初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。濟(jì)南新房環(huán)比價(jià)格在持續(xù)4個(gè)月的下降之后，終于止住下跌勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)0.3%的上漲。過(guò)去一年，濟(jì)青等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走向較為平穩(wěn)，去年年底房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)也較低。
省內(nèi)四地2017年12月新房、二手房?jī)r(jià)格變化情況 （國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)）
濟(jì)南止跌微漲，調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)
縱觀去年一年，濟(jì)青兩地的房?jī)r(jià)都相對(duì)穩(wěn)定，特別是濟(jì)南，從去年8月份開(kāi)始到11月，新房環(huán)比價(jià)格一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。8月，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，在這之前房?jī)r(jià)雖然持續(xù)五個(gè)月上漲，但是漲幅都不高；9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)；10月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，11月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。從下降趨勢(shì)上來(lái)講，雖然降幅每個(gè)月都在減少，但是也說(shuō)明房?jī)r(jià)確實(shí)趨向穩(wěn)定。
在二手房方面，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比依然保持下降的趨勢(shì)。另外，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新房和二手房?jī)r(jià)格一直在持續(xù)微漲。
去年12月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比僅僅上漲0.9%，漲幅幾可忽略不計(jì)，可以說(shuō)基本年實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)相對(duì)前年同期不增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)也表示，2017年12月份熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。
“從去年到今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，可以看到政府一直在宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)，目前來(lái)看價(jià)格水平持穩(wěn)，政策也不會(huì)松動(dòng)。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明說(shuō)。
許傳明認(rèn)為，2017年，供需維持一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，所以房?jī)r(jià)企穩(wěn)。雖然2018年供應(yīng)會(huì)有大量釋放，不過(guò)需求也會(huì)回調(diào)，總體來(lái)講2018年房產(chǎn)市場(chǎng)還是整體穩(wěn)定的狀態(tài)。
開(kāi)發(fā)商拿地更理性，穩(wěn)定樓市預(yù)期
與房?jī)r(jià)相關(guān)的土地供應(yīng)，進(jìn)入2018年之后也出現(xiàn)了很多變化。先是濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)一塊住宅用地意外流拍，然后是高新區(qū)供應(yīng)了幾宗性質(zhì)較為特殊的用地，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。其中，孫村片區(qū)供應(yīng)了濟(jì)南首宗租售同權(quán)的住宅用地，以及五年內(nèi)不許漲價(jià)的用地；另外，創(chuàng)新谷園區(qū)附近也供應(yīng)了第一塊限價(jià)住宅用地。這些信號(hào)，都讓2018年的土拍市場(chǎng)及樓市充滿變數(shù)。
針對(duì)土地流拍及近期土拍熱度降低的現(xiàn)象，許傳明認(rèn)為并不能說(shuō)是土地?zé)岫茸兊�。“目前�?lái)看，大部分房企持有的土地庫(kù)存并不多，首次進(jìn)駐濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有持有土地，客觀上來(lái)講，土地的需求量還是較大�！痹S傳明說(shuō)。
不過(guò)，由于政府調(diào)控政策，土地出讓的條件限制較多，一些客觀因素導(dǎo)致土地的流拍，而且開(kāi)發(fā)企業(yè)在準(zhǔn)備拿地的時(shí)候，會(huì)有很多考量，有時(shí)可能開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有“算好賬”，土地被流拍了�！皬娜ツ暌恍┝髋牡耐恋貋�(lái)看，再釋放出來(lái)重新拍賣(mài)還是會(huì)被拿走，所以，流拍并不等于土地遇冷�！痹S傳明認(rèn)為。
近期，相繼有限價(jià)地塊、租賃地塊掛出，許傳明分析道，對(duì)于限價(jià)地塊不排除大面積推開(kāi)的可能性�！斑@種模式的出現(xiàn)，能有效穩(wěn)定預(yù)期。由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，以往在開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判會(huì)有偏差，限價(jià)地塊的出現(xiàn)能有效穩(wěn)定區(qū)域中期的價(jià)格走勢(shì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地?zé)崆椴⒉粫?huì)受到影響，但是會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的提升有一定的考驗(yàn)，在價(jià)格水平相同的情況下，如何脫穎而出，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量等問(wèn)題有更高層次的考量�！彼f(shuō)。
綜合來(lái)看，2018年房企拿地的熱情依然存在，不過(guò)受多種政策的影響，特別是限價(jià)地的出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地和售價(jià)的預(yù)期都將會(huì)比較穩(wěn)定，這也會(huì)促進(jìn)樓市的平穩(wěn)發(fā)展。
齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄 實(shí)習(xí)生 張瑩
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長(zhǎng)期以來(lái)，各類(lèi)“奇葩證明”、循環(huán)證明、重復(fù)證明問(wèn)題，是影響企業(yè)群眾辦事創(chuàng)業(yè)的一大堵點(diǎn)。比如，有的部門(mén)要求申請(qǐng)人提供企業(yè)從業(yè)經(jīng)歷證明，考慮到從業(yè)證明與企業(yè)辦理行政許可事項(xiàng)沒(méi)有必然聯(lián)系，對(duì)此類(lèi)證明，山東全部予以清理。[詳細(xì)]
日前，濟(jì)南市發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展空氣質(zhì)量微觀監(jiān)測(cè)站點(diǎn)建設(shè)工作的通知》，通知中明確，為進(jìn)一步推進(jìn)精準(zhǔn)治霾，實(shí)現(xiàn)對(duì)大氣污染的網(wǎng)格監(jiān)控，落實(shí)屬地責(zé)任，及時(shí)快速應(yīng)對(duì)、治理和消除污染，持續(xù)改善空氣質(zhì)量，濟(jì)南市確定開(kāi)展空氣質(zhì)量微觀監(jiān)測(cè)站點(diǎn)建設(shè)工作。[詳細(xì)]
1月17日，記者從省政府網(wǎng)站獲悉，濟(jì)南市南部山區(qū)和濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、青島西海岸新區(qū)、淄博市、泰安市、日照省級(jí)以上園區(qū)將開(kāi)展“多規(guī)合一”試點(diǎn)工作。發(fā)揮主體功能區(qū)作為國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)基礎(chǔ)制度的作用，到2020年，編制完成全省“多規(guī)合一”空間規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)...[詳細(xì)]
1月17日，山東印發(fā)《山東省人民政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)稅收入劃分有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中，省級(jí)分成部分，預(yù)算執(zhí)行中作為市縣財(cái)政收入，屬地征管、就地繳庫(kù)，年終通過(guò)體制結(jié)算上解省財(cái)政。[詳細(xì)]
17日，記者從濟(jì)南市政府信息中心獲悉，濟(jì)南市依托省市政務(wù)數(shù)據(jù)共享交換平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)戶籍、社保、地稅、婚姻和不動(dòng)產(chǎn)登記等信息的聯(lián)網(wǎng)，外地人不必再東奔西跑開(kāi)具各種證明即可購(gòu)房。通過(guò)與國(guó)家和省共享交換平臺(tái)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)了婚姻信息和戶籍信息核查，避免“騙購(gòu)”和“假...[詳細(xì)]
17日,記者從市發(fā)改委獲悉,國(guó)家發(fā)改委日前正式印發(fā)《山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》,為山東探索新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、加快轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了前進(jìn)方向,明確了行動(dòng)指南。[詳細(xì)]
