著公積金等政策細則的發布，以及部分銀行貸款政策的落實，調控已發力。

　　而在此番調控中，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易；貴陽在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；南寧則是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售2年。南昌出臺“限房價、競地價”政策，并要求全市范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權證3年后才能再次出售；　石家莊則實施限購的同時要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。也就是說，此輪調控，除了西安新政并未涉及限售外，限售這一手段已成為主要調控手段之一，粗略統計今年3月份至今全國已有41城出臺限售政策。

　　【市場】調控8市全“漲幅過快”，省城8月房價雙降

　　從此輪加碼調控的幾個城市來看，除直轄市重慶外，其余均為省會城市，這也是不少人關心同為省會城市的濟南是否跟進加碼的一大原因。不過，記者注意到，相較于這些城市，濟南推行限購、限售等調控政策已走在了前面，因此在持續上漲的房價調控上已有了明顯作用。在上周國家統計局發布的2017年8月份70個大中城市價格統計數據中，濟南8月新建住宅價格指數環比跌幅0.3%，不僅如此，在二手房價格方面，濟南也出現了環比下降，下降幅度達0.6%。濟南新房、二手房價格齊降，新房價格終止五連漲，二手房價格也跌幅擴大，這樣的數據也說明隨著調控政策的持續推進，從今年3月以來濟南的房價就開始漸趨穩定，調控效果明顯且有效。

　　然而就在同一統計數據中，雖然濟南出現了首次新房、二手房價格齊跌，但70個大中城市房價重新上漲的超過60個，此輪出臺調控政策的重慶等8城市，全部被列為“漲幅過快”的城市。其中，8月份的新建商品住宅價格指數中，石家莊環比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環比漲0.3%，同比漲12.9%；長沙環比漲0.2%，同比漲16.9%；　南昌環比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環比漲0.3%，同比漲14.7%；　貴陽環比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環比漲0.6%，同比漲12.5%。對此，易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，本次長沙新政調控力度大于重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等城市，主因也是8月份的全國70城房價同比增幅中長沙居第一。由此來看，在房價開始呈現漲幅過快勢頭時，及時采取適度的限貸、限購或限售措施，也就更好理解為何此輪調控是這些城市了。

　　【調控】武漢叫停“全款優先選房”，購房者盼濟南跟進

　　“雖然濟南是否會對樓市進行進一步的調控，還不好下結論，但目前還沒接到要求。”業內人士分析，“不過，對于濟南現有的限購、限貸、限價、限售政策，也存在可以強化或補充的空間。”雖然8月份濟南市新房、二手房房價出現下跌，但現有的一些樓市亂象也依然存在，個別房地產開發商采取擠牙膏式出貨的饑餓營銷模式，或要求全額付款優先，有些因為房價被限就捆綁高價車位和地下室，開發商花招百出讓購房者們頗為頭疼。比如此輪調控中，武漢就叫停區別對待全款和貸款購房行為，而這些也是不少濟南購房族期待跟進出臺整治政策的。

　　除此之外，濟南土地拍賣政策也被期盼有所完善，今年以來政府通過土地溢價率和預售掛鉤、設定最高限價、配建安置房等調控手段提高了房企的拿地條件，且對部分土地設定了拿地標準，但仍然無法阻擋房企的拿地熱情，開發商仍不惜以高價拿地。如何讓土拍市場恢復平穩，促進開發商理性拿地，這也給下一步的調控提供了調整空間。此外，日前國土部、住建部發出通知，確定北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，雖然濟南不在試點城市名單，但試點成功后很可能更大范圍鋪開，屆時給濟南樓市所帶來的變化也令人關注。

　　調控內容

　　重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊：限售西安：通過商品房價格申報控制房價武漢：則是規范開發商銷售行為

　　濟南：業內人士分析，此輪

　　各地推出的調控政策在濟南大多已落地，自去年10月份重啟限購到今年的三度調控，涉及內容已比較充分，因此大致政策上來說此輪跟進的可能性不大。

　　調控原因

　　8地全是近期新一輪房價和交易量上漲的城市

　　濟南：8月新建住宅價格指數環比跌幅0.3%，二手房價格也出現了環比下降，降幅達0.6%。

　　期待完善

　　濟南叫停區別對待全款和貸款購房行為，購房族期待跟進出臺整治政策期盼土地拍賣政策有所完善，讓土拍市場恢復平穩，促進開發商理性拿地。