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　　記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自2018年1月1日起，我市住房公積金貸款最低首付比例將提高10個百分點，首次申請住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調整為30%；第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調整為40%。同時，恢復倍數法確定貸款額度算法，規定住房公積金貸款額度不得高于借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍。

　　另外，異地住房公積金貸款政策將暫停執行，在臨沂市范圍內沒有繳存住房公積金，在我市購房的，不再受理其住房公積金貸款申請。

　　調整的相關政策自2018年1月1日起執行，其他貸款政策不變。2018年1月1日前已受理的貸款申請，仍按原貸款政策規定執行。

　　據了解，自2016年6月15日起，我市調整了住房公積金個人住房貸款最高額度，將全市住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。2016年2月21日，根據國家相關通知，我市將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時間執行活期、三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

　　2017年9月，按照住房城鄉建設部統一安排部署，我市成功接入了全國住房公積金異地轉移接續平臺，結束了繳存職工調出(或調入)到異地城市，轉移本人住房公積金需兩地來回奔波的歷史。此舉不但簡化了業務辦理流程，讓繳存職工享受到住房公積金“賬隨人走、錢隨賬走”的便利，同時使住房公積金業務管理更加規范、安全、高效。

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　　與住房公積金貸款相關的這些規定，你知道嗎？

　　1、住房公積金貸款年限是如何規定的？

　　貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但不得超過最長貸款年限30年。購買二手住宅商品房的，貸款年限不得高于房產剩余土地使用年限。

　　2、辦理住房公積金貸款后怎樣還款？

　　貸款期一年以內(含一年)的到期一次還本付息，一年期以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。

　　借款人按照借款合同約定按月還本付息時，應在約定還款日前，在還款存折(卡)帳戶中存足還貸資金，貸款發放銀行于扣款日通過銀行系統自動從借款人的還款存折(卡)帳戶中扣劃。

　　借款人可根據自己的實際情況提前部分還款或全部還清貸款。借款人提前還款時需要到貸款發放銀行親自辦理。提前還款不算違約，不收取違約金。

　　3、購建住房證明材料的截止時間如何界定？

　　購買住宅商品房(含經濟適用房)的，應在購房合同簽訂之日起18個月(含)內提交貸款申請，并提供房地產管理部門備案的購房合同及首付款單據原件及復印件；

　　購買二手住宅商品房的，應自取得契稅完稅憑證之日起18個月(含)內提交貸款申請，并提供房地產買賣契約、契稅完稅憑證、資金監管協議及憑證、過戶后的《房屋所有權證》原件及復印件；

　　自建、翻建自住住房的，應在取得《建設工程規劃許可證》之日起18個月(含)內提交貸款申請，并提供《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、施工合同及支付費用的發票原件及復印件；

　　大修自住住房的，應在施工合同簽訂之日起18個月(含)內提交貸款申請，并提供房屋安全鑒定機構出具的危房鑒定證明及購買建筑材料發票、支付施工費用發票的原件及復印件；購買拆遷還建房(僅限一套房)的，應自取得《回遷證》之日起18個月(含)內提交貸款申請，并提供房地產管理部門或政府有關部門出具的拆遷還建協議、回遷證原件及復印件。