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“首付三成可以選房，公貸也可以”“能用公積金，有時(shí)間過(guò)來(lái)看看”……近日，濟(jì)南推出“開(kāi)發(fā)商不得拒絕公貸”政策，4個(gè)在11月20日后取得商品房預(yù)售證的樓盤(pán)項(xiàng)目均稱可用公積金。在銀行信貸額度緊張的情況下，開(kāi)發(fā)商以“回款慢”為由拒絕公貸，與銀行嫌棄公貸“沒(méi)油水”有莫大干系。
市場(chǎng)換風(fēng)向 新拿證樓盤(pán)說(shuō)可用公貸
在保障公積金貸款使用新政下發(fā)后，截至11月24日，恒大綠洲、萬(wàn)科城市之光、魯能泰山7號(hào)、魯能領(lǐng)秀城Q2和Q3地塊共4個(gè)項(xiàng)目拿到商品房預(yù)售證，隨即在25日和26日，有2家樓盤(pán)分別加推或認(rèn)籌。
位于雪山片區(qū)的萬(wàn)科城市之光有348套商品住宅拿證，記者以購(gòu)房者身份致電該樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)稱在25日就已加推18層小高層項(xiàng)目，均價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元，還有部分房源因樓層原因單價(jià)低于1.5萬(wàn)元，并且25日和26日選房總房款優(yōu)惠2萬(wàn)元。當(dāng)記者問(wèn)及能否使用公貸時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)表示可以，按貸款資料準(zhǔn)備就行。
魯能領(lǐng)秀城Q2和Q3地塊屬于漫山香墅項(xiàng)目，多為7層至11層的小高層產(chǎn)品。“用公貸沒(méi)問(wèn)題，我們下月推出135平方米的產(chǎn)品。”置業(yè)顧問(wèn)表示，在售和即將開(kāi)售的房源都可以用公貸，新推的項(xiàng)目?jī)r(jià)位還沒(méi)有定，參考在售項(xiàng)目的話，單價(jià)不低于2.5萬(wàn)元。
另外，恒大綠洲新拿證的45號(hào)樓尚未開(kāi)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示在售和將開(kāi)盤(pán)的房源均可使用公貸，并極力推薦在售的特價(jià)房。魯能泰山7號(hào)在26日舉行認(rèn)籌，首付三成客戶可以選房，可以用公貸。
開(kāi)發(fā)商和銀行容易有“回款快”的默契
在公積金使用新政前，市場(chǎng)上很多樓盤(pán)不待見(jiàn)公貸，有的明確拒絕，有的明面上沒(méi)拒絕，但千方百計(jì)以放款慢為由游說(shuō)客戶改用商貸。問(wèn)及理由，都說(shuō)商貸“回款快”，到底是怎么個(gè)快法呢?
作為傳統(tǒng)的按揭貸款大行，濟(jì)南某銀行一名從事對(duì)公貸款業(yè)務(wù)的工作人員說(shuō)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，公積金貸款綜合收益率低，如首套房利率執(zhí)行3.25%、二套上浮10%，基本不掙錢(qián)，而商貸首套房上浮10%后執(zhí)行5.39%利率，收益差距明顯，在當(dāng)前信貸額度緊張的情況下，當(dāng)然會(huì)優(yōu)先給商貸客戶放款，這樣開(kāi)發(fā)商回款快。
會(huì)不會(huì)存在開(kāi)發(fā)商與放貸銀行約定只能用商貸的潛規(guī)則?據(jù)了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款屬于公司業(yè)務(wù)，在銀行內(nèi)部也叫對(duì)公業(yè)務(wù)，一般會(huì)約定俗成地讓開(kāi)發(fā)商向放貸銀行推薦個(gè)貸客戶，但不會(huì)把必須商貸作為放款條件。“如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)和銀行約定只能商貸，應(yīng)該是一種說(shuō)辭，銀行發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與商貸沒(méi)有臺(tái)下交易。”該人士稱，在目前放款規(guī)模緊張的情況下，雙方會(huì)有達(dá)成默契的可能，開(kāi)發(fā)商一方面要求全款買(mǎi)房或只允許用首付比例高的商貸，另一方面會(huì)找銀行求著貸款，而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)綜合收益率高，商貸放款就快。如此開(kāi)發(fā)商回款就快，能形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。
對(duì)于為何喜歡商貸，濟(jì)南本地一家大型房企中層人士有自己的看法。“有的銀行對(duì)公貸不算業(yè)績(jī)，信貸員拉來(lái)一堆公貸客戶不如一個(gè)商貸客戶管用，自然就沒(méi)積極性。”該人士說(shuō)，除了銀行考核上的原因，最關(guān)鍵的還是商貸回款快，“商貸短則幾周慢則1個(gè)月就能回款，而公貸至少要6個(gè)月才行。”
銀行信貸額度緊張還會(huì)影響樓盤(pán)
雖然新拿證樓盤(pán)對(duì)公貸客戶打開(kāi)一條“門(mén)縫”，但仍有樓盤(pán)表示能否使用公貸還不能確定。在八里橋附近，一樓盤(pán)售樓處25日開(kāi)放，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該樓盤(pán)首開(kāi)的2座樓下個(gè)月才會(huì)拿證。“聽(tīng)說(shuō)拒絕公貸可以投訴，但現(xiàn)在還沒(méi)法確定能不能用，公司領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)通知。”一置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
在采訪中，一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，每到年底銀行貸款都很緊張，即使是商貸，現(xiàn)在提交材料也得排到春節(jié)后，雖然他們不拒絕客戶使用公貸，但還要看銀行“臉色”，久而久之，有客戶也會(huì)放棄公貸。所以，在今年壓縮信貸額度的市場(chǎng)調(diào)控下，同等條件比較，他們還是優(yōu)先愿意用商貸。
對(duì)此，上述某銀行對(duì)公貸款業(yè)務(wù)人員也倒苦水：“在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境下，限制信貸額度發(fā)放，銀行夾在中間挺難受的。”
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