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　　中建悅海和園交房前業主發現面積縮水

　　東戶的購房合同

　　西戶的購房合同

　　補充協議中關于面積差的約定條款

　　膠東在線11月23日訊(記者 焦方)在開發區中建悅海和園的售樓處前，開發商打出的“歡迎回家”的牌子前，30多位業主拉起“交房面積縮水”的橫幅，這一幕發生在11月19日。

　　據業主劉先生(化名)說，“在購房合同中，20號樓東戶的面積是116.47平米，實測少了2.45平米，西戶是104.97平米，實測少了2.3平米。東戶、西戶共有66戶面積縮水。”

　　業主：三次溝通均未果

　　11月8日，開發商通知去拿入伙通知書。在拿了入伙通知書后，他發現上面實測面積一條劃掉了，只寫了要交多少物業費和公共維修基金。當天他就去找了物業，物業讓他去找售樓處，售樓處又推給了開發商。

　　在11月12日，他和其他業主一起去找了開發商，開發商的袁方經理和原桂璽主管在會議室和他們進行了溝通，答復說開會以后給答復。11月14日，袁方和業主們聯系，告訴他們房屋是按套銷售的，面積沒有問題，是房管局測量的問題。

　　問題推到了房管局，劉先生等業主打電話詢問了開發區房管局測繪科，他說工作人員答復了，在測量的時候，東西戶的面積確實少了。11月19日，原桂璽和業主們溝通，承認面積確實少了，但是房子是按套銷售的，不能退錢。

　　本來原桂璽說20號給答復，可是并沒有給答復，于是劉先生聯系了記者，訴說了事情的原委。

　　開發商：房屋按套銷售的

　　開發商對此事究竟持何態度，記者聯系了開發商的袁方經理，他說房屋在銷售時是按套銷售的，合同也是按套簽的。房屋面積房管局有預測，也有實測，是出現了面積差。

　　袁方強調，房屋是按套銷售的，按套簽的合同，建議業主通過法律程序解決，開發商沒有補償。還說開發商咨詢了律師，但更多的內容沒有透露。

　　調查：面積確實有誤差

　　記者向開發區房管局測繪科核實，工作人員說，中建悅海和園20號樓的實測面積確實有誤差，東西戶的面積少了2平米左右，中間戶的面積則多了。

　　工作人員還說，開發商預售之前的預測繪，也是由房管局測繪科做的，在預測繪時已經注明，預測繪的面積只是提供給開發商一個參考數據。

　　律師：面積差約定條款不明

　　在劉先生向記者出示的購房合同上，房屋確實是按套銷售的，上面也標明了房屋面積。

　　到底縮水的面積該不該補償，劉先生說業主曾咨詢過律師，得到的答復是雖然是按套銷售，但合同中標明了房屋面積，在實際面積少的情況下，開發商是應該補償的。

　　記者也咨詢了山東同濟律師事務所的田斌律師，他在看了購房合同中關于面積差的約定條款之后說，這份合同正文中，把面積確認及面積差異處理的條款去掉了，在補充協議中，另外有相關約定，但對于按套銷售出現面積差的情況并不適用，屬于合同約定不明或是沒有約定。按照住建部的相關規定，按套銷售的商品房，合同中開發商應附上房子的設計圖和設計尺寸，并約定誤差范圍。如果合同中并沒有進行這些約定，這種情況下適用法律規則，商品房買賣的司法解釋，按照面積差的相關規定進行補償。