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　　11月，濟(jì)南市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月下降；新房同比上升也僅為0.3%，漲幅十分小，與去年同期價(jià)格相差不大。不過(guò)青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲。進(jìn)入年底，濟(jì)南市場(chǎng)供應(yīng)量和需求量都有所收縮，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。明年上半年限價(jià)政策或仍將持續(xù)，前期高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商將面臨很大的壓力。

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

　　12月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，山東省濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、煙臺(tái)四個(gè)城市納入統(tǒng)計(jì)。四個(gè)城市中，濟(jì)南房?jī)r(jià)持續(xù)下降，另外三個(gè)城市則有小幅上漲。

　　在新建商品房方面，濟(jì)南11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，同比上漲 0.3%；青島環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.8%；煙臺(tái)環(huán)比上漲 0.7%，同比上漲8.1%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲8.9%。

　　在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.2%，同比上漲3.1%；青島環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.1%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.1%。

　　從今年8月份開(kāi)始，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。8月，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，結(jié)束了持續(xù)五個(gè)月的微漲；9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)月的連續(xù)下降。10月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，雖然降幅有所減少，不過(guò)房?jī)r(jià)依然處在平穩(wěn)的狀態(tài)。11月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下降，雖然降幅持續(xù)減少，但是表明整體房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

　　另外，從同比看，濟(jì)南新房和二手房?jī)r(jià)格的漲幅也都十分微小了，新房同比僅上漲0.3%，與去年同期的房?jī)r(jià)幾近持平。這表明經(jīng)過(guò)一年的樓市調(diào)控，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，也基本實(shí)現(xiàn)了同比不增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)。從全國(guó)范圍看，這也是一大趨勢(shì)。熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。

　　不過(guò)，省內(nèi)其他城市，如青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房和二手房?jī)r(jià)格一直在持續(xù)微漲。

　　高價(jià)地王面臨壓力

　　濟(jì)南樓市調(diào)控已經(jīng)一年多了，調(diào)控效果已經(jīng)日趨明顯。“年底濟(jì)南樓市市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始收縮。受12層才能領(lǐng)預(yù)售證等政策以及采暖季停工令的影響，濟(jì)南樓市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析稱。

　　許傳明認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策持續(xù)，信貸政策收緊，購(gòu)房者預(yù)期降低，購(gòu)買力也降低，整體市場(chǎng)比過(guò)去有很大的回調(diào)。“預(yù)計(jì)今年年底到明年上半年，市場(chǎng)都將比較平穩(wěn)。”他說(shuō)。

　　“目前需求已經(jīng)到最低了，供應(yīng)量也變低了。明年上半年市場(chǎng)還是比較穩(wěn)的。”世聯(lián)總經(jīng)理吳慶認(rèn)為。

　　近期濟(jì)南樓市開(kāi)盤，“日光盤”已經(jīng)較為少見(jiàn)，去化率不如之前高。尤其是在樓市調(diào)控政策之下，土拍市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫。上一次土拍，開(kāi)發(fā)商拿地已經(jīng)趨于理性，很多地塊以底價(jià)或者接近底價(jià)成交，溢價(jià)率很低，熱門的張馬片區(qū)僅有一個(gè)地塊觸發(fā)最高限價(jià)。

　　隨著房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商回歸理性，去年和今年高價(jià)拿地的很多開(kāi)發(fā)商，明年或?qū)⒚媾R很大壓力。“明年市場(chǎng)緊縮的情況下，很多項(xiàng)目壓力都很大，特別是資金緊張的公司。”許傳明說(shuō)，他認(rèn)為，壓力與是否是地王關(guān)系不大，關(guān)鍵是看開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，前期通過(guò)高融資成本高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，明年日子會(huì)不好過(guò)。

　　今年濟(jì)南長(zhǎng)嶺山、唐冶、奧體等片區(qū)都拍出過(guò)高價(jià)地塊，被龍湖、萬(wàn)科，保利、山鋼、旭輝等企業(yè)摘得。這些地塊入市后，粗算下來(lái)售價(jià)可能在兩萬(wàn)元以上。不過(guò)，吳慶認(rèn)為，今年幾塊地王，目前來(lái)看上半年也不會(huì)入市，即使入市，對(duì)整體市場(chǎng)的影響不是特別大。

　　濟(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)人士透露，明年濟(jì)南的樓市調(diào)控政策仍不會(huì)放松，限價(jià)政策很大可能也會(huì)持續(xù)。如此一來(lái)，高價(jià)拿地的企業(yè)想要賣個(gè)高價(jià)，也很難審批通過(guò)。 該人士還表示，在明年市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下，這些樓盤即使高價(jià)入市，也面臨很大的銷售的壓力。

　　（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄）

　　延伸閱讀：

　　11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回一年前

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。從同比漲幅來(lái)看，繼深圳、成都、上海、北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在10月份出現(xiàn)下跌以來(lái)，天津在11月份也加入房?jī)r(jià)同比下降的行列。

　　其中，深圳新房?jī)r(jià)格以3.2%的同比降幅連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，福州、南京、成都和無(wú)錫的同比跌幅也超過(guò)1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從同比看，11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線和三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，二線城市房?jī)r(jià)則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。

　　環(huán)比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍在環(huán)比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格卻有所反彈，且整體環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，與上個(gè)月持平；下降的城市有10個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。

　　在嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)性需求正逐漸被擠出。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，部分非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。

　　據(jù)新華社上海12月18日電