初審編輯：魏鵬
責任編輯：王曉亮
近期，經過廣泛調研，濟南市房管局結合濟南市實際情況，起草了《關于培育和發展住房租賃市場的意見(征求意見稿)》。為進一步征求意見，加強實際操作性，分別于本月17日、19日召集相關業務處室負責人和部分開發企業負責人召開了座談會，圍繞培育和發展省城租賃市場相關問題進行了充分論證。“《意見》正在討論修改中，下一步定稿后將向社會征集意見，然后上報市政府通過后，預計近期就將出臺。”
據了解，住房租賃政策涉及多個部門：租房者子女就近享受中小學義務教育，這就需要教育主管部門綜合考慮，積極擴增教育資源供給，探索實行;租房落戶，租賃房屋的流動人口居住登記管理等工作，則需要公安部門配合;支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設或發放租賃補貼，又涉及公積金部門的政策調整。
不出意外，今后濟南的租房政策將會越來越讓廣大租房客們受用，租房子女落戶入學等政策的實施也會讓更多暫時不能買房的人繼續選擇留在濟南租房，這對于濟南的租房市場的發展無疑是有好處的。選擇租房雖然并沒有買房那么麻煩，但是這一過程中也有很多事項需要我們注意，特別是簽訂合同，如果不注意的話，不光影響居住，還有可能影響落戶及子女入學等事項，那么，租房過程中我們應該注意哪些事項呢?
1、不能“簽”口頭協議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
今年濟南租房的政策會越來越好，租房過程中也需要自己多留意一些細節，簽訂合同中一定要注意，以便自己能夠更好的維護權益。
近日由國家體育總局、中華全國總工會、中華全國體育總會主辦的《2017年全國體育行業職業技能大賽無人駕駛航空器行業應用項目決賽》大賽在武漢成功舉辦。濟南交警組隊代表帶表山東在“全國首次無人機行業應用大賽”榮獲佳績，分別獲： 無人駕駛航空器物流運輸賽團...[詳細]
近日,我省出臺關于通過政府購買服務支持社會組織培育發展的意見。有關部門要按規定程序適時將新增公共服務需求納入政府購買服務指導目錄并加強管理,逐步擴大社會組織承接政府購買服務范圍。[詳細]
依托大數據平臺，不同的激光切割設備能做到生產能力自動調配，從而實現每臺設備飽和切割、加工、清洗……這是記者11月7日在上海舉辦的中國工業博覽會現場看到的一幕。250平米的山東主題形象展區全方位展現我省由制造大省向制造強省跨越、由傳統制造向智能制造提升的...[詳細]
記者7日從山東省財政廳獲悉，今年以來山東省不斷加大資金投入支持機場重點基礎設施建設，提升民航機場服務能力，預計到2020年全省民用運輸機場將達到12個。據山東省財政廳介紹，今年山東省爭取中央財政轉移支付資金3.37億元，用于機場站坪工程、綜合管網改造等13個...[詳細]
11月7日，棗莊市政府召開1000千伏特高壓交流輸變電工程推進會，部署安排工程前期手續辦理，啟動工程“四通一平”施工等工作。的10月31日，國家發改委以發改能源【2017】1906號文正式印發《關于濰坊-臨沂-棗莊-菏澤-石家莊特高壓交流工程項目核準的批復》，核準工程...[詳細]
近日，山東省教育廳公布了2017年度省級示范幼兒園和省級十佳幼兒園名單。經過專家考察評估，確認山東省軍區機關幼兒園等442處幼兒園通過認定，為2017年度山東省省級示范性幼兒園；山東大學第一幼兒園等53處幼兒園通過認定，為2017年度山東省省級十佳幼兒園。[詳細]
