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寫字樓市場漸入佳境
濟南作為省會城市，是山東省的政治、經濟和文化中心。近幾年，濟南城市建設發展迅速，除住宅建設之外，商業地產的開發已成為新的亮點，城市建設的整個發展趨勢與省會城市的身份愈來愈吻合。濟南不僅僅要建設成為適宜人居的城市，同時還要適于交流、創業和發展。同時大量新興的服務行業需要更加良好的辦公商務平臺。因此，商業地產的開發應是下一步的開發重點。金龍大廈、齊魯國際大廈、銀座索菲特等早期寫字樓項目已成為區域的中心，同時也帶動了第三產業的發展。
２００４年濟南寫字樓，主導市場的銀座數碼廣場、融基大廈、明珠國際商務港、發展大廈、天業創展中心、東環國際廣場等項目在功能配套、運用現代科技和管理服務上頗有創新，成為市場的新寵。這些項目定位準確，銷售火爆。可以說濟南的寫字樓開發正在逐步走向成熟，２００４年更有陽光１００、三箭、普利、三慶等主流開發商的介入。未來濟南的寫字樓市場必將出現百花齊放的喜人局面。
商鋪開發力度不夠
濟南商鋪市場一直沒有火起來，可投資商鋪屈指可數，濟南目前僅有的幾個大型商鋪有濟北物流、興濟河商城、明珠新世紀廣場等項目。濟南的商鋪以萬達商業廣場為代表，因得到“沃爾瑪”等國際連鎖企業的支持，走的是訂單式商鋪的模式，其風險系數就小的多。
但是在目前的商業地產開發商中，更多的是以傳統房地產開發為主業，商業地產開發商不懂商業的現象普遍存在，對商業的認識比較淺，在進入商業地產領域后覺得無所適從，商業地產開發商和經營商、物業管理商三方交接不規范等現象嚴重。
專家指出，開發商鋪的定位很關鍵。開發商應該經過縝密的調查和嚴格的選址，確定商業物業的最佳開發地段和準確定位，規避和降低風險，而不是轉嫁風險。開發商不應僅在銷售上做文章，更應考慮到業主或商家的利益。商鋪開發的關鍵是要實現投資價值的最大化，實現開發商、投資者和經營者多贏的局面。
沿街商鋪資源缺乏
２００４年濟南因主要道路的拓寬，沿街商鋪資源嚴重缺乏，市區內基本上沒有一條人氣極旺的綜合性商業街。一直寄予厚望的泉城路，因風格和定位不明確，經營管理缺乏戰略性，商業街整體感較差。花園路一直也在致力于打造“濟南的三里屯”，但是資源和力度不到位。其實濟南市區缺少郊區仲宮的“國際風情街”這種類型的商業物業。
城市的商業發展規劃，應該是城市的總體發展規劃的重要組成部分，商業主管部門要同城市規劃等部門密切配合，共同領導和參與規劃的制定和實施工作，從這個方面來說濟南的商業地產發展潛力巨大。
（韓 春）
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