初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
原標題：七大業態支撐“山東第一高”
海天中心高達369米，將建成超高端城市綜合體，集五星級酒店、企業品牌中心等業態于一體，年稅收10億元
青島日報/青島觀/青報網訊 青島國信·海天中心項目位于青島市香港西路48號，是在原山東省內最早的五星級酒店——海天大酒店原址上拆除重建的項目，占地面積約3.28萬平方米。
項目預計在2020年完工，建成后，在青島中心灣區的核心區域，將增添一座369米的超高層塔樓，它不但會是“青島第一高”，也是目前山東省在建項目中的最高建筑。
△青島國信·海天中心項目效果圖。
記者在海天中心項目部采訪時獲悉，海天中心總建筑面積約49萬平方米，總投資約137億元，規劃建設3座塔樓及裙樓，其中位于中間位置的T2塔樓共有73層，建筑高度達369米。
T1塔樓共有41層，建筑高度210米。T3塔樓共54層，建筑高度245米。地下建筑共建有6層，建筑面積達15萬平方米，預設2300個停車位。
整體項目是集超五星級瑞吉酒店與五星級海天大酒店、5A甲級寫字樓、企業品牌中心、商業中心、高端海景公寓、城市觀光平臺、藝術中心與博物館七大業態于一體的超高端城市綜合體。
△青島國信·海天中心項目效果圖。
青島國信海天中心建設有限公司副總經理劉海泉向記者介紹，建成后的海天中心項目具有諸多亮點。“在T2塔樓上，我們將打造360度環形觀景平臺，站在這里，可盡攬山、海、城風光，為游客提供空中旅游新體驗。同時，項目還將打造藝術中心和主題博物館，為市民提供欣賞頂尖文化藝術展品的平臺。”而項目最大的亮點，則是建有一處2600平方米的大型宴會廳，可一次性滿足2000人會議或1000人宴會需求。具有承接高規格國際大型會議的能力，彌補我市缺少大型會議中心的城市功能短板。
目前，T1塔樓完成13層施工，T2塔樓完成核心筒29層、外框20層施工，T3塔樓完成26層施工。
在建筑技術層面，海天中心建設之初不僅克服了沿海區域建設超高層建筑的諸多困難，建筑本身也采用了許多綠色建筑技術。“整體建筑外形沿用原海天大酒店六邊形的設計風格，不過在T2塔樓上，我們又對六邊形稍加改造，通過在南北兩側的外立面上安裝斜柱，讓‘六邊形’變得更加有律動感，像一個波浪形螺旋上升狀的結構。”劉海泉還介紹，為節約能源，位于高層的瑞吉酒店內的洗浴用水將被全部收集起來，經過污水處理后變成中水，供底層辦公區域沖刷廁所使用；裙房和地面上安裝雨水收集系統，收集到的雨水經過處理后可用于洗車和綠化；同時項目的玻璃幕墻共有4層玻璃，構建兩個中空層，這樣可以保證建筑內部“冬暖夏涼”，減少內部能源的消耗。樓宇內還通過安裝新風系統，實現空氣過濾，并能按照實際情況增加或減少空氣濕度。項目設計之初便融入了低碳環保的可持續發展理念，現在已經取得美國LEED金獎，建成后還將申請中國綠色建筑三星認證。
對超高層建筑來說，受到風力影響時建筑體往往會產生輕微擺動。為減少這種擺動對人體產生的不適，海天中心項目在頂端設有液體阻尼器，可以在強風時減少建筑晃幅，提高居住舒適性。
海天中心建成后將成為帶動前海區域經濟社會發展的重要一極，對我市的商圈活躍、就業拉動、稅源培育和樓宇經濟的繁榮發揮多維效用。“項目在會議接待、立體交通、休閑、文化、娛樂產品升級多方面發揮社會效益，提升城市功能。同時國信集團將重點引進世界500強、各大央企和省龍頭企業、上市公司，將這里打造成區域性總部和分支機構的聚集地，從而匯聚大量的人流、資金流和信息流。”劉海泉介紹，根據國信集團預估，海天中心項目建成后將累計創造約2萬個就業崗位，預計銷售額約達68億元，寫字樓年租金收入約3億元，投入運營后年均繳納各類稅費約1.5億元。根據有關數據推算，海天中心通過培植新稅源，將成為名副其實的稅收10億元樓宇。
（記者 王萌）
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