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　　講究小街區(qū)、慢生活的CBD與濟南老城區(qū)內(nèi)涵一致,找到了現(xiàn)代與歷史的結(jié)合點。CBD將成為省城經(jīng)濟新的引擎,新金融中心和東部新城將拔地而起。而中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代,勢必將引領(lǐng)泉城新的特色。CBD建成后勢必大大加快濟南的發(fā)展,提升濟南在省會城市經(jīng)濟圈中的首位度。

　　濟南CBD南側(cè)已經(jīng)建成的高層建筑。記者周青先攝

　　CBD提倡的生活方式

　　與老城區(qū)不謀而合

　　高樓大廈、寬闊的馬路、繁華的街道,擠占了公共空間的同時,也增加了生活成本,這并非濟南舉全市之力打造CBD的初衷。濟南社科院經(jīng)濟研究所所長王征說:“城市建設(shè)‘攤大餅’,成為城市發(fā)展中的突出問題,降低了居民生活質(zhì)量。濟南CBD規(guī)劃建設(shè)應(yīng)該吸收國內(nèi)外大城市建設(shè)CBD的經(jīng)驗,不要走大拆大建的老路。”

　　現(xiàn)代集團華東建筑設(shè)計研究院首席總建筑師汪孝安說,CBD景觀設(shè)計不單看有沒有綠化帶,關(guān)鍵是要建立一種新的城市生活方式,居民能在工作之余享受到比較好的城市空間環(huán)境、比較好的空氣質(zhì)量,也有比較好的城市界面。

　　汪孝安表示,CBD要把街區(qū)尺度盡量減小,打造CBD小街區(qū),這也代表了未來一種新的生活方式。“現(xiàn)在要回歸,創(chuàng)造一個真正以人為本的城市環(huán)境。打造身邊的綠色,你不僅能看得到,而且能摸得到。”汪孝安說。

　　CBD小街區(qū)內(nèi)的建筑融合了商業(yè)、居住、辦公、酒店、文化等多種功能。而這一切的核心,由代表“山、泉、湖、河、城”的錯落有致的五個塔樓群構(gòu)成,最高的塔樓高達420米,將會形成有泉城特色的城市形態(tài),非常集聚、非常有力的城市中心。

　　“CBD提倡的小街區(qū)、慢生活的生活方式其實跟老城區(qū)小橋流水似的生活不謀而合。從這個意義上來說,中央商務(wù)區(qū)恰恰找到了歷史文化名城和現(xiàn)代生活方式對接的結(jié)合點。”王征認為。

　　將成發(fā)展新引擎

　　開啟濟南商業(yè)4.0時代

　　根據(jù)規(guī)劃,濟南CBD位于經(jīng)十路城市發(fā)展主軸,規(guī)劃范圍北至工業(yè)南路,南至經(jīng)十路,西至華陽路,東至奧體西路。總面積約3.2平方公里,總規(guī)劃面積約1000萬平方米。

　　之所以要選址在歷下,正是看中了此處中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。山東省委副書記、濟南市委書記王文濤指出,“東部CBD區(qū)位優(yōu)勢明顯,規(guī)劃和建設(shè)標準都比較高,已經(jīng)初具規(guī)模,可以說代表了新濟南的形象,必須舉全市之力打造。”

　　濟南CBD發(fā)展定位為區(qū)域總部基地、金融保險業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)以及高端服務(wù)中心、中介服務(wù)中心、專業(yè)培訓(xùn)中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心,具有文化內(nèi)涵的城市標志區(qū)。

　　濟南CBD的建設(shè)和推進,像1904年開埠一樣將在很大程度上影響濟南城市的發(fā)展進程。開埠以來,泉城路是濟南商務(wù)區(qū)1.0時代,經(jīng)四路、大觀園是2.0時代,高新區(qū)是3.0時代。濟南舉全市之力打造的CBD無疑將開啟濟南商業(yè)4.0時代,前三個商務(wù)區(qū)都有各自的特點,目前仍舊在發(fā)揮作用。從這個角度來說,濟南打造CBD是十年乃至百年大計。

　　按照規(guī)劃,CBD區(qū)域?qū)⒁M重點企業(yè)450家、金融機構(gòu)65家、世界500強企業(yè)14家、建設(shè)項目69個,整體片區(qū)投資超過1000億元,年銷售額超過700億元,預(yù)計年納稅金額超過300億元,將輻射帶動周邊10平方公里區(qū)域發(fā)展。可以預(yù)見的是,基于政府政策的支持,一線城市大型企業(yè)的進駐開發(fā),交通、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的完善發(fā)展,CBD或?qū)⒊蔀闈衔磥斫?jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域。

　　業(yè)態(tài)高端生活便捷

　　配比多層次高融合

　　在紐約曼哈頓CBD的核心區(qū),從百老匯路延伸到東河的一條街道,全長不足一英里,寬僅11米,卻以“美國的金融中心”聞名于世,這就是“華爾街”,正在建設(shè)的CBD就是要打造成濟南新的金融中心。

　　就濟南自身城市發(fā)展而言,“東拓、西進、南控、北跨、中疏”是在新世紀之初就制定的城市發(fā)展戰(zhàn)略,其中,“東拓”是為東部新城。尤其2009年第十一屆全運會在濟南舉辦之后,濟南東部新城已經(jīng)崛起,并作為后全運時代濟南新形象標志性區(qū)域。

　　濟南CBD將大力實施聚焦戰(zhàn)略,使之成為承載濟南區(qū)域性經(jīng)濟中心、區(qū)域性金融中心定位的優(yōu)先和首選平臺。規(guī)劃要求,要引導(dǎo)200米以上的高層建筑和金融總部優(yōu)先在中央商務(wù)區(qū)落戶發(fā)展,其他區(qū)域要錯位互補、協(xié)同發(fā)展；聚焦中央商務(wù)區(qū)的起步區(qū),抓好區(qū)域內(nèi)“引爆項目”的建設(shè)發(fā)展。

　　濟南CBD將以金融商務(wù)為主導(dǎo),從市民需求出發(fā),在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比,構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”。

　　這個新的生態(tài)圈內(nèi),總建筑面積約1000萬平方米,地上建筑約800萬平方米,未來25萬就業(yè)人口將在其中工作生活,這相當于又建設(shè)了一座東部新城。隨著濟南CBD的建設(shè),東部沒有高端商業(yè)設(shè)施的歷史一去不復(fù)返。

　　擴展東部發(fā)展空間

　　輻射省會經(jīng)濟圈

　　在2017年12月10日濟南的電視問政中,針對奧體西路斷頭路問題,濟南市交通運輸委黨委書記、主任賈玉良表示,根據(jù)計劃安排,奧體西路已經(jīng)正式納入2018年工作計劃。奧體西路一路向北將連接新東站片區(qū),而且對接已經(jīng)啟動的濟樂高速南延工程。

　　2017年6月,濟樂高速南延工程正式開工。建成后,該工程將實現(xiàn)工業(yè)北路與二環(huán)東路、奧體西路、奧體中路等CBD周邊道路的順暢銜接。濟陽、商河通過高速可直達CBD,距離至少縮短13公里,對黃河北與CBD有很大的促進作用。建成后從CBD出發(fā),走上快速路可直達北京、天津。

　　2013年,山東省印發(fā)《省會城市群經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃》,規(guī)劃范圍為省會濟南及周邊的淄博、泰安、萊蕪、德州、聊城、濱州,七市面積和人口占到了全省的三分之一還多。規(guī)劃期為2013年至2020年。

　　不過,不少專家都認為,作為省會城市都市圈的核心,濟南首位度并不是很高。濟南社科院副院長馬黎明研究濟南區(qū)域經(jīng)濟多年,對于濟南的經(jīng)濟實力,他的評價是“不夠強,潛力、帶動力不夠大”。

　　濟南與周邊城市的GDP相差不是很大,因此降低了濟南在省會城市都市圈的吸引力。不過,CBD的建設(shè)不僅僅能增加濟南的經(jīng)濟實力和經(jīng)濟規(guī)模,這恰恰為濟南提升首位度提供了很好的契機。

　　目前濟南CBD及輻射范圍內(nèi)已入駐重點企業(yè)近450家,這里將成為山東金融機構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū),成為國家CBD格局中的重要節(jié)點。

　　除了經(jīng)濟實力增強,濟南CBD的建設(shè)將會擴展?jié)贤鶘|發(fā)展的空間,在人口、經(jīng)濟等方面擴大省城的整體規(guī)模,周邊的商貿(mào)、文化、產(chǎn)業(yè)將會入駐中央商務(wù)區(qū)。如果幾個世界五百強企業(yè)能進入CBD,對濟南來說,不管是現(xiàn)代化的程度,還是在山東省城市的地位,將大不一樣。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點見習(xí)記者　張曉燕記者　劉飛躍）