澎湃新聞
馬年春節假期收官，全國房地產市場暖意漸顯。重慶、肇慶、青島等地住建部門陸續發布官方數據，返鄉置業支撐樓市迎來“開門紅”，也為節后樓市“小陽春”提前蓄力。
多地曬返鄉置業成績單
節后首日，多地住建部門發布春節假期樓市“成績單”，樓市迎來新春開門紅。
據“重慶住建”2月24日發布的消息，今年春節期間，重慶市聚焦“福年置業·馬上安居”主題，打出“集成政策、精準促銷、優化供給、穩定預期”系列組合拳，全力鞏固房地產市場止跌回穩態勢。今年春節期間，重慶市商品住房成交同比增長7.27%，好房子成交面積占比28%，商品住房成交價格同比增長0.3%。
據悉，今年春節假期前，重慶于2月9日一次性發布實施22條政策舉措，從增量端、存量端、供給端、需求端、預期端綜合發力。在政策加持下，重慶市聚焦返鄉置業、新春置業，精準策劃實施春季房地產促銷活動。
據“重慶市房地產業協會”發布的消息，截至2月23日下午5:30，“福年置業?馬上安居”2026年春節返鄉置業展銷會現場參展企業累計發放宣傳資料近1600份，現場接待咨詢客戶1200余組，留資意向客戶近400組。參展樓盤售房部累計接待到訪320余組。
同日，“肇慶住建”發布的消息顯示，2月15日至23日，肇慶市搶抓春節返鄉置業與文旅消費黃金疊加期，多措并舉激活房地產市場活力，全市153個樓盤春節“不打烊”，以豐富供給、貼心服務和創新模式，交出了一份亮眼的新春樓市成績單，實現2026年房地產市場“開門紅”。
根據肇慶住建統計，今年春節假期間，肇慶市樓盤共接待購房客戶近2萬人次，累計銷售（包含網簽、下定、誠意認購）商品房694套，同比增長5.3%；銷售面積8.54萬平方米，同比大幅增長34.8%；銷售金額4.32億元，同比增長25.4%。
另據青島住房和城鄉建設局發布的消息，當地30余個在售樓盤實行“春節不打烊”，120余名銷售人員在崗值守，提供一站式置業服務，假期累計接待訪客900余組，保障居民節日置業需求。
微信公眾號“新會發布”也發布信息，江門市新會區各大樓盤推出新春促銷，限時折扣、特惠房源等輪番上線。截至2月21日，全區共銷售商品房34套，成交金額3961萬元，購房消費活力穩步釋放。
新房市場淡季不淡，線上找房熱度回升
58安居客研究院院長張波指出，春節新房市場最大亮點是 “淡季不淡”。根據58安居客數據，節后一周（2月17日—2月23日）新房線上找房熱度環比節前上漲 17.0%，這一回升與節前密集落地的政策紅利疊加房企 “春節不打烊” 的供應端發力有關。例如江蘇的南京、南通、蘇州等地推出的“人才房票”政策全面擴容，覆蓋大專至院士全學歷層次，補貼額度最高達150萬元，還可與公積金提額、契稅補貼疊加；惠州、東莞、重慶等多地在春節前夕同步出臺公積金提額、購房總價補貼等新政，全方位降低置業門檻。
此外，中指研究院數據顯示，上海在節前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網簽量較去年春節增幅較大；北京核心區優質項目保持較高熱度，整體表現平穩；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島在低基數影響下同比增幅較高。
市場特征來看，春節期間部分房企積極“搶跑”，多地項目“春節不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動，為“小陽春”提前蓄力。此外，由于今年春節假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。
以深圳為例，據樂有家研究中心數據，初六、初七中介門店及售樓處率先開工，喜迎開門紅，初六、初七樂有家門店一手住宅看房量同比上漲47%；二手住宅看房量同比上漲60%。樂有家研究中心認為，2026年隨著政策及經濟預期向好，帶動樓市活躍度提升，小陽春有望加速到來。
張波進一步分析道，新房市場不同能級城市環比均有回升，三四線城市因返鄉置業帶動漲幅最高達 11.6%；但同比仍顯示下行，三四線城市降幅普遍超 12%，城市分化進一步加劇。其中，政策精準發力的城市（如南京）、有特色資源支撐的文旅城市（如三亞、海口）表現出強韌性，而人口流出、庫存高企的普通三四線城市仍面臨較大壓力。
張波指出，新房受政策與返鄉置業帶動修復，二手房受多數中介門店休假原因影響，成交多延遲至節后，預計節后二手房恢復節奏明顯加快，熱點城市交易量有望提升，若政策效果持續落地，需求端信心修復將加速。
澎湃新聞記者 計思敏
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審核：楊童童
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